Решение № 2-123/2019 2-123/2019(2-5747/2018;)~М-5202/2018 2-5747/2018 М-5202/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-123/2019

Мотивированное
решение

Изготовлено 23.01.2019 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «Сосновый» к ФИО2 о взыскании задолженности, обязании заключить договор, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ГСК «Сосновый» о признании деятельности незаконной, признании общего имущества не являющимся объектами инфраструктуры, обязании не чинить препятствия, обязании выдать ключи пульт управления, восстановить электрические сети, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

ГСК «Сосновый», уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию общего имущества и инфраструктуры ГСК «Сосновый» за период 2015-2018 г.г. в размере 16 800 рублей, обязании заключить с ГСК «Сосновый» договор о пользовании объектами инфраструктуры ГСК «Сосновый», взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 672 рубля, взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 6 500 рублей, почтовых расходов и расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 661 рубль.

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником гаражного бокса № общей площадью 22,6 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020306:574, расположенного на 3-м этаже в здании ГСК «Сосновый» по адресу: <адрес>. Однако, ответчик не производит оплату на содержание и эксплуатацию общего имущества и инфраструктуры ГСК «Сосновый», в связи с чем образовалась задолженность, от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры ГСК «Сосновый» отказывается.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ГСК «Сосновый» о признании основного вида деятельности ГСК «Сосновый» деятельность стоянок для транспортных средств, несоответствующим коду 52.21.24 по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД ОК 029-2014 КДЕС ред. 2); признании общего имущества собственников гаражных боксов и иных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не являющимися объектами инфраструктуры ГСК «Сосновый»; признании финансово-хозяйственной деятельности ГСК «Сосновый» не соответствующей организационно-правовой форме организации; признании деятельности ГСК не соответствующей ст.ст. 16, 123.2 и 123.3 ГК РФ; признании финансово-хозяйственной деятельности ГСК, связанной с управлением общего имущества собственников гаражных боксов и иных нежилых помещений в гараже-стоянке, незаконной; обязании не чинить препятствия, связанные с организацией и проведением общего собрания собственников нежилых помещений по управлению общим имущество в гараже-стоянке; обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом в гараже-стоянке, связанным с проездом личного автотранспортного средства к гаражному боксу №; обязании выдать пульт управления открыванием въездных ворот в гараж-стоянку; обязании восстановить электрические сети для подачи электроэнергии в гаражный бокс №; компенсации морального вреда в сумме 25 000 рублей.

Истец представитель ГСК «Сосновый» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, заявленные исковые требования поддержал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования ГСК «Сосновый» и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО2 является собственником с ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса № общей площадью 22,6 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020306:574, расположенного на 3-м этаже в здании ГСК «Сосновый» по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

Решением общего собрания членов ГСК «Сосновый» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер членских взносов в размере 550 рублей ежемесячно (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислил на расчетный счет ГСК «Сосновый» 3 000 рублей в счет пожертвования за оборудование въездных ворот дистанционным управлением с пультом бокс №, что подтверждается копией платежного поручения (л.д. 19).

В силу п. 1 ст. 209 Гаражного бокса РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

В силу ст. 249 Гаражного бокса РФ «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».

Учитывая, что ФИО2 является собственником гаражного бокса № в ГСК «Сосновый», однако не производит оплату на содержание и эксплуатацию общего имущества и инфраструктуры здания ГСК «Сосновый», суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 650 рублей (16 800 задолженность - 2 150 частично оплаченная ФИО2 задолженность), исходя из оплаты 3 000 рублей (л.д. 19), за минусом 850 рублей расходы на пульт.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Решением общего собрания членов ГСК «Сосновый» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена форма договора с собственниками (владельцами) гаражных боксов, расположенных в здании кооператива, но не являющихся членами ГСК «Сосновый» (л.д. 42-46).

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Сосновый» направлено ФИО2 требование и договор о пользовании объектами инфраструктуры ГСК «Сосновый» (л.д. 10-11, 12-15, 17-18). Данные требование и договор получены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ФИО2 против заключения договора не возражал, а возражал против условий договора.

Удовлетворяя исковые требования ГСК «Сосновый» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры ГСК «Сосновый», суд исходит из того, что договор ГСК «Сосновый» содержит все существенные для данного договора условия, условия договора соответствуют нормам закона и иным обязательным для сторон правилам, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры ГСК «Сосновый» для ФИО2 является обязательным в силу закона.

Представленный ФИО2 проект договора о пользовании объектами инфраструктуры ГСК «Сосновый» суд принять во внимание не может, поскольку данный договор нарушает права и законные интересы членов ГСК «Сосновый» и противоречит действующему законодательству.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 586 рублей, почтовые расходы 261 рубль 30 копеек.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая степень разумности и справедливости, суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца расходы представителя в сумме 6 500 рублей.

Из материалов дела видно, что ФИО2 оплатил стоимость пульта управления для открывания въездных ворот в размере 850 рублей, однако ГСК «Сосновый» чинит ФИО2 препятствия в пользовании общим имуществом ГСК, не выдает ФИО2 пульт управления для открывания въездных ворот, доказательств обратного представитель ГСК «Сосновый» не представил, в связи с чем суд обязывает ГСК «Сосновый» не чинить препятствия ФИО2 в пользовании общим имуществом ГСК «Сосновый» по адресу: <адрес>, связанным с проездом личного транспорта к гаражному боксу №, выдав пульт управления для открывания въездных ворот в гараж-стоянку ГСК «Сосновый».

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании финансово-хозяйственной деятельности ГСК, связанной с управлением общего имущества собственников гаражных боксов и иных нежилых помещений в гараже-стоянке, незаконной, суд исходит из того, что ГСК «Сосновый» ведет свою деятельность в соответствии с Уставом (л.д. 23-31).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Устава, целью учреждения ГСК «Сосновый» является совместная эксплуатация гаражей.

Предметом деятельности ГСК «Сосновый» является, в том числе: использование земельного участка (территории), на котором расположено здание гаражей, а также использование других сооружений, необходимых для общего пользования, установка и поддержание в исправном состоянии сооружений и дорог, необходимых для общего пользования.

Многоэтажное здание гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок под ним, переданы на баланс ГСК «Сосновый» застройщик ЗАО «ТЭКС» в соответствии с приказом №а от ДД.ММ.ГГГГ и Письмом №а от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обслуживания всех собственников нежилых помещений и здания ГСК «Сосновый» необходимыми ресурсами, ГСК «Сосновый» заключены следующие договоры: договор № от ДД.ММ.ГГГГ на пользование электрической энергией с ОАО «Мосэнергосбыт», договор № от 2012 года на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал», договор №м от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по вывозу твердых бытовых отходов с Комитетом по благоустройству, экологии и дорожному хозяйству Администрации <адрес>.

По вышеуказанным договорам ГСК «Сосновый» несет расходы.

Соответственно, ГСК «Сосновый» выполняет предусмотренную Уставом деятельность по содержанию, эксплуатации общего имущества (инфраструктуры) членов кооператива (собственников гаражных боксов).

Кроме того, в силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», деятельность ГСК «Сосновый» не подлежит лицензированию.

Учитывая, что ФИО2 не является членом ГСК «Сосновый», то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании основного вида деятельности ГСК «Сосновый» деятельность стоянок для транспортных средств, несоответствующим коду 52.21.24 по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД ОК 029-2014 КДЕС ред. 2); признании общего имущества собственников гаражных боксов и иных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не являющимися объектами инфраструктуры ГСК «Сосновый»; признании финансово-хозяйственной деятельности ГСК «Сосновый» не соответствующей организационно-правовой форме организации; признании деятельности ГСК не соответствующей ст.ст. 16, 123.2 и 123.3 ГК РФ и в удовлетворении данных требований отказывает.

В судебном заседании установлено, что в здании ГСК «Сосновый» находятся 212 нежилых помещений (гаражных боксов). Собственники 210 из 212 нежилых помещений являются членами ГСК «Сосновый», владелец гаражного бокса № заключил с кооперативом договор на пользование и содержание инфраструктурой ГСК «Сосновый».

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании не чинить препятствия, связанные с организацией и проведением общего собрания собственников нежилых помещений по управлению общим имущество в гараже-стоянке и в удовлетворении данных требований отказывает.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2 об обязании восстановить электрические сети для подачи электроэнергии в гаражный бокс №, суд исходит из того, что ФИО2 имеет задолженность по оплате за электроэнергию, в настоящее время задолженность не погашена, ФИО2 не имеет прибора учета электрической энергии, прошедшего в установленном порядке поверку, что не оспаривал в судебном заседании ФИО2, пояснив, что у него электричество от генератора.

Доказательств, подтверждающих обращение в ГСК «Сосновый» с заявлением о подключении электроэнергии ФИО2 не представил.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда».

Оснований для взыскания с ГСК «Сосновый» морального вреда суд не находит, поскольку доказательств, подтверждающих, что действиями ГСК «Сосновый» ФИО2 причинены физические и нравственные страдания, не представлено, а поэтому в удовлетворении данных требований отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 в пользу ГСК «Сосновый» 14 650 рублей задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возврат государственной пошлины 586 рублей, расходы представителя 6 500 рублей, почтовые расходы 261 рубль 30 копеек.

Обязать ФИО2 заключить с ГСК «Сосновый» договор о пользовании объектами инфраструктуры ГСК «Сосновый»:

Договор № _____

о пользовании объектами инфраструктуры гаражно-строительного

кооператива «Сосновый»

<адрес> « » ________ 20 ___ г.

Гаражно-строительный кооператив «Сосновый», именуемый в дальнейшем «ГСК», в лице Председателя Правления ГСК ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ФИО2, являющийся владельцем (собственником, арендатором) гаража № на территории ГСК, но не являющийся членом ГСК, именуемый, в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили между собой настоящий Договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

Для целей настоящего Договора, если из текста Договора не вытекает иное, применяются следующие основные понятия и термины:

гараж - капитальное строение, имеющее капитальные стены, кровлю, пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы) и предназначенное для хранения автотранспортного средства;

владелец-физическое лицо, фактически владеющее имуществом и имеющее право пользования им с возможностью передачи;

собственник - физическое лицо, субъект собственности, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности;

арендатор - сторона договора аренды (имущественного найма), которая получает от арендодателя (наймодателя) имущество за плату во временное пользование;

прилегающая территория - территория, прилегающая к внутренней территории ГСК по периметру ограждения земельного участка, арендуемого ГСК, либо к гаражам владельцев (собственников);

внутренняя территория - территория ГСК, обозначенная границами земельного участка, арендуемого ГСК;

инфраструктура ГСК-совокупность объектов, имущества, систем, услуг, необходимых для обеспечения условий нормальной деятельности ГСК.

К инфраструктуре ГСК относятся:

- земля общего пользования (проезды, проходы) в границах ГСК, контейнерная площадка;

- общий забор вдоль границ земельного участка, арендуемого ГСК;

- линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между ГСК и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между ГСК и владельцами (собственниками) гаражей-потребителями электроэнергии;

- здания, сооружения, оборудование, созданные или приобретенные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования и обеспечения сохранности имущества ГСК (въездные ворота, сторожка, мусорные контейнеры, мебель, оргтехника, канцелярские принадлежности, тревожная сигнализация с выводом на пульт ОВО, телефонная связь, оргтехника, инвентарь, вспомогательное оборудование для энергообеспечения КПП и др.), иные объекты в границах внутренней и прилегающей территории, предназначенные для обслуживания членов ГСК;

- содержание проездов, проходов, объектов недвижимости и строений общего пользования в соответствии с требованиями пожарной и санитарной безопасности;

- вывоз мусора и снега, санитарная обработка территории ГСК, оборудование пожарных щитов противопожарными средствами, предметами пожаротушения;

- оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам;

- оплата электроэнергии, арендные платежи за земельный участок и налоговые платежи ГСК, как юридического лица;

- защита интересов ГСК и его членов;

- возместительные взносы - денежные средства, вносимые владельцем (собственником, арендатором) гаража, не являющимся членом ГСК, в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры ГСК;

2. Основания заключения договора

2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10.2 Устава ГСК, предусматривающего право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК владельцами (собственниками, арендаторами) гаражей, не являющимися членами ГСК, за плату.

3. Предмет договора

2.1. ГСК предоставляет Пользователю право пользования инфраструктурой ГСК и другим имуществом общего пользования в границах внутренней и прилегающей территорий ГСК, а Пользователь оплачивает пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ГСК в порядке и на условиях определенных настоящим Договором.

2.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, Уставом ГСК, решениями Общих собраний членов ГСК (собраний Уполномоченных), Правления, договорами, заключенными ГСК со сторонними обслуживающими организациями.

4. Права и обязанности сторон

4.1. ГСК обязан:

4.1.1. Обеспечивать, в случае надлежащего исполнения Пользователем условий настоящего Договора, право пользования земельным участком для беспрепятственного проезда на (по) территорию ГСК личного автотранспорта Пользователя, предоставлять коммунальные услуги, а также возможность пользования другими объектами инфраструктуры ГСК, необходимыми для достижения целей настоящего Договора;

4.1.2. Выступать в качестве платежного агента Пользователя при оплате аренды земельного участка, коммунальных и иных услуг, предоставляемых соответствующими обслуживающими организациями и предприятиями;

4.1.3. Осуществлять надлежащую техническую эксплуатацию объектов инфраструктуры ГСК с соблюдением действующих «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК», требований противопожарной безопасности, санитарных и технических норм и правил;

4.1.4. Производить текущий и капитальный ремонт объектов инфраструктуры ГСК за счет средств, поступивших от членов ГСК, в виде взносов, и иных Пользователей объектов недвижимого имущества, находящихся на территории ГСК;

4.1.5. Обеспечивать поддержание порядка и уборку общих и технических помещений ГСК, а также внутренней и прилегающей территорий;

4.1.6. Предоставлять по требованию Пользователя для ознакомления информацию и документацию, в объеме правоотношений регулируемых настоящим Договором;

4.1.7. Принимать от Пользователя предусмотренные настоящим Договором платежи, использовать поступившие от Пользователя денежные средства по их целевому назначению;

4.1.8. Обеспечивать по предварительному письменному согласованию с ГСК доступ (въезд, выезд) к принадлежащему Пользователю гаражу, находящемуся на территории ГСК, автотранспорта третьих лиц, по указанию Пользователя, после оформления им соответствующих документов.

4.2. ГСК имеет право:

4.2.1. Требовать от Пользователя возмещение расходов, связанных с эксплуатацией им своего гаража в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

4.2.2. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК. Требовать от Пользователя соблюдения им «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК», требований противопожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, в связи с использованием им гаража, находящегося на территории ГСК;

4.2.3. В случае задолженности по платежам, нарушения Пользователем «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК», требований противопожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, порчи имущества ГСК, вследствие его неправомерных действий или бездействия, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, ограничивать его право пользования своим гаражом, находящимся на территории ГСК, до устранения последствий таких нарушений, неправомерных действий или бездействия;

4.2.4. В случае необходимости, получать право доступа к используемому Пользователем гаражу, с его ведома и согласия.

4.3. Пользователь обязан:

4.3.1. Соблюдать «Правила внутреннего распорядка на территории ГСК, выполнять решения, принятые членами ГСК на Общем собрании (собрании Уполномоченных), распоряжения Председателя Правления ГСК;

4.3.2. Беречь имущество ГСК, соблюдать требования противопожарной безопасности, санитарные, технические и эксплуатационные нормы, чистоту и порядок на территории ГСК;

4.3.3. Использовать свой гаражный бокс (гараж) по его прямому назначению - хранению автотранспортного средства, не нарушая прав и законных интересов ГСК и третьих лиц;

4.3.4. Непосредственно нести бремя расходов по содержанию, принадлежащего Пользователю гаража, осуществлять его ремонт, обеспечивать технически исправное состояние, своевременно уплачивать налоги и сборы;

4.3.4. Своевременно возмещать ГСК расходы, связанные с эксплуатацией Пользователем своего гаражного бокса (гаража) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4.3.5. В случае необходимости, обеспечивать допуск уполномоченных представителей ГСК к принадлежащему Пользователю гаражу;

4.3.6. Представлять в ГСК надлежащим образом заверенные копии документов, удостоверяющих личность Пользователя, право владения гаражом, находящимся на территории ГСК;

4.3.7. При отчуждении на основании гражданско-правовой сделки принадлежащих Пользователю прав на гараж извещать правообладателя об условиях настоящего договора и непогашенной задолженности по нему (при наличии).

4.4.Пользователь имеет право:

4.4.1. Пользоваться принадлежащим ему гаражом №, находящимся на территории ГСК;

4.4.2. Пользоваться коммунальными услугами и объектами инфраструктуры ГСК при условии внесения платежей в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4.4.3. По согласованию с ГСК, в целях эксплуатации принадлежащего ему гаража, пользоваться иными помещениями, находящиеся на территории ГСК;

4.4.4. По согласованию с ГСК, производить отчуждение принадлежащих ему прав на используемый гараж № на основании соответствующей гражданско-правовой сделки (сдать в аренду, уступить право пользования и т.п.);

4.4.5. Получать информацию и знакомиться с документами ГСК, в целях реализации принадлежащих ему прав, установленных настоящим Договором.

4.4.6. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Пользователь оплачивает ГСК, в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры ГСК, возместительный взнос в размере суммы покрытия расходов ГСК, связанных с эксплуатацией Пользователем принадлежащего ему гаража, находящегося на территории ГСК.

5.2. Возместительный взнос устанавливается решением Общего собрания членов ГСК (собрания Уполномоченных), оформляемым соответствующим протоколом.

Размер возместительного взноса не может превышать размеров членских взносов, установленных для членов ГСК.

5.3. Пользователь вносит возместительный взнос ежемесячно или ежеквартально авансом в срок, не превышающий 10 дней текущего месяца, в котором следует платеж, либо 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала.

Пользователь имеет право внести сумму покрытия расходов ГСК за весь календарный период единовременным платежом.

5.4. Пользователи, нарушающие порядок и сроки внесения взносов (платежей), установленных Общим собранием членов ГСК (собранием Уполномоченных), уплачивают штрафные санкции за нарушение сроков их оплаты в размере 0,5 % (пять десятых процента) от неуплаченной суммы за каждый день неисполненного обязательства, но не свыше размера соответствующего взноса (платежа).

5.5. В случае крайней необходимости, в целях устранения условий вызывающих невозможность реализации Сторонами настоящего Договора своих прав, решением Правления ГСК на Пользователя может быть возложена обязанность по единовременному внесению дополнительной денежной суммы, с установлением порядка и срока, а также с обоснованием ее размера и необходимости внесения. Пользователь вправе оспорить такое решение в судебном порядке.

5.6. Взносы (платежи), предусмотренные настоящим Договором, вносятся Пользователем путем безналичного перечисления на расчетный счет ГСК по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае ненадлежащего исполнения Пользователем своих обязанностей, по внесению установленных настоящим Договором платежей, начисляется пеня в размере 0,5 % (пять десятых процента) на сумму задолженности за каждый день просрочки платежа, но не свыше суммы задолженности.

6.2. В случае виновного причинения одной из Сторон по Договору материального ущерба другой Стороне, виновная Сторона обязана его возместить потерпевшей Стороне в полном объеме.

6.3. За административные правонарушения и не выполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в административном порядке в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и действующим законодательством Российской Федерации.

7. Действие обстоятельств непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения Договора в результате действия событий чрезвычайного характера (землетрясение, наводнение, пожар, тайфун, ураган, военные действия, массовые заболевания и другие чрезвычайные ситуации или непредотвратимые события природного и техногенного характера), на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственности. Освобождение от ответственности распространяется лишь на тот период, в течение которого существуют данные обстоятельства.

7.2. Сторона, для которой создалась ситуация, связанная с невозможностью исполнения обязательств по Договору вследствие образования обстоятельств непреодолимой силы, должна в срок не более трех календарных дней в письменной форме (в исключительных случаях также в устной форме немедленно) известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих исполнению Договора. В извещении должны быть указаны сведения о характере обстоятельств, оценка их влияния на возможность исполнения обязательств, а также предложения о дальнейших действиях Сторон по исполнению условий Договора.

7.3. Сторона, своевременно не известившая другую Сторону, лишается возможности (права) ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы в случае невыполнения условий Договора. Обязанность представить доказательства, подтверждающие наступление обстоятельств непреодолимой силы, период их действия и степень влияния на исполнение Договора, лежит на Стороне, не исполнившей обязательства по Договору.

8. Разрешение споров

8.1. В целях досудебного урегулирования возникшего между Сторонами настоящего Договора спора, устанавливается претензионный порядок разрешения споров, в соответствии с которым Сторона получившая претензию обязана удовлетворить ее или направить мотивированный отказ на нее заинтересованной Стороне в течение 10-ти (десяти) дней с момента ее получения.

8.2. При не урегулировании спора в претензионном порядке, он подлежит разрешению в судебном порядке.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего срока права владения гаражом, принадлежащим Пользователю, и находящимся на территории ГСК.

9.2. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приема Пользователя в члены ГСК решением Общего собрания членов ГСК (собрания Уполномоченных).

9.3. Настоящий Договор прекращает свое действие при отчуждении принадлежащих Пользователю прав на используемый гараж на основании соответствующей гражданско-правовой сделки.

9.4. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон, либо в судебном порядке, по требованию заинтересованной Стороны.

9.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют легитимный характер, если они выполнены в виде двустороннего документа, составленного с соблюдением формы настоящего Договора (дополнительного соглашения к Договору).

9.6. Каждая из Сторон обязана информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

9.7. Если иное не предусмотрено Договором, Стороны определили, что надлежащим уведомлением другой Стороны является почтовое (заказное, ценное, или с описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в реквизитах настоящего Договора. Уведомление другой Стороне может быть вручено и лично.

9.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны, имеющих равную юридическую силу.

11. Адреса и реквизиты Сторон

ГСК

Пользователь

Гаражно-строительный кооператив «Сосновый»

142108, <адрес>

<адрес>

ИНН <***> КПП 503601001

ОГРН <***>

р/с 40№

в ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» <адрес>

к/с 30№

БИК 044525555

Председатель Правления ГСК «Сосновый»

_________________ ФИО1

Ф.И.О. ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Гаражный бокс (гараж) №

Паспорт: серия _________ № ____________ выдан ________________________________

______________________________________

Документ, удостоверяющий право владения объектом недвижимости свидетельство о государственной регистрации права собственности 50-НД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Адрес места жительства: <адрес>.

Тел. №; №.

e-mail: ________________________

__________________ /_________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Обязать ГСК «Сосновый» не чинить препятствий ФИО2 в пользовании общим имуществом ГСК «Сосновый» по адресу: <адрес>, связанным с проездом личного транспорта к гаражному боксу №, выдав пульт управления для открывания въездных ворот в гараж-стоянку ГСК «Сосновый».

В иске ФИО2 к ГСК «Сосновый» о признании основного вида деятельности ГСК «Сосновый» деятельность стоянок для транспортных средств, несоответствующим коду 52.21.24 по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД ОК 029-2014 КДЕС ред. 2); признании общего имущества собственников гаражных боксов и иных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не являющимися объектами инфраструктуры ГСК «Сосновый»; признании финансово-хозяйственной деятельности ГСК «Сосновый» не соответствующей организационно-правовой форме организации; признании деятельности ГСК не соответствующей ст.ст. 16, 123.2 и 123.3 ГК РФ; признании финансово-хозяйственной деятельности ГСК, связанной с управлением общего имущества собственников гаражных боксов и иных нежилых помещений в гараже-стоянке, незаконной; обязании ГСК «Сосновый» в лице председателя не чинить препятствия, связанные с организацией и проведением общего собрания в ГСК «Сосновый» собственников нежилых помещений по управлению общим имущество в гараже-стоянке; обязании восстановить электрические сети для подачи электроэнергии в гаражный бокс №; возмещении морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева