Решение № 2-865/2020 2-865/2020~М-722/2020 М-722/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-865/2020

Дело № 2-865/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 23 сентября 2020 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Бариева Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли – продажи 1/5 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, представленный для сельскохозяйственного производства, площадью 22,295 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенной 27.06.2012 года между ФИО1 и ФИО4 – состоявшейся и признании за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 июня 2012 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, площадью 22,295 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>. Стоимость имущества определена сторонами в размере 30000 рублей. Передача участка и денежных средств были произведены до подписания договора купли – продажи. 27.06.2012 года договор был сдан на государственную регистрацию перехода права собственности в Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена с 24.07.2012, в связи с запретом совершать регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости. В настоящее время право собственности на земельный участок не зарегистрировано, поскольку появились новые обстоятельства, которые исключают возможность истца оформить во внесудебном порядке право собственности на долю земельного участка, что существенно нарушает его права и законные интересы. ФИО1, указывая, что он с 27 июня 2012 года владеет и пользуется спорной долей земельного участка, просит признать сделку купли продажи 1/5 доли в праве собственности на земельный участок заключенной 27.06.2012 года между ФИО1 и ФИО4 – состоявшейся и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий по нотариальной доверенности 23АВ0309759 от 30.06.2020 года в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В заявлении ФИО5 просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 и е представитель ФИО6, действующая по нотариальной доверенности 77АБ8197371 от 01.10.2015 года в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены. В заявлении ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В суд от ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указала, что ей на основании договора купли – продажи от 27 апреля 2012 года принадлежала 1/5 доля в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, представленный для сельскохозяйственного производства, площадью 22,295 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в границах <адрес>. 27 июня 2012 года указанная доля земельного участка была продана ею ФИО1 за 30000 рублей. Указанная сумма получена ею полностью, имущество передано покупателю до подписания договора купли-продажи. Претензий по исполнению договора купли – продажи доли земельного участка к ФИО1 она не имеет. В связи с запретом государственной регистрации указанного договора она с момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени формально остается титульным собственником 1/5 доли спорного земельного участка, в связи с чем уплачивает налоги на землю, однако пользование имуществом, его владение не осуществляет с июня 2012 года. Считает, что права ФИО1 как фактического собственника доли земельного участка подлежат защите и восстановлению, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель третьего межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8, действующая по доверенности №287 от 15.11.2019 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. В заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Положениями пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена необходимость соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Как следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что решением Тихорецкого городского суда от 06.05.2015 были удовлетворены исковые требования ФИО9 к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО10, ФИО1, ФИО1 о признании сделок - договоров купли-продажи земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделок. Указанным решением признана недействительной сделка купли-продажи от 27.04.2012 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 22,295 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, в границах <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4. Этим же решением прекращено право собственности ФИО4 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.08.2015 решение Тихорецкого городского суда от 06.05.2015 оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ФИО1, ФИО1 в лице представителя ФИО11 - без удовлетворения.

Решение Тихорецкого городского суда от 06.05.2015 было исполнено, 05.04.2016 Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 22,295 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в границах <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 05.04.2016.

Определением судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации 12 июля 2016 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 августа 2015 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда 20 сентября 2016 года отменено решение Тихорецкого городского суда от 06 мая 2015 года и по делу принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО10, ФИО1 и ФИО1 о признании недействительности договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок.

Определением Тихорецкого городского суда от 10 декабря 2019 года произведен поворот исполнения решения Тихорецкого городского суда от 06.05.2015 по гражданскому делу по иску ФИО9 к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО10, ФИО1, ФИО1 о признании сделок - договоров купли-продажи земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделок. Указанным определением прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 22,295 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в границах <адрес>; погашена регистрационная запись № от 05.04.2016 в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако определение Тихорецкого городского суда от 10 декабря 2019 года не приведено в исполнение, поскольку на спорный земельный участок определением Тихорецкого городского суда наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрета регистрации. На момент рассмотрения дела судом в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 22,295 га, с кадастровым номером 23:50:0203000:0026, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в границах <адрес> значится ФИО3

Данные обстоятельства препятствуют истцу в реализации его прав, в связи с чем, его права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат защите путём признания права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела 27.06.2012 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор, согласно которому ФИО4 продала ФИО1 земельный участок, кадастровый номер 23:50:02 03000:0026, расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес> за 30 000 рублей.

Установив, что ФИО4 является собственником спорного земельного участка, выразила волю на отчуждение спорного земельного участка, в подтверждение чего стороны составили договор купли-продажи, соглашение по которым между сторонами было достигнуто, в договоре определены предмет – земельный участок, а также цена продаваемого имущества в размере 30000 рублей, спор непосредственно по сделке отсутствует, проданное имущество передано продавцом покупателю, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

Признать сделку купли-продажи 1/5 доли в праве собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения представленный для сельскохозяйственного производства, площадью 22,295 га, с кадастровым номером 23:50:02 03000:0026, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в границах <адрес>, заключенной 27 июня 2012 года между ФИО1 и ФИО4 – состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Краснодарского края, право собственности на 1/5 долю в праве собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения представленный для сельскохозяйственного производства, площадью 22,295 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в границах <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2020 года.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко