Решение № 2-949/2019 2-949/2019~М-752/2019 М-752/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-949/2019

Гражданское дело №

24RS0№-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.А., при секретаре Гасперской О.И.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчику с требованием о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0000000:2135, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:35:0450242:4, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1002 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы осуществили строительство жилого пристроя к принадлежащему им жилому помещению. Таким образом, в результате реконструкции, общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась до 91,7 кв.м., за счет возведения жилого пристроя общей площадью 43,6 кв.м., а также демонтажа перегородок из легких материалов и возведения новых.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и сведениям Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилого помещения истцов составляет 51,1 кв.м. Однако, в результате перемера и пересчета общей площади жилого помещения, на дату проведения кадастровых работ, была вычислена уточненная площадь жилого помещения, которая составила 48,1 кв.м. Выполненная пристройка к жилому помещению, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450242:4, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

Реконструкцию жилого помещения истцы произвели без получения каких-либо уведомительных/разрешительных документов, однако, работы по реконструкции жилого помещения проводились с согласия иных собственников многоквартирного жилого дома, а именно с согласия собственников <адрес>: ФИО4 и ФИО5. После проведенной реконструкции принадлежащее истцам жилое помещение не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450242:4, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцам жилого помещения, за счет устройства жилого пристроя общей площадью 43,6 кв.м., полагают, что в результате реконструкции был создан новый объект, право общей долевой собственности на который может быть признано за истцами в судебном порядке.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов, пояснила, что у каждого владельца квартиры имеется свой вход в жилое помещение, своя ограда. Возведение истицами жилого пристроя никак не повлияло на конструктивные особенности жилого дома. Жилой дом одноэтажный, пристрой истицы возвели на своём земельном участке, со своей стороны дома.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, по имеющимся в деле документам.

Выслушав истцов, третье лицо ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0000000:2135, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, 715996, №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «БИНК», площадь жилого помещения составляет 91,7 кв.м. в результате перемера и перерасчета общей площади жилого помещения, на дату проведения кадастровых работ, была вычислена уточненная площадь жилого помещения, которая составила 48,1 кв.м. Разница площадей обусловлена тем, что в настоящее время замеры площади жилого помещения проводились высокоточным оборудованием лазерным дальномером Leica DISTO D510. В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого помещения увеличилась с 46,1 кв.м. до 91,7 кв.м. за счет возведения жилого пристроя, общей площадью 43,6 кв.м., а также демонтажа перегородок из легких материалов и возведения новых (л.д. 14-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1002 кв.м.. категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, являются ФИО3, ФИО1, ФИО2, по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности (л.д. 10-13).

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны собственников других помещений, находящихся в спорном доме, владение истцами земельным участком на праве собственности, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., в 1/3 доле за каждым.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в 1/3 доле за каждым.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, по 1/3 доле за каждым в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья

Копия верна: судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова