Решение № 2-178/2018 2-178/2018 (2-4913/2017;) ~ М-5067/2017 2-4913/2017 М-5067/2017 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-178/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А.., при секретаре судебного заседания Баркове С.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН, об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском, с учетом уточненных исковых требований об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6 и установлении границ земельного участка участка площадью 1707 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования и просили иск удовлетворить.

Истица обосновывает свои исковые требования тем, что она является собственницей 1/6 доли земельного участка общей площадью 1768 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Видновского городского суда от 20.04.2010 года, определения Видновского городского суда от 01.07.2010 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 13.10.2010 г. Сособственники земельного участка: ФИО7 - 1/3 доля, ФИО8 – 1/6 доля, ФИО9 -1/3 доля. Участок имеет ограждение по всему периметру, установленное много лет назад. Споров по фактическому пользованию не возникает. При оформлении межевого плана выяснилось, что по данным ГКН имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на земельный участок, принадлежащий истице на праве долевой собственности. Таким образом, в координатах земельного участка ФИО2 имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить. Во внесудебном порядке ответчик отказался исправлять ошибку, что повлекло обращение в суд. Также истица просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, так как смежные собственники по левой меже ФИО3 и ФИО4 акт установления местоположения границ земельного участка не подписывают. Так как границы земельных участков, которыми владеют ответчики, не установлены в соответствие с действующим законодательством и их подпись в акте согласования границ нашего земельного участка обязательна.

По делу проведена землеустроительная экспертиза, по выводам которой истица просит исправить реестровую ошибку в координатах и площади участка ФИО2 и установить границы земельного участка площадью 1707 кв.м с кадастровым номером № в указанных в экспертном заключении координатах.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении и результатам судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что покупал участок в фактических границах, забор, разделяющий земельные участки стоял, претензий к истцу по фактической границе не имеет. Не возражал исправить реестровую ошибку в соответствие с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО3, ФИО10, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений по искам не представили. ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель Администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель Ленинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещён.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей 1/6 доли земельного участка общей площадью 1768 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Видновского городского суда от 20.04.2010 года, определения Видновского городского суда от 01.07.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 13.10.2010 г. Сособственниками указанного земельного участка в следующих долях являются также: ФИО7 - 1/3 доля, ФИО8 – 1/6 доля, ФИО9 -1/3 доля.

Ответчику ФИО2 принадлежит смежный земельный участок площадью 774 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Стороны указали, что порядок пользования земельными участками в существующих фактических границах сложился, споров по границам не имеется.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с п.2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков…»

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.»

По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. В ходе проведенного экспертного обследования экспертом ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт» от 22.02.2018 г. установлено, что в описании границ земельного участка ФИО2 имеется реестровая ошибка.

По мнению эксперта причиной наложения кадастровых границ (по сведениям ЕГРН) земельного участка ответчика ФИО2 с К№ на фактические границы земельного участка истца с К№ является реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с К№.

Вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с К№ представлен в графическом приложении № экспертного заключения. Границы земельного участка ответчика согласно представленному варианту были установлены в соответствии с его фактическими ограждениями, а также с учетом кадастровых границ смежных земельных участков с К№№ и № во избежание пересечений границ или возникновения чересполосицы.

Площадь земельного участка с К№ после исправления реестровой ошибки составляет 787 кв. м.

Суд приходит к выводу, что при наличии установленной экспертным путем реестровой ошибки в координатах земельного участка ответчика, исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с К№ необходимо внести изменения в сведения ЕГРН об описании границ данного земельного участка и значения его площади в соответствии с геоданными, представленными в таблице № исследовательской части заключения.

В соответствие со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017): 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно экспертного заключения ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт» от 22.02.2018 г. площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:050206:712 по фактическому использованию, с учетом границ земельного участка ответчика с К№ после исправления реестровой ошибки, а также с учетом кадастровых границ земельного участка с К№, составила 1707 кв. м.

Описание границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:050206:712 представлено в таблице № исследовательской части заключения эксперта.

Суд приходит к выводу, что исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:050206:712 в измененной площади 1707 кв.м по фактическому пользованию в координатах, представленных в экспертном заключении, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 площади 787 кв.м и следующих координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка принадлежащего истцу ФИО1 площадью 1707 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 04 мая 2018 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.