Решение № 2-457/2026 2-457/2026(2-6368/2025;)~М-4869/2025 2-6368/2025 М-4869/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-457/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 26марта2026 г.

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лянной О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1 кКомитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска, ФИО4, Министерству имущественных отношений Иркутской области, администрации г. Иркутска о признании договора аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

истецФИО1 обратился в суд с указанным иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), в обоснование указав, что отделом коммунального хозяйства Иркутского Городского Совета депутатов трудящихся в лице заведующего земельным участком ФИО7, действовавшему на основании доверенности от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, в соответствии с решением Исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (протокол <Номер обезличен>) застройщику ФИО8 (дедушка истца) был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, о чем заключен договор <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <Дата обезличена>

После выделении земельного участка на нем был возведен одноэтажный деревянный жилой дом, собственниками которого являлись ФИО8 (дедушка истца), который умер <Дата обезличена> и ФИО9 (бабушка истца), которая умерла <Дата обезличена>

После их смерти указанный дом унаследовали и стали долевыми собственниками в размере по 1/3 доли каждый: ФИО10 (мама истца), умерла <Дата обезличена>, ФИО10, умер <Дата обезличена>, ФИО11, умерла <Дата обезличена> В указанном жилом доме остался проживать только ФИО10 со своей семьей.

Согласно дополнению к свидетельству о праве на наследство от <Дата обезличена> государственным нотариусом ФИО2 государственной нотариальной конторы ФИО12 зарегистрировано в реестре за номером <Номер обезличен> и удостоверено, что наследниками в равных долях каждый на все имущество являются: ФИО10, ФИО10, ФИО13, которые приходятся детьми ФИО9, умершей <Дата обезличена>, и приняли наследство: домовладение, состоящее из одного жилого бревенчатого дома, полезной площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадь 27,6 кв.м., находящееся в <адрес обезличен>, принадлежащее наследодателю ФИО14 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен> и справки учетно-технического бюро Иркутского горкомхоза от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Истец после смерти своей мамы ФИО10 совместно с братьями ФИО15, ФИО16 вступили в наследство на ее имущество.

<Дата обезличена> нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО17 ФИО18 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, и <Дата обезличена> нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО19 было выдано свидетельство оправе на наследство по закону на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Кроме того, в настоящее время получены свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, которое приняли наследники ФИО10 – ФИО15 и ФИО16, и умершие на день обращения с искомв суд, в связи с чем доли были перераспределены.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, оставшейся послеФИО10 являлись:

- ФИО1 в размере 1/9 доли в праве (после матери) и в размере1/18 доли в праве (после ФИО16), а всего доля 1/6;

- ФИО32 в размере 1/36 доли в праве (после ФИО16);

- ФИО31 в размере 1/36 доли в праве (после ФИО16);

- ФИО30 в размере 1/9 доли в праве (после ФИО15).

<Дата обезличена> года от комитета по управлению муниципальным имуществомадминистрации г. Иркутска в адрес ФИО1, ФИО30, ФИО31, ФИО32 поступили требования об оплате арендной платы по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

<Дата обезличена> между ФИО4, ФИО3 и Министерством имущественных отношений Иркутской области был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно которому ФИО36 был передан земельный участок по адресу: <адрес обезличен>.Данный договор онине заключали и не знали о том, что ФИО4 иФИО3его заключили.На свое заявление получил ответ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому жилой <адрес обезличен> расположен на чужом участке.

На момент заключения оспариваемого договора аренды земельного участка, собственниками жилого <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, являлись: ФИО4, ФИО3, ФИО20 ФИО33 ФИО37 ФИО1, ФИО15, ФИО21, которые не были уведомлены о заключении такого договора и согласие на передачу земельного участка не давали. Данный договор препятствует оформлению прав истца на земельный участок. Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома от <Дата обезличена><Номер обезличен> и свидетельства о праве на наследство недействительными не признаны. Земельный участок у истца не изымался. Оспариваемый договор ничтожен в силу закона на основании пункта 1 статьи 166, пункта 2 статьи 168 ГК РФ, поскольку право истца на земельный участок и дом возникло ранее.В настоящее время в связи с осуществлением сделки дарения истцу ФИО1 в жилом доме принадлежат 5/9 доли, в земельном участке – 5/9 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН от <Дата обезличена>

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФв редакции от <Дата обезличена>, истец ФИО1 просит суд признать заключенный между ФИО4, ФИО3 и министерством имущественных отношений Иркутской области договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности сделки по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, в виде погашения регистрационной записи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о регистрации договора аренды земельногоучастка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г.

Определениями суда от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечены администрация г. Иркутска, министерство имущественных отношений Иркутской области, в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области.

Истец ФИО18 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО29, действующая на основании нотариальной доверенности от <Дата обезличена>представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО22, действующая на основании нотариальной доверенности от <Дата обезличена>г., представила заявление о признании исковых требований и просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Иркутска, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутскав судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее представитель ФИО23 представляла суду отзыв на исковое завлечение и дополнительные пояснения о несогласии с исковыми требованиями, просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как в установленном законом порядке право собственности на земельный участок истцом оформлено не было, доказательств фактического принятия наследства в виде земельного участка истцом не представлено. Считают, что договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> был заключен в порядке, предусмотренном действующим земельным законодательством с министерством имущественных отношений ФИО2 <адрес обезличен>, который на тот момент являлось распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Министерство имущественных отношений Иркутской области,в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее представитель ФИО24 представила суду отзывна исковое заявление, в котором указала, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования города Иркутска в соответствии со статьей 4 Закона Иркутской области №162-ОЗ с 1 января 2019 г. перешли к администрации г. Иркутска, у которой имеется материально – правовая заинтересованность по делу.

Третьи лица ФИО30, ФИО31, ФИО32 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской областив судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ФИО25 представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в силу следующих установленных судом обстоятельств.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (пункт 3 статьи 10 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим в настоящее время законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Так, согласно пункту 2 статьи 218ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, между отделом коммунального хозяйства Исполкома Иркутского Городского Совета депутатов трудящихся и застройщиком - ФИО8 (дедушка истца), в соответствии с решением Исполкома Иркутского Городского Совета депутатов трудящихся <Номер обезличен> от <Дата обезличена> протоколом <Номер обезличен>, был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается договором от <Дата обезличена><Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Иркутской государственной нотариальной конторой <Дата обезличена>, зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен>.

Судом такжеустановлено, что1-этажный жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес обезличен>, указанным в техническом паспорте на жилой дом, составленном МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на <Дата обезличена> выстроен на земельном участке, указанном в договоре <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельногоучастка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <Дата обезличена> с адресом: <адрес обезличен> настоящее время имеет адрес: <адрес обезличен>, что подтверждается справкой АО «БТИ г. Иркутска» о соответствии адресов от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО8, умершего <Дата обезличена>, наследниками в равных долях на наследственное имущество, состоящее из домовладения, находящегося в <адрес обезличен> на земельном участке мерою в 600кв.м., являются: ФИО10, ФИО10, ФИО13 – дети наследодателя ФИО9, умершей <Дата обезличена>г., не оформила своих наследственных прав после смерти мужа, что подтверждается дополнительным свидетельством о праве на наследство, удостоверенным государственным нотариусом ФИО12 <Дата обезличена> и зарегистрировано в реестре за номером 4801.

Наследниками имущества ФИО10, умершего <Дата обезличена>, являются в равных долях: супруга – ФИО20, сын – ФИО4, сын – ФИО3, по 1/3 доли одного жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО26 и зарегистрировано в реестре за номером 1-116 от <Дата обезличена>

После смерти ФИО20<Дата обезличена> (свидетельство о смерти <Номер обезличен><Номер обезличен>от <Дата обезличена>) в наследство вступили сыновья: ФИО4 и ФИО3(умер <Дата обезличена>), что подтверждается свидетельством о смерти <Номер обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>

После ФИО10,умершей <Дата обезличена>, наследниками 1/3 доли являлись ее дети, включая истца по 1/9 доли: ФИО15, умерший <Дата обезличена>, ФИО16, умерший <Дата обезличена> и ФИО1,что подтверждается свидетельством о смерти <Номер обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>

После смерти ФИО15 в наследство вступила супруга – ФИО30 После смерти ФИО16, в наследство вступили: брат – ФИО1 на 1/18 доли, племянница ФИО32 и ФИО31 по 1/36 доли за каждым.

Наследников ФИО33 К.Д., умершей <Дата обезличена> (повторное свидетельством о смерти <Номер обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>) не было, однако вопрос наследства разрешен апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО2 областного суда по гражданскому делу <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании договора арендыземельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки, суд учитывает следующее.

Министерство имущественных отношений Иркутской области в лице заместителя министерства ФИО27, действующей на основании положения о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от <Дата обезличена><Номер обезличен>, распоряжения министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата обезличена><Номер обезличен>/К «О ФИО27», распоряжении министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата обезличена><Номер обезличен>/А «О ....», (Арендодатель), и ФИО3, ФИО4, в лице представителя ФИО28 на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г., доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, (Арендатор), заключили договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 632 кв.м. (п. 1.1. настоящего договора) сроком с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (п. 2.1. настоящего договора).Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес обезличен><Дата обезличена> за номером регистрационной записи <Номер обезличен>

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ, пунктом 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от 6 октября 1999 г. №184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 2 Закона Иркутской области от18декабря 2014 г. №162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области, в лице Министерства имущественных отношений Иркутской области, с 1 января 2015 г. осуществляло полномочия органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 4 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 г. № 162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» указанные выше полномочия перераспределялись сроком до 1 января 2019 г.

С 1 января 2019 г. администрация города Иркутска является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность не которые не разграничена, поскольку иного не предусмотрено законодательством.

Признавая исковые требования, представитель ответчика ФИО4ФИО22 пояснила, что ранее о наличии договора <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <Дата обезличена> им не было известно на день заключения договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в связи с чем обратились с заявлением в КУМИ г. Иркутска о расторжении договора аренды, однако им было отказано.

Так, из материалов дела следует, что ФИО4 в лице своего представителя ФИО33 (ФИО39обратился <Дата обезличена> в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование которого указал, что имеется договор о безвозмездном бессрочном пользовании <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о котором ранее емуне было известно, на день заключения договора аренды.

Из пояснения представителя ответчика КУМИ г. Иркутска и администрации г. Иркутскаследует, что договор аренды земельного участка заключен в порядке предусмотренным действующим земельным законодательством на основании распоряжения министерства имущественных отношений Иркутской области (являлся распорядителем земельных участков на момент заключения договора аренды) от 29 апреля 2015 г. №577/3 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» на момент формирования земельного участка сведения о наличии ранее зарегистрированных прав во всех регистрирующих органах отсутствовали. Сведений об обращении истца в указанный срок в министерство имущественных отношений Иркутской области, или позднее, в администрацию города Иркутска, как к новому распорядителю земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в администрации города Иркутска отсутствовали. При этом истцом не представлено доказательств фактического принятия наследства в виде земельного участка, а также отсутствие регистрации права собственности наследодателем, в связи с чем считает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> не может быть предоставлен в собственность в порядке наследования, а договор аренды не является ничтожным.

Однако с даннымидоводами администрации г. Иркутска суд согласиться не может по следующим основаниям.

Статьей 216 ГК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является вещным правом наряду с правом собственности.

Согласно части 1 статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в ЗК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы от имени Иркутского городского отдела коммунального хозяйства Иркутского Городского Совета депутатов трудящихся в лице заведующегоземельного сектора. Настоящий договор предоставлен на регистрацию в учетно-техническое Бюро ГКХ, о чем произведена реестровая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из представленного дополнения к свидетельству от <Дата обезличена> свидетельство о праве на наследство, дубликат которого нотариально удостоверен <Дата обезличена> государственным нотариусом ФИО12, а также предъявлен на первичную регистрацию в БТИ Администрации г. Иркутска, где записан за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, прямо из существа которого следует, что наследуемого домовладение, находящееся в городе <Номер обезличен>, принадлежащее наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом <Дата обезличена>, был зарегистрированв реестре за <Номер обезличен> исправки учетно-технического бюро Иркутского горкомхоза от <Дата обезличена>

Таким образом, доводы ответчика о том, что истец не оформил право собственности на земельный участок, судом не принимаются, как и довод о том, что ответчику (КУМИ г. Иркутска и администрации г. Иркутска, Министерству имущественных отношений по Иркутской области) не было известно о договоре <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ).

Кроме того, подлежитучету принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу данных норм, как действующих на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, соответственнос момента приобретения истцом права собственности на жилое строение к нему перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у его правопредшественников - право постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, если земельный участок предоставлен гражданину до <Дата обезличена> (до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации) на праве постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности (ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ).

Законодателем не установлен пресекательный срок на оформление регистрации права собственности в ЕГРН, однако отсутствие регистрационной записи в ЕГРН не свидетельствует об отсутствии права истца на земельный участок.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, оформлено право общей долевой собственности ФИО1 на 1/9 доли на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в правеобщей долевой собственности на жилой дом от <Дата обезличена>г.; на 1/9 доли на основании апелляционного определения Иркутского областного суда от <Дата обезличена>; на 1/6 доли на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <Дата обезличена>; на 1/18 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г.; на 1/9 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>

Также выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> подтверждается, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, площадью 632 кв.м., оформлено право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/9 доли на основании на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от <Дата обезличена>г.; 1/9 доли на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, а также на основании апелляционного определения Иркутского областного суда от <Дата обезличена>; 1/6 доли на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от<Дата обезличена> и на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; 3/18 доли на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, свидетельства о праве на наследство по закону <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, свидетельства о праве на наследство по закону <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на день рассмотрения настоящего гражданского дела истцу принадлежит 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, а также 5/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 632 кв.м. с кадастровым номером: <Номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, оставшиеся 4/9 доли не оформлены ФИО4 в собственность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абз. 1, 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (абзац первый пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В абзаце втором пункта 52 постановления Пленума N 10/22 отмечено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Судом установлен факт наличия у истца охраняемого законом интереса в признании оспариваемого договора аренды ничтожным, в связи с чем доводы ответчика о том, что у него имелись полномочия по распоряжению спорным земельным участком, а также законность заключенного договора аренды опровергаются материалами гражданского дела.

Таким образом, действия ответчика, направленные на извлечение материальной выгоды в виде требования об уплате арендных платежей, является необоснованными и нарушающим права и законные интересы истца, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела: ответ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и пояснения данные представителем КУМИ г. Иркутска и администрации г. Иркутска в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы закона, суд приходит к выводу, о том, что сделка по распоряжению ответчиком земельным участком площадью 632 кв.м. с кадастровый <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен> путем заключения договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> противоречит требованиям действующего законодательства в связи с отсутствием у ответчика таких полномочий.

В этой связи суд приходит к выводу о ничтожности данной сделки и применении последствий ее недействительности в виде погашения регистрационной записи в ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признатьдоговор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>,заключенный между ФИО4, ФИО3 и Министерством имущественных отношений Иркутской области, недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности ничтожнойсделки в виде погашения регистрационной записи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о регистрации договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: О.С. Лянная

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 9 апреля2026 г.