Решение № 2-379/2020 2-379/2020~М-176/2020 М-176/2020 от 10 января 2020 г. по делу № 2-379/2020

Дело №2-379/2020

УИД03RS0011-01-2020-000233-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Губайдуллиной Р.Р.

с участием представителя истца ФИО1

представителей третьих лиц ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ЗАО «Ишимбайская чулочная фабрика» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, уплаченных по договору и убытков,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ЗАО «Ишимбайская чулочная фабрика» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, уплаченных по договору и убытков.

В обоснование требований указано, что 30.05.2018 г. по итогам торгов, состоявшихся 21.05.2018 г. между ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости №, в соответствии с условиями которого, истец приобрел комнату №, расположенную по адресу г<адрес> за 230 000 руб. Перечислив ответчику денежные средства, ФИО4 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

При заключении договора продавец гарантировал покупателю, что квартира, указанная в п.1.1 договора никому не продана, не заложена, в споре и под запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. В настоящее время стало известно, что третьи лица -ФИО12 ФИО13 ФИО14 обладают правами пользования спорным жилым помещением и не могут быть выселены, что подтверждается судебными решениями. Обременение в виде права проживания третьих лиц в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении законных прав по пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Претензия, направленная в адрес ответчика с требованием расторжения договора купли-продажи, возврате денежных средств и других расходов, оставлена без удовлетворения.

В связи с не доведением до сведения покупателя существенного условия договора о лицах, сохраняющих право проживания в квартире в силу закона, истец просит расторгнуть договор купли-продажи и взыскать с ответчика уплаченные денежные средства в общей сумме 230 000 руб., а также понесенные убытки в размере 14870 руб. 50 коп.

На судебное заседание истец ФИО4 не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Представитель ответчика, третьи лица, будучи извещенными о дате судебного заседания, в суд не явились. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, дополнив, что при приобретении квартиры конкурсный управляющий заверил, что граждане в спорной квартире не проживают и каких-либо прав на жилое помещение не имеют. Пунктом 1.4 заключенного договора купли-продажи предусмотрено, что квартира свободна от прав третьих лиц. Решением суда от 11.03.2019 г. установлено, что ФИО15 имеют право проживания в спорной квартире. Поскольку данные факты в момент заключения договора покупателю не были известны, просит расторгнуть договор купли-продажи, взыскать с ответчика уплаченные денежные средства, а также возместить понесенные убытки, общая сумма которых составила 14 870,50 руб.

Представители третьих лиц ФИО3, ФИО2 действующие по доверенности, в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить, поскольку решением суда установлено, что выселение ФИО16 не возможно.

Суд, заслушав представителя истца и представителей третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) вещь, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную цену.

Согласно п.1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Последствия несоблюдения продавцом обязанности по передаче товара свободным от прав третьих лиц прямо урегулированы абзацем вторым пункта 1 указанной статьи: в этом случае покупатель вправе потребовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи.

В соответствии с п.2 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.02.2017 г. признано банкротом.

ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" являлось собственником квартиры №, расположенной в <адрес>

Вышеуказанное имущество реализовывалось ответчиком на основании ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), на основании протокола о результатах торгов по продаже имущества ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика " № от 21.05.2018 г., что следует из текста договора № купли-продажи недвижимости, заключенного 30.05.2018 г.

Из представленной суду информация с электронной торговой площадки и карточки торгов с указанием лота (лот №7-квартира №), следует, что в графе сведения об имуществе ( его составе и характеристиках) отсутствует информация о правах третьих лиц на реализуемое ответчиком имущество (квартиры).

Установлено, что по итогам торгов 30.05.2018 г. ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" и ФИО4, как победителем торгов, заключен договор № купли- продажи недвижимости-квартиры №, расположенной по адресу <адрес> за 230000 руб.

Стоимость имущества ФИО4 оплачена в 2 этапа: перед проведением торгов 14.05.2018 г. в адрес продавца перечислен задаток в сумме 39972.24 руб. и по результатам торгов 01.06.2018 г.- 191192 руб., что следует из п. 3.2 договора, и подтверждается предоставленными суду квитанциями.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру за покупателем произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.4 заключенного договора продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора, квартира, указанная в п.1.1 настоящего договора никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

Решением Ишимбайского городского суда от 11.03.2019 г., вступившим в законную силу 10.06.2019 г. ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО17 о прекращении права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета и выселении.

В соответствии с п.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанным решением суда установлено о наличии законных оснований для заселения ФИО18 и проживание в спорной квартире до настоящего времени.

При этом, в оспариваемом договоре купли-продажи сведения о лицах, проживающих в указанной квартире с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой, отсутствуют.

А из п.1.5 заключенного договора следует, что до покупателя на момент заключения договора купли-продажи была доведена информация лишь о зарегистрированных в квартире лицах.

Доказательств обратного ответчиком суду предоставлено не было.

02.10.2019 г. ФИО4 направил в адрес продавца требование о возврате уплаченных денежных средств по договору купли-продажи и расторжении заключенного договора купли-продажи.

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений по иску суду не предоставил.

При этом, анализ предоставленных суду истцом доказательств свидетельствует о том, что, в нарушение пункта 1.4 договора ответчик продал ФИО4 жилое помещение, обремененное правами третьих лиц, о которых продавцу было известно, однако о притязаниях третьих лиц на спорное жилое помещение истец до заключения договора купли-продажи в известность поставлен не был, что в последующем лишило покупателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.

Таким образом, допущенное ответчиком нарушение, суд признает существенным и приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи.

В соответствии с п. 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку при заключения договора истцом понесены расходы в виде уплаты денежных средств за приобретенный объект недвижимости в размере 230000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В обоснование доводов о возмещении убытков, суду также представлены квитанции на общую сумму 919,57 руб.- почтовые расходы по отправке копии иска сторонам, квитанция на сумму 2030 руб. –оплата госпошлины за государственную регистрацию права, квитанция на сумму 2000 руб. за составление кассационной жалобы, квитанция на сумму 10 000 руб.- расходы по оплате услуг адвоката в суде 1 инстанции, общая сумма расходов составила 14949 руб. 57 коп.

Понесенные истцом расходы в связи с расторжением договора купли-продажи, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании ст.ст.88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежит взысканию также расходы по оплате госпошлины в сумме 5649 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор № купли-продажи недвижимости, заключенный 30.05.2018 г. между ФИО4 и ЗАО «Ишимбайская чулочная фабрика» в лице конкурсного управляющего ФИО5.

Взыскать с ЗАО «Ишимбайская чулочная фабрика» в пользу ФИО4 уплаченные по договору денежные средства в размере 230000 ( двести тридцать тысяч) руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5649 руб., понесенные убытки в общей сумме 14949 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 23.03.2020 г.

Судья подпись Яскина Т.А.