Решение № 2-256/2020 2-256/2020~М-166/2020 М-166/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-256/2020

К делу № 2-256/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» сентября 2020 года с.Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.,

при секретаре Пеньковой Т.И.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЖамкоцянНвартСейрановны к администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Успенский районный суд поступило исковое заявление от ЖамкоцянНвартСейрановны к администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края об установлении границ земельного участка, мотивированное тем, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи жилой дом с пристройками литер «А, а, а1» материал стен: литер «А, а1» саманный кирпич обложен кирпичом, литер «а» кирпич, состоящий из 2-х комнат, общей площадью 72,8 кв.м, жилой площадью 23,8 кв.м, кадастровый номер здания №<данные изъяты> и земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные <адрес> использованием заемных денежных средств от 23.01.2015 года и Договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 26.12.2016 года.Земельный участок является ранее учтенным, состоит на кадастровом учете. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 Согласно договору №51 от 18.11.2019 года на выполнение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес> работы приостановлены в связи с тем, что запрашиваемая информация из администрации муниципального образования Успенский район и из Успенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не предоставлена в связи с ее отсутствием.Границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка от 16.12.2019 г.Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении межевания земельного участка местоположением границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Границы земельного участка закреплены на местности забором, за межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. При обработке материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1700 кв.м. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающему документу и сведениям ГКН - 1500 кв.м. Оценка расхождения площади составила 200 кв.м. Истец просит суд установить местоположение границ и площади земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1700 кв.м., расположенного при домовладении <адрес> согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1.

В судебное заседание истица не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, направил отзыв, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Успенского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи жилой дом с пристройками литер «А, а, а1» материал стен: литер «А, а1» саманный кирпич обложен кирпичом, литер «а» кирпич, состоящий из 2-х комнат, общей площадью 72,8 кв.м, жилой площадью 23,8 кв.м, кадастровый номер здания №<данные изъяты> и земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> расположенные <адрес> использованием заемных денежных средств от 23.01.2015 года и Договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 26.12.2016 года (л.д. 14-20).

Земельный участок является ранее учтенным, состоит на кадастровом учете. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 Согласно договору №51 от 18.11.2019 года на выполнение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес> работы приостановлены в связи с тем, что запрашиваемая информация из администрации муниципального образования Успенский район и из Успенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не предоставлена в связи с ее отсутствием (л.д. 21-28).

Границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка от 16.12.2019 г. (л.д. 29).

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении межевания земельного участка местоположением границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Границы земельного участка закреплены на местности забором, за межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. При обработке материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1700 кв.м. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающему документу и сведениям ГКН - 1500 кв.м. Оценка расхождения площади составила 200 кв.м. (л.д. 32).

Площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую минимального размера земельного участка установленного в соответствии с нормативно-правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Статьей 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлены требования к межевому плану.

Резолюцией на анализ программ (файлов) - межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, данной федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии рекомендовано включить в состав приложения межевого плана документ, предусмотренной ч. 10 ст.22 закона о регистрации, подтверждающий соответствующую конфигурацию уточняемого участка.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) регламентированы особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В связи с отсутствием информации в администрации муниципального образования Успенский район, нет возможности включить в состав приложения межевого плана документ, предусмотренной ч. 10 ст.22 закона о регистрации, подтверждающий соответствующую конфигурацию уточняемого участка.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из изложенных выше обстоятельств следует, что ФИО3 вправе потребовать установление границ принадлежащего ей земельного участка с учетом фактического пользования в судебном порядке, поскольку возникшие разногласия между ней и ответчиком в досудебном порядке не разрешены и не могут быть разрешены в связи с отсутствием информации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

ИсковоезаявлениеЖамкоцянНвартСейрановны к администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1700 кв.м., расположенного при домовладении <адрес> согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Успенского районного суда М.Н. Пушкарский

Полный текст мотивированного решения изготовлен 02.10.2020 года