Решение № 2-1475/2025 2-1475/2025(2-8828/2024;)~М-7446/2024 2-8828/2024 М-7446/2024 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-1475/2025

КОПИЯ


Решение в мотивированном виде изготовлено 19.12.2025

Дело №

УИД 66RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Проняевой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к <адрес>, Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

по встречному иску Администрации <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес>, Администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; возложить на <адрес> обязанность заключить договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение на основании обменного ордера предоставлено отцу истца ФИО2 № году, что подтверждается контрольным талоном к ордеру № № ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца ФИО2 с момента предоставления жилого помещения и до его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживал в данном жилом помещении, нес бремя его содержания.

Истец утверждает, что поскольку его родители развелись в № году, он не был включен в ордер, проживал совместно с матерью.

В 2003 году истец ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.

Истец после смерти отца единолично несет бремя содержание квартиры по вышеуказанному адресу.

Не согласившись с предъявленными требованиями, Администрация <адрес> подала встречный иск, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>60; возложить обязанность освободить жилое помещение, сдать ключи; указать, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец и его представитель ФИО9 в судебном заседании требования, изложенные в иске, поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО5 требования, изложенные во встречном иске, поддержала, против удовлетворения первоначального иска возражала.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, что в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела при данной явке.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда <адрес>.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим в частности жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, но носят длящийся характер, руководствуясь положения статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателями и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения содержатся в статьях 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

Договор найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера (часть 1 стать 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Только при соблюдении указанной процедуры жилое помещение считалось предоставленным гражданину в бессрочное пользование на законных основаниях.

Вместе с тем, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое, расположенное по адресу: <адрес> помещение на основании обменного ордера предоставлено отцу истца ФИО2 № году, что подтверждается контрольным талоном к ордеру № серии 11959 от ДД.ММ.ГГГГ.

Отец истца ФИО2 с момента предоставления жилого помещения и до его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживал в данном жилом помещении, нес бремя его содержания.

Истец утверждает, что поскольку его родители развелись в № году, он не был включен в ордер, проживал совместно с матерью.

В 2003 году истец ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.

Истец после смерти отца единолично несет бремя содержание квартиры по вышеуказанному адресу, что подтверждается приобщенными в материалы дела квитанциями об оплате ЖКУ за спорный период.

Вышеуказанные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7

Суд приходит к выводу, что факт вселения ФИО2 в установленном законом порядке подтверждается объяснениями истца, свидетельскими показаниями, а также наличием между ним и его отцом близких родственных отношений, регистрацией по месту жительства по адресу спорной квартиры, которая осуществляется только с согласия нанимателя квартиры.

Вопреки доводам ответчиков, все необходимые условия для возникновения у истца права пользования квартирой на условиях социального найма имелись, поскольку он вселился в квартиру в качестве члена семьи своего отца, который на момент вселения истца в квартиру являлся нанимателем квартиры. При этом согласие наймодателя на вселение в квартиру к отцу его сына не требуется (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что на момент предоставления спорной квартиры ФИО2 она являлась служебной. Отсутствует такая отметка и в копии ордера от ДД.ММ.ГГГГ. В ордере указано, что он является обменным.

Не ссылались на тот факт, что спорная квартира является служебной и ответчики. Документы, подтверждающие данное обстоятельство не предоставляли.

Спорная квартира, как следует из копии ордера, была предоставлена ФИО2 в порядке обмена, что свидетельствует о том, что квартира статуса служебной не имела, поскольку обмен служебного жилого помещения запрещен (подпункт 5 статьи 73 Жилищного кодекса РСФСР).

Суд формирует выводы о том, что у отца истца ФИО2 с № года возникло право пользования квартирой на условиях найма (социального найма в настоящее время), такое же право возникло впоследствии у его сына ФИО2, который вселился в квартиру в качестве члена семьи ФИО2

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении в жилое помещение допущено не было.

Поскольку истец длительное время на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, несет расходы по его содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг, другого жилья в собственности не имеет, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения по договору социального найма спорного жилого помещения, а потому исковые требования о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма подлежат удовлетворению.

Суд отклоняет доводы Администрации <адрес> о том, что истец ФИО2 утратил интерес в отношении спорного жилого помещения, а также о том, что истец фактически им не пользуется, поскольку убыл на постоянное место жительство по иному адресу, как необоснованные.

Подача настоящего иска, сохранение регистрации с 2005 года по настоящее время в спорном жилом помещении, несение бремени его содержания свидетельствуют о намерении истца сохранить спорное жилое помещение при себе. То обстоятельство, что истец ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет уход за пожилым родственником, зарегистрированным <адрес>, установленные судом выше обстоятельства не отменяет.

Согласно статье 69 (части 1 и 2) Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Таким образом, ФИО2 в соответствии с указанными правовыми нормами приобрел самостоятельное право на спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (часть 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что суд признал ФИО2 приобретшим право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, заключение договора социального найма в отношении него является реализацией истцом имеющегося у него права, наличие которого установлено в судебном заседании, и, одновременно, публичной обязанностью ответчика – <адрес>, уполномоченного собственником муниципального имущества на заключение подобных договоров в соответствии с Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Суд приходит к выводу, что понесенные истцом ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины даже с учетом подачи Администрацией <адрес> встречного иска должны быть отнесены на самого истца (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к <адрес>, Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Возложить на <адрес> обязанность заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ФИО2.

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанностей отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд <адрес>.

Председательствующий (подпись) А.А. Проняева

Копия верна

Судья