Решение № 2-395/2018 2-395/2018~М-407/2018 М-407/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-395/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 09 октября 2018 года.

Дело № 2-395/2018

Резолютивная часть решения оглашена 09.10.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.10.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, обратились в суд к администрацииБольшеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просят признать за нимиправособственности на квартиру №1, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы сослались на то, что на основании договора № 523 от 20.06.1995 на передачу части жилого дома в собственность граждан АОЗТ «Большеатмасское» Черлакского района Омской области в лице директора ЛАГ, передало в собственность им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5кв.м. Указанным имуществом они владеют и пользуются более 30 лет, зарегистрированы в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, постоянно проживают в ней, оплачивают расходы за электроэнергию, коммунальные услуги, налоги.

Они обратилась в Межмуниципальный Калачинский отдел в Черлакском районе Управления Росреестра по Омской области, предоставив упомянутый выше договор от 20.06.1995 г. на передачу квартиры в собственность граждан, но в регистрации им было отказано, так как, вышеуказанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом.

Истцы, руководствуясь ст.ст.11-12 ГК РФ просят суд удовлетворить заявленные ими требования.

Истец, ФИО1, действующий за себя и в интересах истцов: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, на основании доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ>, в судебном заседании поддержал в полном объеме заявленные им и другими истцами требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил просительную часть искового заявления и просит суд признать за ним и другими истцами право общей долевой собственности на спорную квартиру в равных долях за каждым.Дополнительно показал, что его мать ФИО2, ранее работала в совхозе дояркой, ей как специалисту и членам её семьи была предоставлена спорная квартира, которая расположена в двухквартирном доме, обе части жилого помещения изолированы, из них осуществляются самостоятельные выходы на земельные участки, у истцов в квартире отопление осуществляется природным газом, у соседей по дому отопление печное; к каждому жилому помещении в многоквартирном доме подходит отдельно водопровод, установлены отдельные электросчетчики. Никто из истцов право на приватизацию жилого помещения не использовал.

Истцы: ФИО2, ФИО5 и ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В материалах дела от главы поселения ФИО6, имеется заявление, которым последний просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица –Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле телефонограммы, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений, относительно заявленных исковых требований не имеют.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвовавших в деле, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 7 ст.1Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № 523 от 20.06.1995 (люд.10-11) на передачу части жилого дома в собственность граждан заключенного между АОЗТ «Большеатмасское» Черлакского района Омской области в лице директора ЛАГ (продавец) и ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО9 (покупатели), указанной семье была передана в общую совместную собственность, часть жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 50,5 кв. м., находящаяся в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Условиями договора (п. 2) предусмотрено, что покупатели приобретают право собственности на указанную часть жилого дома с момента регистрации договора в администрации Большеатмасского сельского Совета Черлакского района Омской области.

Настоящий договор был зарегистрирован в администрации Большеатмасского сельского Совета Черлакского муниципального района Омской области от 23.06.1995 г., за № 24, что подтверждается в договоре подписью главы администрации, заверенной штампом.

Согласно справке администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 11.09.2018 г. №1438 (л.д.15) квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО9, на основании договора на передачу части жилого дома в собственность граждан о 20.06.1995 г. зарегистрированного в администрации Большеатмасского сельсовета за <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Как следует из справки администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 11.09.2018 г. №1439 (л.д.14)земельный участок с кадастровым номером 55:31:011101:802, площадью 400 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 15.07.1992 г. администрацией Большеатмасского сельского Совета.

Согласно выписки из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости № 99/2018/160464241 от 06.09.2018 г. (л.д.7-9) объект недвижимости (помещение), расположенное по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый <№>, общей площадью 42,7 кв.м., наименование – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, сведения о правообладателях в разделе 2 отсутствуют.

Как следует из справки №31-196322 от 08.10.2018 г. (л.д.35) выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный <№>, литер А, сведения о зарегистрированных правах и об зарегистрированных обременениях отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости № КУВИ-001/2018-9426957 от 27.09.2018 г. (л.д.22-24) объект недвижимости (помещение), расположенное по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый <№>, площадью 43,5 кв.м., наименование – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, в разделе 2 указаны правообладатели по ? доли каждый: ФИО7 и ФИО8

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 фактически являютсясобственниками квартиры на основании указанного выше договора № 523 от 20.06.1995г. на передачу части жилого дома, поскольку, как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение расположено в двухквартирном доме блокированной застройки, изолировано от другого жилого помещения, расположенного в том же доме, имеет самостоятельный выход на земельный участок, элементов общего имущества не имеется. В каждом жилом помещении имеется самостоятельная система отопления, водоснабжения, электроэнергии, оба жилых помещения не зависят друг от друга и состоят на государственном кадастровом учете как две квартиры.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку, первоначально по договору № 523 от 20.06.1995 г. всем истцам спорное жилое помещение передавалось в общую собственность, представитель истцов в судебном заседании просит суд признать право собственности на спорное жилое помещение в равных долях за каждым из истцов, суд полагает, что за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности на спорную квартиру в равных долях за каждым.

Право собственности истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в размере указанных выше долей на спорное жилое помещение, не оспаривается в судебном заседании ответчиком и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.4 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО1,...,ФИО2, ...,ФИО3, ... и ФИО4, ..., право общей долевой собственности в равных долях за каждым, на квартиру № 1, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер