Решение № 2-395/2018 2-395/2018~М-322/2018 М-322/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-395/2018

Дело № 2-395/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 12 сентября 2018 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., с участием представителя истцов по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО6 и ООО «Бюро недвижимости55» о снятии обременения с жилого помещения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в интересах опекаемого несовершеннолетнего ребенка ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о снятии обременения на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также признать право общей долевой собственности несовершеннолетних на указанное жилое помещение.

В обоснование иска истцом указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО6 в соответствии с договором купли-продажи квартиру и земельный участок по указанному выше адресу. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет средств семейного материнского капитала, в отношении жилого помещения было зарегистрировано обременение. В настоящее время покупка квартиры полностью оплачена ФИО2, однако по причине смерти последней снять обременение с квартиры в виду отсутствия заявления ФИО2 невозможно.

Кроме того, истцами указано, что ФИО2 при жизни не выполнила требование об обязательном включении в число собственников приобретаемого жилья детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 131, 218, 488 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» истец просит отменить установленное в отношении спорного жилого помещения обременение, а также признать право общей долевой собственности детей ФИО2

Определением суда от 09.08.2018 в качестве соответчика привлечено к участию ООО «Бюро недвижимости55».

В судебном заседании ФИО4 и ФИО5 участия не принимали, их представитель по доверенности ФИО3 исковые требования, в том числе к привлеченному соответчику, поддержал в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, о рассмотрении иска в ее отсутствие не просила, в отзыве полагала, что не является надлежащим ответчиком.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГУ УПФР в Калачинском районе Омской области, ООО «Бюро недвижимости55» в судебном заседании также не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения спора.

Заслушав сторону, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья с учетом требований ст. 196 ГПК РФ приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО5, матерью которого является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, матерью которого является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные квартиру и земельный участок за ФИО2 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серий <данные изъяты>.

При этом в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается указанными свидетельствами о регистрации права собственности за ФИО2

Деньги по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором были перечислены продавцу ФИО6 в полном объеме, в том числе за счет заемных средств в сумме <данные изъяты> за квартиру и <данные изъяты>, из них <данные изъяты> за квартиру, <данные изъяты> за земельный участок при заключении договора, что не оспаривалось сторонами по делу.

Заемные средства предоставлены ООО «Бюро Недвижимости55», 28.12.2015 ГУ УПФР в Горьковском районе Омской области денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены ООО «Бюро Недвижимости55» в счет погашения задолженности по договору займа.

Факт перечисления средств материнского (семейного) капитала в судебном заседании подтвержден информацией ГУ УПФР в Калачинском районе Омской области (межрайонное).

Следовательно, принимая во внимание требования ст.ст. 549, 550, 551, 555, 556 ГК РФ судья приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО6 была совершена в установленной законом форме, надлежащим образом зарегистрирована в органах Росреестра, при этом обязательства сторонами по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме.

Однако, в настоящее время ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГПК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые согласуются с п. 2 ст. 352 ГПК РФ, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО2 в настоящее время умерла.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что обязательства по оплате по договору купли-продажи, обеспеченные залогом, прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Таким образом, требование истца ФИО4 о снятии обременения является законным и обоснованным, в связи с полным погашением задолженности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В части требований о признании права общей долевой собственности на детей суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 256-ФЗ дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - это меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом, материнский (семейный) капитал - это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает у женщин, родивших второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

В силу ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направляя их, среди прочего, на улучшение жилищных условий.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (далее - Правила) в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Согласно п. 17 Правил в случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления (в ред. от 09.09.2015).

Из представленных документов следует, что 09.12.2015 руководителем Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Горьковском районе Омской области по результатам рассмотрения заявления ФИО2 принято решение № о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты>. в связи с рождением второго ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ тем же должностным лицом принято решение об удовлетворении заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, согласно которому денежные средства в сумме 453 <данные изъяты>. направлены на улучшение жилищных условий заявителя, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписано нотариально удостоверенное обязательство об обязанности оформления жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (оплата стоимости которого была произведена с использованием части средств материнского (семейного) капитала) в общую долевую собственность ее и ее детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Однако указанное обязательство ФИО2 до ее смерти не выполнено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Ее дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в числе собственников не значатся.

Невключение несовершеннолетних детей в число собственников жилого помещения, на приобретение которого были потрачены средства материнского (семейного) капитала, влечет нарушение их права на приобретение одновременно с родителями доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ФИО1, а также ФИО5 о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6 и ООО «Бюро недвижимости55» о снятии обременения с жилого помещения и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) в силу закона на объекты права: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером <данные изъяты>,расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером <данные изъяты>,расположенную по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, определив по 1/3 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин

В окончательной форме решение изготовлено 12.09.2018