Решение № 2-395/2018 2-395/2018~М-396/2018 М-396/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-395/2018

дело 2-395/2018

Мотивированное
решение составлено 27 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев 25.09.2018 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона при заключении ею договоров купли-продажи недвижимого имущества. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрели в собственность жилой дом, расположенный по <адрес>. Стоимость приобретенного имущества составила 430000 рублей. Оплаты за дом произведена за счет заемных средств, предоставленных ответчиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. При этом приобретаемое жилье до погашения займа находилось в залоге у ответчика. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в силу закона. Задолженность по договору займа погашена полностью. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Непогашенная запись препятствует истцу выполнить свое обязательство по переоформлению приобретенного жилья в собственность своих несовершеннолетних детей, так как заем был погашен за счет средств материнского (семейного) капитала. Просит суд прекратить зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № ипотеку жилого дома, возникшую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика в ее пользу 2800 рублей судебных расходов, связанных с подготовкой искового заявления.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» о времени рассмотрения дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не известило. Каких-либо заявлений либо ходатайств, в том числе возражений на иск, суду не поступило.

Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Заявлений либо ходатайств суду не поступило.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено положениями федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ст.1 Закона).

В силу ст.10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Статья 19 Закона устанавливает, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом, согласно ст.20 Закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу положений ст.25 Закона, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Применительно к изложенному, в судебном заседании установлено следующее.

По договору займа №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» предоставило ФИО1 заем в размере 430000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Целевое использование заемных средств - приобретение в собственность заемщика жилого дома, расположенного по <адрес> д. <адрес>. Погашение займа предусмотрено за счет средств материнского (семейного0 капитала заемщика. В обеспечение исполнения обязательства ФИО1 предусмотрена ипотека приобретаемого недвижимого имущества.

По договору купли-продажи (с передачей в ипотеку в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по <адрес> д. <адрес>. Цена приобретенного имущества составила 430000 рублей. Вся сумма подлежала уплате за счет заемных средств, предоставленных ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация возникшего права собственности покупателя, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона (регистрационная запись №).

Суду представлены сведения ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» о том, что ДД.ММ.ГГГГ истец произвела окончательный расчет с ответчиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом регистрационная запись об ипотеке не погашена до настоящего времени. Следовательно, ипотека в силу закона, возникшая по договору от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняется до настоящего времени.

Таким образом, суд приходит к выводу, что те обязательства ФИО1, в обеспечение которых производилась регистрация ипотеки в силу закона, исполнены полностью. Сохранение записи об ипотеке будет являться нарушением прав истца - собственника объекта недвижимости.

Утверждение истца о том, что именно ответчик уклоняется от погашения записи об ипотеке, в судебном заседании не опровергнуто. Обращение истца к ответчику о погашении записи оставлено без ответа, в судебное заседании ответчик доказательств правомерности своих действий не предоставил.

Оценивая все вышеизложенное в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

В силу положений ст.25 Закона, настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

В силу положений ст.100 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию 2800 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя за составление искового заявления. Суду представлены документы, подтверждающие указанные расходы истца - квитанция и договор оказания юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № ипотеку в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Токарево, <адрес>, имеющего кадастровый №, возникшую по договору купли-продажи (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения государственной регистрационной записи об ипотеке на указанный объект недвижимости.

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация ТрастИнвест» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 2800 (две тысячи восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Тухватулин