Решение № 2-137/2017 2-137/2017~М-93/2017 М-93/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-137/2017

Дело № <...>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года г. Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Давкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованием о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <...>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование своего иска сослался на то, что он является собственником трехкомнатной многоуровневой квартиры <...>, общей площадью <...> кв. м., расположенной в подвальном, на первом и мансардном этажах двухэтажного (в том числе мансарда) жилого здания, до 1945 года постройки. В целях улучшения условий проживания он без получения разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого помещения, провел переустройство, перепланировку и реконструкцию указанной выше квартиры, в ходе которых изменились параметры и конфигурация дома, а именно в состав <...> вошли пристройка (неотапливаемая) площадью 7,1 кв.м со стороны главного фасада и пристроенные помещения санузла площадью 2,7 кв.м и коридора площадью 6,4 кв.м со стороны дворового фасада – на первом этаже, а также балкон площадью 4,2 кв.м – на мансардном этаже. В ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие работы: в новом помещении 2 (топочная) выполнены закладка существующего оконного проема в наружной стерне до ширины 0,5 м, произведен монтаж котла отопления; в новом помещении 3 (санузел) выполнен монтаж ванны и умывальника – в подвальном помещении; со стороны дворового фасада выполнен демонтаж наружных стен бывшего помещения 1а (пристройка), со стороны главного фасада произведен демонтаж существующего крыльца входа со ступенями, примыкавшего к бывшему помещению 1 (коридор), со стороны главного фасада произведен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и оконного блоков нового помещения 1 (пристройка), со стороны дворового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и оконных блоков новых помещений 5 (коридор), 6 (санузел), в бывшем помещении 2 (жилая комната) произведен демонтаж существующей печки, произведен демонтаж существующей перегородки, разделяющей бывшие помещения 1 (коридор)-2ж (жилая комната), выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 5 (коридор)-6 (санузел), в новом помещении 3 (кухня) произведена переустановка газовой плиты, выполнен монтаж умывальника, в новом помещении 6 (санузел) произведен монтаж умывальника, унитаза и душевой кабины, сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра – первый этаж; со стороны дворового фасада выполнен монтаж балкона, примыкающего к новому помещению 3ж (жилая комната), выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 1 (коридор)-2ж (жилая комната), произведен демонтаж существующей печки, расположенной в перегородке, разделявшей помещения 2ж-3ж, выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей помещения 2ж-3ж, со стороны дворового фасада произведен демонтаж фрагмента наружной стены с оконным проемом в бывшем помещении 3ж, со стороны дворового фасада, в новом помещении 3ж (жилая комната) выполнено устройство дверного и оконного проема в наружной стене, произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения1-2ж, выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1-3ж – мансардный этаж.

Истец, уведомленный о дате и времени судебного заседания должным образом, в суд не явился, просит рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика, уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, в суд также не явился.

Проверив доводы искового заявления, изучив письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на момент рассмотрения дела в суде является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права № <...> от <...>).

Из плана квартиры по состоянию на 15.02.2011 видно, что до перепланировки, переустройства и реконструкции квартира состояла из коридора площадью 5,2 кв.м, кухни площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, пристройки площадью 3,2 кв.м – первый этаж; двух жилых комнат площадью 13,2 и 10,0 кв.м, коридора площадью 1,2 кв.м – мансарда; лестницы площадью 7,5 кв.м, вспомогательного помещения площадью 10,8 кв.м, туалета площадью 13,8 кв.м – подвальное помещение. В последующем, из плана квартиры по состоянию на 11 ноября 2014 года видно, что в ходе перепланировки, переустройства и реконструкции со стороны дворового фасада выполнен демонтаж наружных стен бывшего помещения пристройки площадью 3,2 кв.м и монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и оконных блоков новых помещений 5 (коридор) площадью 6,4 кв.м, 6 (санузел) площадью 2,7 кв.м; со стороны главного фасада произведен демонтаж существующего крыльца входа со ступенями, примыкавшего к бывшему помещению 1 (коридор) площадью 5,2 кв.м и произведен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и оконного блоков нового помещения 1 (пристройка) площадью 7,1 кв.м; в бывшем помещении 2ж (жилая комната) площадью 10,6 кв.м произведен демонтаж существующей печки, произведен демонтаж существующей перегородки, разделяющей бывшие помещения 1-2ж, выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 5 (коридор) и 6 (санузел); в новом помещении 3 (кухня) площадью 13,7 кв.м произведена переустановка газовой плиты, выполнен монтаж умывальника, в новом помещении 6 (санузел) произведен монтаж умывальника, унитаза и душевой кабины, сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра – первый этаж; в новом помещении 2 (топочная) площадью 10,9 кв.м выполнена закладка существующего оконного проема в наружной стене до ширины 0,5 м, произведен монтаж котла отопления, в новом помещении 3 (санузел) площадью 12,1 кв.м выполнен монтаж ванны и умывальника – подвальное помещение; со стороны дворового фасада выполнен монтаж балкона (пом. 4) площадью 4,2 кв.м, примыкающего к новому помещению 3ж (жилая комната) площадью 12,8 кв.м, выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 1 (коридор) площадью 0,8 кв.м – 2ж (жилая комната) площадью 13,8 кв.м, произведен демонтаж существующей печки, расположенной в перегородке, разделявшей помещения 2ж-3ж, выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей помещения 2ж-3ж, со стороны дворового фасада произведен демонтаж фрагмента наружной стены с оконным проемом в бывшем помещении 3ж (жилая комната) площадью 10,0 кв.м, со стороны дворового фасада в новом помещении 3ж выполнено устройство дверного и оконного проема в наружной стене, произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1 (коридор) площадью 0,8 кв.м – 2ж (жилая комната), выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1 (коридор) – 3ж (жилая комната) – мансардный этаж.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно частям 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 в отсутствие решения администрации МО ГП «Город Балтийск» о согласовании реконструкции, переустройства и перепланировки, то есть самовольно произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения № <...> в <...> в <...>, после чего истец обратился в администрацию МО ГП «Город Балтийск» с письменным заявлением о легализации самовольной реконструкции, на которое получил отрицательный ответ и рекомендацию обратиться в суд.

После проведенных истцом работ общая площадь жилого помещения № <...><...> изменилась с <...> кв.м до <...> кв.м, жилая площадь изменилась с <...> кв.м до <...> кв.м, и квартира состоит теперь из пристройки (неот.) площадью 7,1 кв.м, кухни площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, коридора (неот.) площадью 6,4 кв.м, санузла (неот.) площадью 2,7 кв.м, лестницы – 2,4 кв.м – 1 этаж; коридора площадью 0,8 кв.м, двух жилых комнат площадью 13,8 кв.м и 12,8 кв.м, балкон площадью 4,2 кв.м – мансарда; коридора площадью 7,5 кв.м, санузла площадью 12,1 кв.м и топочной площадью 10,9 кв.м - подвал, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на 11.11.2014.Таким образом, в результате произведенных реконструкции, переустройства и перепланировки изменились как параметры квартиры, так и конфигурация, что повлекло создание нового объекта по адресу: <...>.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, в том числе, площади и качества инженерно-технического обеспечения представляет собой реконструкцию.

Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры.

Проведенный анализ всех материалов дела позволяет сделать вывод о том, что в результате переустройства, перепланировки и реконструкции спорной квартиры, условия проживания истца и членов его семьи не ухудшились, так как все элементы благоустройства в жилом помещении остались прежними.

Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки неоспоримо показывает, что вышеуказанный демонтаж и монтаж никак не повлияли на прочность несущих конструкций здания в целом.

В судебном заседании не установлено данных о том, что выполненные в квартире ремонтно-строительные работы повлекли нарушение противопожарной и санитарных норм и требований.

Вышеприведенные суждения суда объективно подтверждаются следующими письменными доказательствами, согласующимися между собой:

- техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <...>;

- техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <...>;

- техническим отчетом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0627-15 от <...>.

Из технического отчета № <...> от <...> Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», оформленного по результатам обследования <...> многоквартирного жилого дома <...> следует, что планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм; параметры микроклимата соответствуют нормативным; выполненная реконструкция (переустройство) <...> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания; работы по реконструкции с переустройством <...> выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; в объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм; обследуемое жилое помещение общей площадью <...> кв.м. и общей площадью всех частей квартиры <...> кв.м. пригодно для эксплуатации по назначению, как жилая трехкомнатная квартира.

Никаких сомнений в правильности означенных заключений и компетенции давших их специалистов у суда не имеется.

В соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из части 1 статьи 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ч.1 п.3). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством переделах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом владельцы жилых помещений по указанному адресу не возражают против сохранения квартиры <...> в реконструированном состоянии, о чем свидетельствуют письменные согласия собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Жилой дом <...> области является многоквартирным и расположен на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м с разрешенным использованием под жилую застройку – многоэтажную (под существующий многоквартирный жилой дом).

Часть 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение реконструкцией, переустройством и перепланировкой квартиры чьих- либо прав и законных интересов либо наличие угрозы жизни или здоровью истца и его соседей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры <...> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, а потому суд удовлетворяет предъявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Разрешить сохранение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилого помещения - квартиры общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <...>, <...><...>, состоящего из пристройки (неот.) площадью 7,1 кв.м, кухни площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, коридора (неот.) площадью 6,4 кв.м, санузла (неот.) площадью 2,7 кв.м, лестницы – 2,4 кв.м – 1 этаж; коридора площадью 0,8 кв.м, двух жилых комнат площадью 13,8 кв.м и 12,8 кв.м, балкон площадью 4,2 кв.м – мансарда; коридора площадью 7,5 кв.м, санузла площадью 12,1 кв.м и топочной площадью 10,9 кв.м - подвал.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Л.Л. Чолий

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 12.04.2017.