Решение № 2-115/2019 2-115/2019(2-6714/2018;)~М-5530/2018 2-6714/2018 М-5530/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-115/2019

Дело № 2-115/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Волгоград 12 февраля 2019 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при секретаре Красножен А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Департаменту муниципального имущества администрации города Волгограда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества администрации города Волгограда о признании права на приватизацию жилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что 18 октября 2000 года ей на основании ордера была предоставлена квартира № 2 по ул. им. Демьянова, д. 16 г.Волгограда. Согласно выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения в данной квартиры проживают и зарегистрированы 5 человек. 14 декабря 2016 г. истец подала заявление в МУП Бюро технической инвентаризации Центрального района с просьбой принять документы для приватизации квартиры № 2 по ул. им. Демьянова, 16. Ей было отказано, поскольку квартира № 2 находится в собственности ФИО3 Получив ответ БТИ, истец обратилась в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда с просьбой об устранении ошибки в нумерации квартир. Согласно ответу администрации Волгограда от 27.06.2017 г. истцу выдан ордер на отдельную однокомнатную квартиру. Однако, в материалах инвентарных дел МУП «Центральное межрайонное БТИ» на квартиры в доме № 16 имеется техническая документация 1996 года, согласно которой квартира № 1 является однокомнатной, а квартира № 2 – двухкомнатной. Согласно выписки из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости собственником жилого помещения (квартиры) № 2, расположенного по адресу: <...>, является ФИО6. Кроме того, согласно ответу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда от 12.02.2018 г., все квартиры в жилом доме по адресу: <...> приватизированы, в связи с чем, истец не может приватизировать свою квартиру. Вместе с тем, у истца имеется ордер на квартиру, в которой она фактически проживает. Согласно выпискам из ЕГРН, содержащим сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, квартира № 2 является двухкомнатной, площадью 73,0 кв.м., и принадлежит ФИО3, а квартира №1 – однокомнатная, площадью 23,6 кв.м. Следовательно, в первоначальных т документах произошла ошибка с нумерацией квартир и истец фактически проживает в квартире № 1. До истца в спорной квартире жил другой наниматель, однако в 1999 году в квартире произошел пожар, в результате которого жилое помещение стало непригодным для проживания. Бабушка истца в 2000 году обратилась в администрацию с заявлением, в котором просила разрешить отремонтировать спорное жилое помещение, и разрешить переселение в отремонтированную квартиру. После того, как семья истца осуществила ремонт квартиры, ей был выдан ордер на нее. Ответчик отказывает истцу в приватизации, ссылаясь на то, что квартира уже приватизирована. Вследствие этого, а также ошибок, допущенных при предоставлении истцу ордера на жилое помещение, истец лишен возможности реализовать право на приватизацию жилого помещения. Просила признать ее право на приватизацию жилого помещения по адресу: <...>, кадастровый номер 34:00:000000:54253.

В ходе разбирательства дела ФИО5 изменила исковые требования, просила о признании за ней права собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: г.Волгоград, ул. им. Демьянова, д. 16, кадастровый номер 34:34:000000:54253, без учета реконструкции, в порядке приватизации.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Суду пояснили, что сложилась неверная нумерация квартир № 1 и №2 в доме 16 по ул. им. Демьянова, по документам ФИО3 приобрела в собственность квартиру (помещение) №1, тогда как по материалам БТИ данная квартира значится под номером 2. Квартира, которую на основании ордера занимает истец ФИО5, в Едином государственном реестре недвижимости значится как помещение 1, а по материалам БТИ - как квартира № 2. Спорная квартира существенно пострадала в результате пожара, была выделена семье Т-вых после восстановления ими, на основании разрешения Администрации Дзержинского района г.Волгограда.

Представитель ответчика – Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен.

Представитель третьего лица – Администрации Дзержинского района г.Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП «Центральное межрайонное БТИ» ФИО7 в судебное заседание не явилась, ранее в ходе разбирательства дела пояснила, что согласно материалов инвентарного дела, имеются разночтения в нумерации квартир. Жилое помещение, занимаемое истцом ФИО5, имеет номер 2, жилое помещение, занимаемое третьим лицом ФИО3 имеет № 1, жилое помещение, занимаемое третьим лицом ФИО4 имеет № 3. При этом ФИО3 является собственником помещения 2, а истец претендует на помещение 1, площадью 23,6 кв.м.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации снимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Согласно положений ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодателъ) обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. ст. 1, 2, 4, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями) истец имеет право на приватизацию своего жилого помещения, в установленный законом срок.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО5 с 18 октября 2000 года и по настоящее время является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <...>, площадью. 16 кв.м., что подтверждается ордером на жилое помещение № 167 серии ДК, основание выдачи ордера – Постановление от 16 октября 2000 года № П/2061-00. Ордер выдан на состав семьи из 4-х человек: наниматель ФИО5, муж – ФИО2, сын ФИО8, дочь ФИО9 (л.д.7).

14.12.2016г. ФИО2 обратился с заявлением в МУП ЦМБТИ с заявлением о принятии документов на приватизацию жилого помещения - <...> (л.д.8).

Согласно ответа МУП «Центральное межрайонное БТИ», на <...> зарегистрировано право собственности за ФИО3 (л.д.9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 34:00:000000:54253, имеет площадь 23,6 кв.м (л.д.10-11).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 34:00:000000:54251, имеет площадь 73,0 кв.м, зарегистрировано на праве собственности за ФИО3 (л.д.12-13).

Согласно выписки из карточки учета собственника жилого помещения, по адресу: <...> зарегистрированы ФИО5, ФИО2, ФИО9, ФИО8, и несовершеннолетний ФИО10 (л.д.15).

Согласно копии акта о пожаре, объект по адресу: <...> уничтожен/поврежден пожаром 05 октября 1999 г. (л.д.16).

Согласно акта проверки жилищных условий заявителя - гр. ФИО5 от 16 апреля 2004 г., занимаемое истцом и членами ее семьи жилое помещение в доме местного совета народных депутатов состоит из 1 комнаты жилой площадью 16,0 кв.м. (л.д.18).

Истец обратилась в Департамент муниципального имущества Администрации г. Волгограда, для устранения препятствий в реализации права приватизации, и заключении договора приватизации.

Согласно ответу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда № 5192 от 27.06.2017 г., истцу рекомендовано обратиться в суд для реализации права на приватизацию жилья (л.д. 8).

Письмом Департамента муниципального имущества администрации Волгограда от 12 октября 2017 г. № 01-1403/ок ФИО5 сообщено, что земельный участок с кадастровым номером № 34:?346030099:378 площадью 1237 кв.м. сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: Волгоград, ул. Демьянова, 16 и перешел в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме.

Жилой дом № 16 по ул. Демьянова является трехквартирным, состоит из трех квартир: однокомнатной квартиры № 1, общей площадью 17,7 кв.м., жилой площадью 9,6 кв.м.; двухкомнатной квартиры № 2, общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м.; однокомнатной квартиры № 3, общей площадью 12,7 кв.м., жилой площадью 6,7 кв.м. (л.д.20).

Согласно представленному ГКУ ВО «Государственный архив Волгоградской области» постановлению от 16.10.2000 г. № П/2061-00 «Об отселении семьи ФИО5, проживающей в квартире № 1 по ул. Смоленской, 15, в квартиру № 2 по ул. Демьянова, д. 16» истцу выделено жилое помещение по адресу: ул. Демьянова, д. 16, кв.2, ранее занимаемое иным гражданином (л.д.21).

Из инвентарного дела - поэтажного плана строения № 16 по ул. им. Демьянова Дзержинского района г.Волгограда следует, что данное строение представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из трех квартир.

В судебном заседании установлено, что квартира (помещение) № 1 дома 16 по ул. Демьянова г. Волгограда представляет собой строение, состоящее из Литер А, А2 и А4, при этом на возведение Литре А2, А4 и внутреннюю перепланировку в литер А разрешительная документация не предъявлена.

Согласно заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры №1), на момент обследования (январь 2019г.) основные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением, при условии выполнения рекомендаций, приведенных в п. 7 данного документа (завершить строительство пристройки лит. А4, выполнить финишную отделку потолков, перегородок и стен в помещении кухни выполнить отделку помещений современными сертифицированными отделочными материалами, обеспечить естественным освещением (инсоляцией) помещение кухни.

Исходя из вышеприведенных норм права, а также того обстоятельства, что истец ФИО5 ранее правом на приватизацию жилого помещения не воспользовалась, доказательств обратного в ходе разбирательства дела не представлено, суд полагает обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на квартиру (помещение) № 1, расположенную по адресу: г.Волгоград, ул. им. Демьянова, д. 16, кадастровый номер 34:34:000000:54253, в порядке приватизации, но без учета проведенной реконструкции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Департаменту муниципального имущества администрации города Волгограда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить в части.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: права собственности на квартиру (посещение) № 1, расположенную по адресу: г.Волгоград, ул. им. Демьянова, д. 16, кадастровый номер 34:34:000000:54253, без учета реконструкции, в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2019 г.

Судья А.Н. Байбакова