Решение № 2-679/2024 2-679/2024~М-439/2024 М-439/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-679/2024

Дело № 2-679/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июня 2024 г. г.ФИО1

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО3, обращаясь в суд с указанным иском, просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, площадью 97,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>; признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 685 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>А.

Далее истцы уточнили требования, которыми просили признать общей совместной собственности на квартиру, площадью 97,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>; признать квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Жилой дом является двухквартирным. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ г. к указанному жилому помещению был возведен, пристрой, в связи с чем, общая площадь помещения составила 97,7 кв.м., которая образовалась при объединении двух помещений с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), и ему был присвоен адрес: РБ, <адрес>. Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представители ответчиков Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация СП Миндякский с/с МР Учалинский район, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела без ух участия.

Третьи лица Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ, Администрация МР Учалинский район РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, от представителя Администрация МР Учалинский район РБ поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия и об оставлении решения на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170)

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно письму Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 с заявлением о выдаче решения о согласовании перепланировки жилого помещения не обращались

В ходе рассмотрения дела, судом, в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 97,7 кв.м соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов (СП, СНиП, ГОСТ), а также градостроительным нормам и правилам. Градостроительные нормы и требования не нарушены. Указанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью истца и третьих лиц, а также не представляет опасность для окружающих.

Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим ему помещений, судом не установлено. Доказательств того, что истцом допущены при реконструкции квартиры нарушения градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, основываясь на положения СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N/пр. В соответствии с указанным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, установив, что реконструированное жилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что признание за истцами права собственности на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру, площадью 97,7 кв.м., с кадастровым номером 02:67:020111:129, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Таюпова А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Таюпова А.А.