Решение № 2-348/2017 2-348/2017~М-289/2017 М-289/2017 от 31 марта 2017 г. по делу № 2-348/2017

Дело № 2- 348/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

г. Ейск 06 июня 2017 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Вихор П.Н.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 01.04.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Степное» к представителю общего собрания участников долевой собственности ФИО2, третьи лица – администрация Александровского сельского поселения Ейского района Краснодарского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, Куц И.В., ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Степное» обратилось в Ейский районный суд с иском к ФИО2, третьим лицам – Администрации Александровского сельского поселения <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и другим о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания участников долевой собственности на арендованный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № согласно протокола № от дата.

В обоснование своего требования указывает, что ООО «Степное» является участником общей долевой собственности на земельный участок, сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

18 февраля 2017 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности (Арендодателей) на арендованный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 16921900 кв.м. с кадастровым номером № со следующей повесткой дня: 1. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. 2. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а так же заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Данное общее собрание участников общей долевой собственности и решения принятые данным собранием, являются недействительными, незаконными по следующим основаниям:

Согласно сообщению о проведении собрания, размещенного в газете «Кубанские новости» от дата №, указано начало регистрации участников собрания по месту проведения собрания с 9час.30мин. до 10час.20мин, однако инициатором проведения собрания регистрация участников собрания была начата задолго до указанного времени, без участия представителя администрации, а именно в 9 час. 10 мин., что подтверждается и самим протоколом № от 18.02.2017г. (т.1, л.д.47).

В нарушение норм закона, уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, не было допущено к удостоверению полномочий присутствующих на собрании лиц, а сама регистрация участников долевой собственности производилась единолично самим ответчиком.

В нарушение п. 7. ст. 14.1. ФЗ-101, регистрация участников долевой собственности проводилась без предъявления документов удостоверяющих личность, и документов удостоверяющих право на земельную долю.

Сама регистрация прибывших на собрание участников долевой собственности проводилась согласно явочного листа, который не отвечает требованиям ФЗ-101, и не содержит необходимых сведений о прибывших на собрание участниках и их полномочиях. Уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, была предложена для регистрации форма списков участников собрания, но инициаторы собрания от предложенной формы отказались, о чем сделана запись в протоколе собрания.

Председателем собрания, по собственной инициативе, очередность принятия решений по вопросам повестки дня была изменена, и в нарушение регламента собрания, первым на обсуждение и голосование был поставлен вопрос повестки дня «о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а так же заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий», а затем «об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности», что подтверждается протоколом собрания № от 18.02.2017г. в то время как согласно сообщения о проведении собрания размещенного в газете «Кубанские новости» от дата № порядок принятия решений по вопросам повестки дня определен в ином порядке.

В нарушение ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе собрания отсутствуют сведения о лицах проводивших подсчет голосов, а так же сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Кроме того, арендодателями принято решение заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 21.05.2007г., изложив пункт. 4.1.указанного договора в следующей редакции: размер ежегодной арендной платы пропорционально размеру доли арендодателя в земельном участке, на одну целую долю равную 5,1 га : зерновые культуры -3000 кг.; масло растительное – 32,2 кг.; сахар – 50 кг. мука-50 кг.; уплата земельного налога и НДФЛ.

Однако, указанное решение противоречит п. 4.3. договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 21.05.2007г., согласно которого, размер арендной платы может пересматриваться сторонами только по письменному соглашению сторон.

Таким образом, арендодатели в одностороннем порядке, в нарушение п. 4.3. договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 21.05.2007г. приняли решение об увеличении арендной платы, поскольку своего согласия на увеличение арендной платы ООО «Степное», как арендатор земельного участка, не давал, и на собрании участников долевой собственности, по указанному вопросу, представитель ООО «Степное» голосовал против принятия указанного решения.

Кроме того, проект дополнительного соглашения к договору аренды предполагаемый к заключению, на собрании к ознакомлению участникам собрания не представлялся, его условия не озвучивались, к протоколу собрания в качестве приложения не приложен.

На основании изложенного просит признать решение общего собрания участников долевой собственности на арендованный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № согласно протокола № от дата недействительным (ничтожным).

В судебном заседании представитель истца ООО «Степное» - ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Предоставил в суд возражения, в которых указал на то, что не является лицом, ответственным за регистрацию участников долевой собственности, вел явочный лист в котором отмечал прибывших на собрание лиц и их росписи. Считает, что в его обязанности как участника долевой собственности и инициатора собрания и председателя не входит проверка полномочий, присутствующих на собрании участников долевой собственности. Каждого участника долевой собственности знает в лицо, в связи с чем считает, что нет необходимости проверять у них документы. На основании п.7 ст.141 ФЗ №101 ответственность за допуск к голосованию участников долевой собственности несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления – ФИО125. Собрание участников долевой собственности рассмотрело вопросы повестки дня и приняло по ним соответствующие решения, не нарушив при этом права и волеизъявление каждого участника долевой собственности. Он лишь поменял вопросы повестки дня местами, что было вызвано ожиданием представителя арендатора ООО «Степное», но не изменил их содержания и вопросы были рассмотрены в полном объеме. Необоснованным считает и требование истца относительно подсчета голосов, так как Федеральный закон №101 в п.8 ст.14.1 не содержит требования о сведениях о лицах, проводивших подсчет голосов и занесении их в протокол. 8.07.2014г. в ООО «Степное» сменился собственник, им стало ООО «Артенц», а директором ООО «Степное» стал ФИО126, с которым договор аренды они не заключали. В связи с чем, нарушить права арендатора не могли. Считает, что представитель на собрании ФИО127 от ООО «Степное» должен иметь не только доверенность от директора Танаканяна, но и доверенность непосредственно от собственника на имя Танаканяна на право обладания распорядительными функциями на земли собственника, но этой доверенности в протоколе собрания нет и следовательно, присутствие представителя ФИО127 на данном собрании не законно.

Инициативная группа участников долевой собственности ООО «Степное» и администрация Александровского с/п начала подготовку к собраниям задолго до их начала администрацией были взяты выписки из ГРН по двум земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, списки были тщательно изучены, изучалась информация о пайщиках. Инициативной группой была отвергнута действующая ранее система регистрации. Бывший глава администрации на предыдущих собраниях приписывал голоса пайщиков и при наличии кворума, признавал собрания несостоящимися. Инициативной группой было принято решение голосовать по принципу «один пайщик – один голос». По результатам собрания был составлен протокол собрания, в котором были подтверждены полномочия всех лиц, присутствующих на собрании уполномоченным должностным лицом. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – глава администрации Александровского сельского поселения Ейского района ФИО125, в судебном заседании оставила решение по иску на усмотрение суда, пояснила, что на основании поступившего уведомления от ФИО2 о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в соответствии с требованиями 101-ФЗ администрацией Александровского сельского поселения Ейского района в газете Кубанские Новости № от 27.12.2016г было опубликовано сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности. В 9 час. 10 мин. 18 февраля 2017 года, прибыла с сотрудником администрации поселения, в место проведения собрания, для проведения регистрации участников долевой собственности прибывших на собрание, которая должна была начаться в 9 час. 30 мин. Однако инициатором собрания ФИО2 регистрация уже велась, а она, как уполномоченное должностное лицо ФИО2 не была допущена к удостоверению полномочий лиц присутствующих на собрании. В связи с чем полномочия присутствующих лиц на собрании она не удостоверяла. ФИО2 регистрация участников собрания проводилась без предъявления документов удостоверяющих личность и документов удостоверяющих право на земельную долю, путем оформления явочных листов, которые не содержат всех необходимых реквизитов документов, предусмотренных 101-ФЗ, в связи с чем, ФИО2, были ею предложены для регистрации формы списков участников собрания общей долевой собственности, но инициатор от предложенной формы отказался.

Третьи лица - ФИО25, ФИО32, ФИО53, ФИО63, ФИО67, ФИО73, ФИО74, ФИО115, ФИО108, ФИО84, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица – ФИО3, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО4, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО6, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО7, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО8, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО9, в судебное заседание не явился, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

ФИО10, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО11, в судебное заседание не явился, уведомлена надлежащим образом.

ФИО12, в судебное заседание не явилась, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении.

ФИО13, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО14, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО15, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО16, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО17, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО18, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО19, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО20, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО21, в судебное заседание не явился, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

ФИО22, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО23, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО24, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО26, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО27, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО28, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО29, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО30, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО31, в судебное заседание не явился, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

ФИО33, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО34, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО35, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО36, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО37, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО38, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО39, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО40, в судебное заседание не явился, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

ФИО41, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО42, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО43, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО44, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО45, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО46, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО47, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО48, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО49, в судебное заседание не явился, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении.

ФИО50, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО51, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО52, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО54, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО55, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО56, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО57, в судебное заседание не явился, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

ФИО58, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО59, в судебное заседание не явился, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

ФИО60, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО61, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО62, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО64, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО65, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Куц И.В., в судебное заседание не явился, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

ФИО66, в судебное заседание не явилась, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении.

ФИО68, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО69, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО70, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО71, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО72, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО75, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО76, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО77, в судебное заседание не явился, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

ФИО78, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО79, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО80, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО81, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО82, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО83, в судебное заседание явилась личность установлена согласно предъявленному паспорту.

ФИО85, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО86, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО87, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО88, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО89, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО90, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО91, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО92, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО93, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.ФИО94, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО95, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО96, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО97, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО98, в судебное заседание не явился, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

ФИО99, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО100, в судебное заседание не явился, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

ФИО101, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО102, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО103, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО104, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО105, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО106, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО107, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО109, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО110, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО111, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО112, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО113, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО114, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО116, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО117, в судебное заседание не явился, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

ФИО118, в судебное заседание не явился, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

ФИО119, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО120, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО121, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО122, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО123, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО124 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчик не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, в целях соблюдения прав граждан на реализацию и защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, а также соблюдения разумного срока судопроизводства, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства по представленным материалам дела в отсутствие ответчика ФИО2, уклонившегося от явки в судебное заседание.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование, и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

Согласно положениям ч.ч. 1,2 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: дату и время проведения общего собрания; адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; повестку дня общего собрания; адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

В соответствии с п. 10 ст. 14.1 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; подписывает протокол общего собрания; участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Судом установлено, что дата в здании СДК <адрес>, после дачи объявления в газету «Кубанские Новости» № от дата, состоялось общее собрание участников долевой собственности на арендованный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 16921900кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, со следующей повесткой дня: 1. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 2. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а так же заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий, что соответствует требованиям ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По итогам общего собрания участников общей долевой собственности на арендованный земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> состоявшегося дата, по вопросам повестки дня собрания приняты следующие решения:

1. Председателем общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> проводимом дата избрать ФИО2

2. Секретарем общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> проводимом дата избрать ФИО5.

3. Уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а так же заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий большинством голосов избрана ФИО5.

4. Заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 21.05.2007г., изложив пункт. 4.1.указанного договора в следующей редакции: размер ежегодной арендной платы пропорционально размеру доли арендодателя в земельном участке, на одну целую долю равную 5,1 га : зерновые культуры -3000 кг.; масло растительное – 32,2 кг.; мука – 50кг.;сахар – 50 кг.; уплата земельного налога и НДФЛ (т.1, л.д.1-35).

В соответствии с п.6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Во исполнение указанных требований закона ввиду того, что земельный участок сельскохозяйственного назначения более 100 га, ООО «Степное» опубликовало в газете «Кубанские Новости № (6209) от 18.03.2017г уведомление участников долевой собственности о намерении обратиться в суд с исковым заявлением»

Распоряжением исполняющего обязанности главы Александровского сельского поселения Ейского района от 25.01.2017г №-р ответственным лицом за организацию и проведение общих собраний участников долевой собственности на территории Александровского сельского поселения назначена ФИО125 (т.1, л.д.36).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, исполняющая обязанности главы Александровского сельского поселения ФИО125 документы, подтверждающие права участников собрания на земельные доли, и документы, удостоверяющие их личность, не проверяла.

Таким образом, за допуск к голосованию на собрании участников общей долевой собственности на арендованный земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес> состоявшегося дата никто ответственности не нес, что недопустимо в силу закона.

В соответствии с ч. 11 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002г., принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

В нарушение ч. 11 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002г. в материалах дела представлен протокол № 1 с приложениями, в том числе с приложением – явочный лист, который не соответствует требованиям указанной нормы, так как в нем отсутствуют реквизиты правоустанавливающих документов на земельные доли зарегистрированных на участие в собрании лиц.

Кроме того, доводы истца, о том, что процедура регистрации участников собрания производилась в период с 9 час. 10 мин., а не с 9 час. 30 мин. Как было указано в публикации о проведении собрания подтверждаются показаниями главы Александровского сельского поселения Ейского района ФИО125 так и протоколом №, который подписан в том числе и ответчиком по данному делу.

Так, пунктом 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае если:

1. допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания;

2. у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3. допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4. допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Кроме того, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде договора аренды № от 21.05.2007г., дата регистрации: 20.06.2007г., номер регистрации: <данные изъяты> (л.д.52-233).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, ответчиком не были приведены доводы, опровергающие заявленные истцом требования.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Оценивая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что собрание участников долевой собственности проведено с грубым нарушением процедуры, предусмотренной действующим законодательством РФ, что является основанием для признания недействительным решений участников общей долевой собственности на арендованный земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> согласно протокола № от дата. Из чего следует, что такое собрание является неправомочным, а принятые на нем решения незаконны, в виду нарушения прав и законных интересов тех участников долевой собственности, кто не принимал участия в работе собрания.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Степное» к представителю общего собрания участников долевой собственности ФИО2, третьи лица – администрация Александровского сельского поселения Ейского района Краснодарского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, Куц И.В., ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, о признании недействительны решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>– удовлетворить.

Признать решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № согласно протоколу № от 18.02.2017г. недействительными (ничтожными).

Копию данного решения выслать не явившемуся в судебное заседание ответчику, в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья