Решение № 2-486/2020 2-486/2020~М-197/2020 М-197/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-486/2020

Дело № 2-486/2020

УИД 23RS0001-01-2020-000301-87


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 17 февраля 2020 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, площадью 1381 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 1381 кв.м.

Заявление мотивировал тем, что он 21.05.2019 купил жилой дом общей площадью 23,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, общей площадью 1278 кв.м., по адресу: <адрес>.

Так как на земельном участке межевание не проводилось, истец заказал кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера К.Р.В. (квалификационный аттестат 23-10- 171).

По результатам межевания кадастровый инженер выдал межевой план от 25.12.2019, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>А, который истец сдал на проверку в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

По результатам проверки истец получил 16.01.2020 Резолюцию ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, на анализ программ (файлов), о том, что при нанесении координат поворотных точек границ образуемого земельного участка на кадастровую карту выявлено, что границы земельного участка, пересекают границы участка с кадастровым номером №, сведения о границах и площади которого внесены в ЕГРН с достаточной точностью.

На основании документации, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ, по состоянию на 15.07.2019 ФИО1 был проинформирован о пересечении границ с ранее учтенным земельным кадастровым номером № и о вызванных данными обстоятельствами препятствиями в осуществлении государственного кадастрового учета.

Также прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, где подтверждается накладка земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на 1,77 метра по фасаду <адрес> на земельный участок по адресу: <адрес> А. Из схемы видно, что с соседним участком справа с кадастровым номером № и по задней меже с кадастровым номером №, границы чётко совпадают.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ФИО2

ФИО2 проводить уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отказывается из-за финансовых трудностей, что является препятствием в уточнении сведений о координатах и площади земельного участка, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

Таким образом, без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок, находящийся в пользовании истца по адресу: по адресу: <адрес>, на кадастровый учет с уточненными границами, что нарушает его права по владению и использованию земельного участка.

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик согласилась с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора от 21.05.2019 ФИО1 купил жилой дом общей площадью 23,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, общей площадью 1278 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2019 ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 23,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2019 собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадь 1381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Из заключения кадастрового инженера от 23.12.2019 следует, что кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> А.

На основании Резолюции ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, на анализ программ (файлов), о том, что при нанесении координат поворотных точек границ образуемого земельного участка на кадастровую карту установлено, что границы земельного участка, пересекают границы участка с кадастровым номером № сведения о границах и площади которого внесены в ЕГРН с достаточной точностью.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ (сведения о координатах и поворотных точках)земельного участка, с кадастровым номером №7, по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 1381 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: С.Б. Михин