Решение № 2-12/2020 2-12/2020(2-521/2019;)~М-454/2019 2-521/2019 М-454/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-12/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 09 января 2020 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика, ООО «Металлург»ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Металлург» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 28.12.1992 года по договору купли-продажи он приобрел в совхозе «Металлург» квартиру в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Сумма сделки – <данные изъяты>. До настоящего времени он несет бремя содержания квартиры. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в его собственности. Вместе с тем, в договоре купли-продажи от 28.12.1992 года указано, что он приобрел жилой дом/квартиру, без указания адреса и площади квартиры. Указанные обстоятельства препятствуют дальнейшему оформлению квартиры в установленном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Показал, что работал в ООО «Металлург». Ему предоставили квартиру для проживания. В последующем он выкупил ее. Деньги внес в кассу предприятия в день подписания договора.

Представитель ответчика, директор ООО «Металлург», ФИО2, действующий на основании протокола № 5 общего собрания участников ООО «Металлург», исковые требования ФИО1 признал. Показал, что квартиры строило Общество, выделяли своим рабочим жилье, затем продали. Деньги ФИО1 внес в кассу предприятия в полном объеме, претензий к нему нет.

Третье лицо, администрация МО Тугустемирский сельсовет, представителя для участия в суде не направили, возражений по иску не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору № от 28.12.1992 года совхоз «Металлург» продал рабочему совхоза ФИО1 жилой дом/квартиру по остаточной стоимости <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в похозяйственной книге № 7 лицевой счет № 29.06.1993 года.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Из справок администрации Тугустемирского сельсовета следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1988 году, в <адрес> указанного дома никто не зарегистрирован.

Согласно акту госкомиссии по приемке здания в эксплуатацию, двухквартирные жилые <адрес> приняты в эксплуатацию 27.10.1988 года.

Постановлением администрации Тугустемирского сельсовета № 22-П от 20.06.2019 года жилой квартире, принадлежащей ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану, квартира по адресу: <адрес>, является жилой, ее площадь – <данные изъяты>

В архиве ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» инвентарное дело на дом по адресу: <адрес> не числится, что подтверждается сведениями ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 12.07.2019 года.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Из материалов дела следует, что совхоз «Металлург» осуществил передачу ФИО1 квартиры, а ФИО1 оплатил стоимость недвижимого имущества по договору от 28.12.1992 года в сумме <данные изъяты>.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пленум Верховного суда РФ № 10 и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право ФИО1 на квартиру возникло в силу договора купли-продажи от 28.12.1992 года, данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, недвижимое имущество передано покупателю, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Металлург» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 09.01.2020 года.

Судья Н.Н. Власова