Решение № 2-12/2020 2-12/2020(2-436/2019;)~М-414/2019 2-436/2019 М-414/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-12/2020

Дело № 2-12/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.А. Заполиной,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Истцом был реконструирован жилой дом, в результате чего, общая площадь дома увеличилась и составила <данные изъяты> Реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Просит суд внести изменения в площадь объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изменить общую площадь <данные изъяты> кв.м. на общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес> назначение -жилое, наименование -индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей -1, материал стен – кирпичный.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Представители ответчиков администрации МО Кваркенский район и администрации МО Кваркенский сельсовет в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. В представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В удовлетворении заявленных требований администрация МО Кваркенский район Оренбургской области не возражала.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить данные заявления и рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО1 имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 имеет в собственности индивидуальный жилой дом, назначение - жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>

Согласно письма администрации МО Кваркенский район Оренбургской области в адрес ФИО1, последнему в выдаче уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отказано в связи с отсутствием полного пакета документов.

Согласно исследованных судом заключений ООО «Архикада+» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных несущих и ограждающих конструкций нежилого здания по адресу: <адрес> установлено, что техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания находятся в рабочем состоянии. Несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом соответствует нормативным требованиям. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют. Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Данный жилой дом по адресу: <адрес> возможно использовать по назначению – жилой дом.

Здание реконструированного жилого дома, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не нарушает интересы других лиц и соответствует Градостроительным регламентам нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района. Данное здание возможно использовать по назначению – жилой дом.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом и пристрой к жилому дому соответствует государственным СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ размещение земельного участка и объекта капитального строительства по адресу: <адрес> соответствует градостроительной документации территориального планирования и функционального зонирования МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области.

Согласно заключения ООО «Курс-Н» на объекте – индивидуальный жилой дом, расположенном по адресу: <адрес> требования пожарной безопасности выполняются.

Согласно технической документации индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., вспомогательную <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец без получения разрешений органа местного самоуправления самовольно произвел реконструкцию указанного жилого дома. В результате произведенных истцом работ произошло увеличение общей площади дома с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м.

Статьей 2 Градостроительного кодекса РФ закреплены основные принципы законодательства о градостроительной деятельности, среди которых: осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Статьей 55 указанного кодекса определен порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводам о том, что самовольное выполненное переустройство и перепланировка планового строения, на принадлежащем истцу земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью людей, поэтому могут быть сохранены с признанием за ним права собственности.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части.

Самовольно выполненные истцом переустройство и перепланировка дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, суд полагает, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на основании ст. 222 ГК РФ, поэтому заявленные истцом требования суд полагает законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению по существу.

Вместе с тем, законодатель в ст. 12 ГК РФ, иных нормах гражданского или жилищного права, не предусмотрел такие способы защиты прав, как внесение изменения в площадь объекта, возложение обязанностей считать объект недвижимости объектом с определенным количеством помещений, сохранения объекта в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Отсутствие разрешения на переустройство и перепланировку жилого дома, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на квартиру в перепланированном (переустроенном) виде.

На основании изложенного суд полагает заявленные требования по делу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать законной самовольную реконструкцию жилого помещения, жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес> назначение -жилое, наименование -индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей -1, материал стен – кирпичный.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья п/п Е.А.Заполина

Мотивированное решение суда составлено 16 января 2020 года.

Судья п/п Е.А. Заполина