Решение № 2-156/2018 2-156/2018 ~ М-115/2018 М-115/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-156/2018

Дело № 2-156/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 24 мая 2018 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мышкина Е.М.

при секретаре Румянцевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №*** от "ххх" и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, мотивируя свои требования тем, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Г. «Арендодатель». С.А.А., "***" «Арендатор», ФИО1, "***" «Новый Арендатор» заключили соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от "ххх" №*** новому арендатору земельный участок, расположенный по адресу: *** категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование - в целях проектирования и строительства объекта рекреационного назначения - базы отдыха, кадастровый №***, общая площадь 5000 кв.м.

Согласно ст.433 ГК РФ, ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации. "ххх" зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование чужим имуществом.

Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так как согласно п.3.1 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с "ххх" по "ххх" им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка. Задолженность на момент подачи настоящего искового заявления составляет 94 590 (девяносто четыре тысячи пятьсот девяносто) рублей 13 копеек.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 3.6 указанного договора установлен размер пени за просрочку исполнения обязательств в размере 1/300 от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени с "ххх" по "ххх" за неисполнение обязательств по уплате за пользование земельным участком за указанный период составляет 15 635 (пятнадцать тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 98 копеек.

Общая сумма долга по договору аренды земельного участка составляет 110 226 (сто десять тысяч двести двадцать шесть) рублей 11 копеек.

Согласно п. 4.1.5 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

На основании изложенного, просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка от "ххх" №***, заключенный истцом и ответчиком. Взыскать со ФИО1 в пользу бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального района сумму задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым №*** в сумме 110 226 рублей 11 копеек, в том числе: сумма основного долга 94 590 рублей 13 копеек и сумма пени 15 635 рублей 98 копеек.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района ФИО2, действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, основываясь на доводах и обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от "ххх" №***, заключенный истцом и ответчиком. Взыскать со ФИО1 в пользу бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального района сумму задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым №*** в сумме 110 226 рублей 11 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 24.05.2018 года, не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом / уведомление л.д.26/, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в суд ответчика ФИО1 в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ, предусматривающей, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом было установлено, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** «О внесении изменений в постановление администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** «О предоставлении земельного участка в аренду С.А.А.», С.А.А. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование – в целях проектирования и строительства объекта рекреационного назначения – базы отдыха, кадастровый №***, общая площадь 5000 кв.м. сроком на "ххх" года /л.д.5, 6/, между истцом Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района и С.А.А. был заключен договор аренды земельного участка №*** от "ххх", в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду указанный земельный участок / л.д.3-4,8, 10-13/.

Договор заключен на срок с "ххх" по "ххх" /п.2.1. договора л.д.3/, зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В соответствии с условиями договора, устанавливающими размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, п.3.1., п.3.2., п. 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя, арендная плата по договору исчисляется с момента фактической передачи, то есть с "ххх", размер арендной платы составляет за "ххх" год – 10 852,20 рублей, а именно за период с "ххх" по "ххх" /л.д.3/. Расчет арендной платы определен в Приложении №*** к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 4.4.3. договора арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от "ххх" №*** новому арендатору от "ххх", заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района - «Арендодатель», С.А.А. – «Арендатор» и ФИО1 - «Новый Арендатор» вышеуказанный земельный участок был передан в аренду «Новому Арендатору» - ФИО3 /л.д.9/.

Пунктом 2 данного соглашения предусмотрено, что с момента регистрации настоящего соглашения взаимные обязательства «Арендодатея» и «Арендатора» по договору прекращаются в отношении земельного участка и возникают обязательства между «Арендодателем» и «Новым Арендатором» в отношении земельного участка, вытекающие из договора, в том числе права и обязанности «Арендатора» по владению и пользованию земельным участком и обязательства по оплате арендной платы «Новым Арендатором», в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту их перехода.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом арендная плата является одним из видов платы за пользование землей.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено, что письменная форма договора соблюдена в соответствии с требованиями ст.ст. 432, 434 ГК РФ.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, земельные участки могут быть в аренду переданы.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, а именно в соответствии с п.4.2.1. договора передать арендатору участок по акту приёма-передачи в течение пяти календарных дней с момента подписания договора /копия акта приема-передачи л.д.5/

Согласно п.1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом и договором денежную сумму- неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.6. договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 от суммы подлежащей оплате за истекший расчетный период /л.д.3 об./.

Вместе с тем, как установлено судом в нарушение указанных норм права и условий договора аренды земельного участка, обязательства по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с "ххх" по "ххх" в размере 94 590,13 рублей, пеня за просрочку внесения платежа за период с "ххх" по "ххх" в размере 15 635,98 рублей. Данные обстоятельства нашли своё подтверждение в соответствии с расчётом задолженности /л.д.14/.

Судом был проверен расчет задолженности по арендной плате за земельный участок и суд с ним согласен.

В нарушение указанных норм права и условий Договора аренды земельного участка, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, таким образом, общая сумма задолженности составила 110 226 рублей 11 копеек.

Учитывая, что ответчик ФИО1 в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не погасил, истец обоснованно обратился за разрешением своих исковых требований в суд.

Пунктом 4.1.5. договора аренды земельного участка предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев…и нарушении других условий договора.

Согласно Акта осмотра, обследования земельного участка от "ххх" №*** Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, в ходе проведения осмотра, обследования земельного участка выявлено, что данный земельный участок с кадастровым №***, Переданный комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района ФИО1 по договору аренды земельного участка от "ххх" №*** не используется по назначению. Земельный участок зарастает травой и засоряется бытовым мусором, что представляет угрозу для возникновения сельскохозяйственных папов /л.д.27-28/.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Исходя из суммы подлежащей взысканию, с ответчика ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в размере 3 404 рубля 52 копейки в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от "ххх" №***, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального района сумму задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым №*** в размере 110 226 (сто десять тысяч двести двадцать шесть) рублей 11 копеек, в том числе: сумма основного долга 94 590 рублей 13 копеек; сумма пени 15 635 рублей 98 копеек.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 404 (три тысячи четыреста четыре) рубля 52 копейки.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ФИО1 заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мышкин Е.М.