Решение № 2-97/2019 2-97/2019~М-33/2019 М-33/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-97/2019

Дело № 2-97/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 08 июля 2019 г.

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при секретаре Чухаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственной артели (колхоз) им. Гагарина о признании права собственности на жилые помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственной артели (колхоз) им. Гагарина о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указала, что 20 февраля 2000 г. между ФИО1 и Сельскохозяйственной артелью (колхоз) им. Гагарина заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> расположенной на втором этаже здания, состоящей из четырех комнат, общей площадью 44,6 кв. м., в т.ч. жилая – 36,3 кв. м. Право собственности ответчика на момент заключения договора от 20 февраля 2000 г. на спорную квартиру подтверждается регистрационным удостоверением от 22 апреля 1998 г. №, выданным Курганским государственным предприятием технической инвентаризации «Инвентаризация». Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее являлся гостиницей и представляет собой двухэтажное здание. Распоряжением Главы Октябрьского сельского совета Петуховского района Курганской области от 19 ноября 2013 г. № спорной квартире на втором этаже здания присвоен адрес: <адрес> В спорной квартире был прописан ее сын – ФИО10, что подтверждается справкой Главы Октябрьского сельского совета Петуховского района Курганской области от 19 ноября 2013 г. №. После покупки квартиры истцом был произведен ремонт. Указывает, что регулярно вносит плату за электроэнергию, пользуется квартирой как своей собственной. Кроме того, после заключения договора купли-продажи спорного имущества от 20 февраля 2000 г. ответчик снял с балансового учета спорную квартиру, в настоящее время за ответчиком не числится какой-либо жилой фонд, что подтверждается справками, выданными Сельскохозяйственной артелью (колхоз) им. Гагарина от 18 апреля 2017 г. №, от 22 августа 2018 г. №. Таким образом, ответчик признает факт отчуждения спорной квартиры истцу. Истец неоднократно пыталась зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в Межмуниципальном отделе по Петуховскому и Частоозерскому районам Управления Росреестра по Курганской области, в регистрации права ей было отказано по причине того, что право на спорную квартиру ранее не регистрировалось.

На основании изложенного просит признать действительным договор купли-продажи от 20 февраля 2000 г. квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на втором этаже здания, состоящей из четырех комнат общей площадью 44,6 кв. м, в т.ч. жилая – 36,3 кв. м, заключенный между ФИО1 и Сельскохозяйственной артелью (колхоз) им. Гагарина, а также признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв. м., в т.ч. жилая – 36,3 кв. м.

Впоследствии ФИО1 изменила исковые требования и просила признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв. м., в т.ч. жилая – 36,3 кв. м.

В последующем 26 июня 2019 г. ФИО1 исковые требования вновь изменила и в окончательном варианте просила суд признать за ней право собственности на помещения 2, 3, 4 общей площадью 44,6 кв. м. с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения по доводам, изложенным в иске, поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Сельскохозяйственной артели (колхоз) им. Гагарина Кузеванов А.Л. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку договор купли-продажи не оспорен и недействительным не признан. По договору купли-продажи от 20 февраля 2000 г. истец передала денежные средства ответчику в счет оплаты спорного жилого помещения. По какой причине ФИО1 своевременно не оформила свое право собственности ему неизвестно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского сельского совета Петуховского района Курганской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения иска. Спорное жилое помещение на балансе Администрации Октябрьского сельского совета Петуховского района Курганской области не состоит.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 209 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Ввысшего Арбитражного Суда Российской Федерации АС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом (дома) следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ТОО им. Гагарина, что также подтверждается и регистрационным удостоверением, выданным Курганским государственным предприятием технической инвентаризации «Инвентаризация», от 22 апреля 1998 г. №. Общая полезная площадь дома составляет 558, 8 кв.м, из них жилые помещения: полезная площадь – 72,9 кв.м, в т.ч. жилой площади – 42,4 кв.м. Имеется 4 жилых квартиры, жилая площадь которых составляет 42,4 кв.м.

Согласно архивной справке, выданной архивным сектором Администрации Петуховского района Курганской области от 20 марта 2019 г. №, в 1992 году Петуховский совхоз им. Гагарина преобразован в ТОО им. Гагарина на основании постановления Администрации Петуховского района Курганской области от 23 декабря 1992 г. №. С 29 июня 1999 г. постановлением Администрации Петуховского района Курганской области № образовано ЗАО «Октябрьское», также выделяется ряд крестьянсикх хозяйств. С 06 июля 2000 г. на основании постановления Администрации Петуховского района Курганской области от 06 июля № образован колхоз им. Гагарина.

Из сведений ЕГРЮЛ полное наименование – Сельскохозяйственная артель (колхоз) им. Гагарина, сокращенное наименование – колхоз им. Гагарина.

20 февраля 2000 г. ФИО1 и Сельскохозяйственная артель (колхоз) им. Гагарина заключили договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому истец приобрела в собственность на втором этаже квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 44,6 кв.м, в т.ч. жилой – 36,3 кв.м, оплатив ее стоимость в размере 10 000 руб. 00 коп.

Согласно кадастровому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>, это здание представляет собой многоквартирный дом – жилой дом, 2-этажный, площадью 558,8 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 мая 2019 г. № следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, состоящий из 2-этажей. На втором этаже расположены помещения: помещение № 2 с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 20,4 кв.м; помещение № 3 с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 12,1 кв.м; помещение № 4 с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 12,1 кв.м. По данным Управления Росреестра по Кургаснкой области сведений о регистрации прав на указанные объекты Единый государственный реестр недвижимости не содержит.

Распоряжением Главы Октябрьского сельского совета Петуховского района Курганской области от 19 ноября 2013 г. № квартире, ранее расположенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией Сельскохозяйственной артели (колхоз) им. Гагарина от 18 апреля 2017 г. № на балансе Сельскохозяйственной артели (колхоз) им. Гагарина жилого фона не имеется.

По информации Администрации Октябрьского сельского совета Петуховского района Курганской области квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является и на балансе Администрации Октябрьского сельского совета Петуховского района Курганской области не состоит.

По информации, поступившей из МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

С 2000 года истец квартиру приняла и пользуются ею, что подтверждают представленные в суд доказательства: квитанции об уплате коммунальных услуг, договоры, заключенные с ФИО1, на поставку электрической энергии.

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что истец фактически пользуется приобретенной по договору купли-продажи от 20 февраля 2000 г. квартирой, несет бремя ее содержания, притязаний со стороны других лиц на квартиру не установлено. Иное в судебном заседании сторонами не доказано.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к купле-продажи недвижимости ст. 554 ГК Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из содержания заключенного между ФИО1 и Сельскохозяйственной артелью (колхоз) им. Гагарина договора купли-продажи от 20 февраля 2000 г. следует, что все существенные условия и требования закона сторонами соблюдены и фактически исполнены обязательства, договором установлена цена продаваемого имущества в размере 10 000 руб. 00 коп.

Договор купли-продажи не расторгнут, не оспорен в судебном порядке, недействительным не признан.

Вместе с тем, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 20 февраля 2000 г., заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, и истец в судебном заседании доказала законность оснований возникновения права собственности на недвижимость, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанные жилые помещения подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Сельскохозяйственной артели (колхоз) им. Гагарина о признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 20,4 кв.м; помещение № с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 12,1 кв.м; помещение № с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 12,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2019 г.

Судья О.Н. Прокопьева