Решение № 2-319/2019 2-319/2019~М-129/2019 М-129/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-319/2019

Гражданское дело № 2-319/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

При секретаре: КОБЗЕВОЙ Н.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа Ступино, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО4 ФИО12 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, сохранении перепланировки, признании права на самовольную постройку, выделении в отдельное домовладение

УСТАНОВИЛ:

Истец. с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчику в котором просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 58.8 кв.м., по адресу: <адрес>,произвести реальный раздел жилого дома и выделить в отдельное домовладение часть жилого дома по адресу: <адрес>,сохранить в перепланированном состоянии пом.3 лит.А по адресу: <адрес>, признать право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью 26.9 кв.м.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ему принадлежит 1\3 доля жилого дома, общей площадью 58.8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Совладельцами являются ФИО2 и ФИО3

Без соответствующего разрешения истец произвел переоборудование в помещении 3 площадью 23.3 кв.м., находящийся у него в пользовании и возвел пристройку.

Согласны со вторым вариантом раздела дома.

Ответчик, администрация городского округа Ступино своих возражений суду не представили.

Ответчики ФИО2 и действующий на основании доверенности от ФИО3 с иском согласен, согласен со вторым вариантов раздела дома.

Ответчик ФИО4 просит дело слушать в её отсутствие, с иском согласна.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4. ст.29 ЖК РФ,- На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит 1\3 доля жилого дома, общей площадью 58.8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Совладельцами являются ФИО2 и ФИО3

Без соответствующего разрешения истец произвел переоборудование в помещении 3 площадью 23.3 кв.м., находящийся у него в пользовании и возвел пристройку под лит.А пом.3, площадью 21.1 кв.м.

Истец желает выделить свою долю жилого дома, однако из-за наличия самоволки и переоборудования, раздел не возможен.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что строительство самовольно возведённой пристройки лит. А3 площадью 26,9 кв.м. полностью завершено, пристройка готовы к принятию в эксплуатацию.

Лит. А3 площадью 26,9 кв.м. полностью соответствует строительным, градострительным, санитарным, противопожарным нормам. В соответствии с разделом 4 СНиП 31-02-2001.

Пристройка лит. А3 площадью 26,9 кв.м. расположена на земельном участке площадью 500 кв.м. выделенном истцу на праве пользования по адресу: <адрес>). Расположение здания на земельном участке не нарушает п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.2.12 СНиП 2.07.01.-89. Также при строительстве указанного жилого дома не нарушены требования Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Согласно таблице 11 минимальное расстояние между зданиями строениями и сооружениями составляет 6.0 м

Пристройка лит. А3 площадью 26,9 кв.м. не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В ходе проведения обследования выявлено:

В помещении № (лит.А), площадью 25,4 кв.м., вместо оконного блока установлен дверной проем для обеспечения доступа в самовольно возведенную пристройку Лит.А3. Таким образом, экспертом сделан вывод что в помещении № (лит.А), площадью 25,4 кв.м. проведено переустройство.

Произведенное переустройство в помещении № (лит.А), площадью 25,4 кв.м., не создает угрозу жизни и здоровью людей полностью соответствуют санитарным и техническим требованиям. Не затрагивает несущих конструкций жилого дома.

Экспертом подготовлены два варианта раздела жилого дома общей площадью 58,8 с кадастровым номером № (с учетом самовольно возведенной пристройки лит. А3) по адресу: <адрес>.

Вариант 1 подготовлен в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами и не потребует переноса разделительных перегородок.

Вариант 2 предложен сторонами в ходе проведения обследования.

Согласно данного варианта истцу– ФИО1 ФИО9:

В отдельный жилой дом (на плане окрашено зеленым):

Лит. А3 помещение 1 - гостиная а площадью 20,5 кв.м.

Лит. А3 помещение 2 – санузел площадью 6,4 кв.м.

Лит. А помещение 3 - жилая комната площадью 21,1 кв.м., образованная путем переноса разделительной перегородки между помещениями № и № лит.А в сторону выделяемую ФИО5 на 0,71 м по длине 6,12 м.

Согласно данного варианта ответчикам выделяется в долевую собственность – ФИО1 ФИО10 (1/4 доля); ФИО1 ФИО11 (1/2 доля); ФИО4 ФИО12 (1/4 доля) (на плане окрашено розовым):

В отдельный жилой дом:

Лит. А помещение 10 - жилая комната площадью 21,1 кв.м., образованная путем переноса разделительной перегородки между помещениями № и № лит.А в сторону выделяемую ФИО5 на 0,71 м по длине 6,12 м.

Лит. А1 помещение 9 площадью 6,3 кв.м

Лит. А1 помещение 8 - жилая комната площадью 10,2 кв.м

Лит. А2 помещение 7 - кухня площадью 4,8 кв.м

Лит. А2 помещение 6 - санузел площадью 4,1 кв.м

Лит. А2 помещение 5 площадью 14,4 кв.м

Лит. а1 помещение 4- веранда площадью 11,5 кв.м.

По предложенному варианту требуется проведение перепланировки и переустройства:

- Установка разделительной перегородки в помещении № (площадью 25,4 кв.м.). и № (площадью 17,2 кв.м.). Длина перегородки вдоль помещений 6,12 м. Стоимость <данные изъяты> руб. (стена: деревянная каркасная перегородка с тепло- шумо-изоляцией минераловатой URSA и пароизоляцией)

-демонтаж разделительной перегородки длиной 6,12 м между помещениями № (площадью 25,4 кв.м.). и № (площадью 17,2 кв.м.). Стоимость работ 8900 рублей.

По предложенному варианту, с учетом необходимой перепланировки и переустройства жилого дома раздел домовладения будет соответствовать санитарным, строительным и противопожарным требованиям: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемилогические требования к жилым помещениям»; СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

На вопрос суда представитель истца суду пояснила, что её доверитель отказывается от денежной компенсации в размере 8900 рублей, установленной экспертизой.

С учетом согласия сторон, суд считает возможным произвести раздел домовладения по второму варианту экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на самовольно возведённую пристройку лит. А3 площадью 26,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Сохранить помещении № (лит.А), площадью 25,4 кв.м. в переустроенном состоянии.

Выделить ФИО1 ФИО9 в отдельный жилой дом (на плане окрашено зеленым):

Лит. А3 помещение 1 - гостиная а площадью 20,5 кв.м.

Лит. А3 помещение 2 – санузел площадью 6,4 кв.м.

Лит. А помещение 3 - жилая комната площадью 21,1 кв.м., образованная путем переноса разделительной перегородки между помещениями № и № лит.А в сторону выделяемую ФИО5 на 0,71 м по длине 6,12 м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО9 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода