Решение № 2-363/2020 2-363/2020~М-114/2020 М-114/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-363/2020

УИД №42RS0040-01-2020-000184-30

Номер производства по делу (материалу) № 2-363/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 4 сентября 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Гольцевой Е.В.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 13.07.2001 она приобрела в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30.07.2001.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка было выявлено, что её земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> собственником которого является ФИО4

В координатах земельного участка с кадастровым № имеет место реестровая ошибка, поскольку по факту данный земельный участок её земельный участок не пересекает, спора по смежной границе у сторон нет.

Реестровая ошибка создает для ФИО3 препятствия в реализации её права собственности на земельный участок.

ФИО3 просит признать существующие координаты смежной границы земельных участков с кадастровыми № реестровой ошибкой, и устранить реестровую ошибку путем установления надлежащих координат смежной границы, проходящей по одной прямой линии через точки с координатами точки №

Кадастровый инженер ФИО5 представила письменный отзыв на иск, согласно которому при закреплении координат смежной границы земельных участков действительно была допущена реестровая ошибка.

Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области" также представлен отзыв на иск (л.д. 122-123), согласно которому целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в границах которого земельный участок представлялся и существует на местности.

Таким образом, итогом разрешения требований об исправлении реестровой ошибки является исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ спорных земельных участков с установлением "правильных" характеристик, подлежащих внесению в Единый государственный реестр недвижимости, а не только исключение из него сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.

Вместе с тем, из изложенных ФИО3 обстоятельств не следует, был ли от ФИО4 получен отказ в таком согласовании, в связи с чем, установление границ её земельного участка, а также исправление реестровой ошибки в земельном участке ответчика в заявительном порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ, является невозможным.

Считает, что итогом рассмотрения требований в рамках настоящего спора должен являться судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 1, п. 2, п. 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу приведенных норм права, исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> дата присвоения кадастрового номера 01.11.2005, площадью 600 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 129-130).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости 30.07.2001 на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3 13.07.2001 (л.д. 11).

Судом также установлено, что собственником земельного участка, находящегося по <адрес> площадью 892 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, является ФИО4; право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости 05.02.2019 на основании договора купли-продажи от 29.11.2018, заключенного между ФИО2 и ФИО4 (л.д. 8).

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

Земельные участки с кадастровым № и с кадастровым № являются смежными.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым № ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым №

Так сведения о характерных точках границ данного земельного участка, содержащиеся в базе государственного кадастра недвижимости, не соответствуют действительности.

Данное несоответствие было выявлено в результате анализа землеустроительного дела, выполненного в 2008 году Муниципальным унитарным предприятием "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района и зарегистрированного в Управлении государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 26.09.2018 № 11979-0.

Указанное несоответствие выражается в том, что юридически закрепленная в межевом плане смежная граница между спорными земельными участками не совпадает с фактической границей, сформированной в результате землепользования первоначальными владельцами спорных земельных участков.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, координаты характерных точек определены по существующему забору из профлиста по металлическим забетонированным столбам от точки Н1 до Н3 и от точки Н4 до Н1 и деревянному ограждению от точки Н3 до Н4.

Смежная сторона (от Н1 до Н2) земельного участка с кадастровым № также определена по существующему забору из профлиста по забетонированным столбам. Отрезок с точками Н1-Н2, обозначенный на чертеже земельных участков и их частей является межевой границей (забором) между земельными участками с кадастровыми №

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка в отображении местоположения смежной границы (ее координат) земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, со смежным с ним земельным участком с кадастровым №, принадлежащим ФИО4

Спор по фактической смежной границе земельных участков, выполненной на местности забору из профлиста, между сторонами отсутствует.

В соответствии со ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Суд, принимая во внимание тот факт, что в результате выявленного несоответствия в местоположении границ смежного земельного участка, ФИО3 лишена возможности в установленном законом порядке уточнить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения её исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> проходящую по одной прямой линии через точки с координатами: №

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 11.09.2020.

Судья А.А. Тупица