Решение № 2-363/2020 2-363/2020~М-2730/2019 М-2730/2019 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-363/2020

Дело № 2-363/2020

УИД №42RS0011-01-2019-004196-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 27 июля 2020 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Бондарь Е.М.,

при секретаре Поваренкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании имущества выморочным и взыскании с наследников умершего заемщика задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 обратилось в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании имущества выморочным и взыскании задолженности по кредитному договору с наследников умершего заемщика.

Определением суда от 27.01.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа на надлежащего - Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа).

Требования (с учетом последних уточнений от 13.07.2020) мотивированы тем, что 14.07.2014 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 на основании «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» и «Индивидуальных условий кредитования» был заключен кредитный договор <номер>, по которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 487 500,00 рублей под 12,75% годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Свою обязанность по предоставлению кредита банк исполнил 23.07.2014, перечислив денежные средства в сумме 1 487 500,00 рублей на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В качестве обеспечения возврата кредита заемщик предоставил кредитору в залог недвижимое имущество (ипотека в силу закона): индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от 14.07.2014. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 18.07.2014 за <номер>, на объект индивидуального жилищного строительства - 18.07.2014 за <номер>. Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» на заложенное имущество зарегистрирована в ЕГРН 30.09.2013 за <номер>, <номер>.

Обязательства по гашению задолженности по кредитному договору не исполняются с 31.03.2016. Банком было установлено, что ФИО1, <дата> года рождения, умер <дата>, причиной смерти явилось отравление окисью углерода, что не относится к страховым случаям.

В связи со смертью заемщика банк обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к предполагаемым наследникам умершего заемщика - ФИО2 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын) о взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от 14.07.2014. Судом было установлено, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего <дата>, не открывалось, наследники с заявлениями о принятии наследства либо об отказе от наследства в нотариальную контору не обращались. Решением Ленинск-Кузнецкого городского суда от 09.02.2017 по делу № 2-343/2017 в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказано в связи с отсутствием доказательств совершения ими действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Решение вступило в законную силу 16.03.2017.

Таким образом, по мнению истца, имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, считается выморочным и находящемся в муниципальной собственности в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа.

Определением Ленинск-Кузнецкого городского суда от 11.03.2020 по настоящему делу была назначена комплексная экспертиза, проведение которой поручено ООО «НИИСЭ». Согласно заключению экспертов <номер> от 25.05.2020 рыночная стоимость заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, по состоянию на дату смерти ФИО1, умершего <дата>, составляет 1 339 570,86 рублей.

Заключением экспертов <номер> от 25.05.2020 также установлено, что предмет залога – жилой дом (строительные конструкции дома) и пристройки, находящиеся по адресу: <адрес>, находятся в аварийном состоянии (предаварийное или аварийное). На момент осмотра жилой дом в целом не соответствует минимально необходимым требованиям безопасности зданий и сооружений, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", жилой дом, пристройка и хозяйственные постройки являются полностью или частично разрушенными с износом более 80% и подлежат экстренному сносу (демонтажу). Фактическое состояние объекта индивидуального жилищного строительства (стоимость оставшихся частей дома и пристроек) – не соответствует техническим параметрам и характеристикам, отраженным в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 18.07.2014 № <адрес> и техническом (кадастровом) паспорте объекта недвижимости. Физический износ жилого дома и пристроек составляет более 80%. Дальнейшая его эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация объекта индивидуального жилищного строительства (оставшихся частей дома и пристроек), расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, в его состоянии при износе более 80% - невозможна.

Поскольку после смерти заемщика ФИО1 произошла гибель (утрата) предмета залога – жилого дома, истец (согласно уточнений от 13.07.2020) просит суд:

1) Признать прекратившим существование объекта недвижимости – жилого дома, 1-этажного, общей площадью 55,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

2) Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

3) Погасить запись регистрации права ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России от 18.07.2017 <номер> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5) Признать Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа наследником выморочного имущества ФИО1, <дата> года рождения, умершего <дата>, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

6) Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <номер> от 14.07.2014 в размере 2 104 405,83 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 722,03 рубля, в пределах принятого наследства (1 339 570,86 рублей), а также расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 108 000,00 рублей.

7) Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 52 623,36 рубля (80% от рыночной стоимости установленной экспертизой). Денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору <номер> от 14.07.2014.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом, уточненное исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк России».

Представитель ответчика КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования ответчик не признает, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом, представили письменные объяснения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, извещались судом надлежащим образом по известному суду месту жительства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно положением ст.ст. 809, 810, п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение кредитного обязательства, как и иного другого в соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Вместе с тем ч.1 ст.1175 ГК РФ предусмотрена ответственность наследников по долгам наследодателя, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (ч.3 ст.1175 ГК РФ).

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1151 ГК Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или собственность муниципальных образований определяется законом.

До настоящего времени соответствующий закон не принят.

В отношении выморочного имущества публично-правовые образования наделяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В соответствии с разъяснениями, данными судам в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 г. N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Таким образом, переход выморочного имущества к муниципальному образованию в лице соответствующих органов закреплен императивно.

Судом установлено, что 14.07.2014 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 на основании «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» и «Индивидуальных условий кредитования» был заключен кредитный договор <номер>, по которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 487 500,00 рублей под 12,75% годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Свою обязанность по предоставлению кредита банк исполнил 23.07.2014, перечислив денежные средства в сумме 1 487 500,00 рублей на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В качестве обеспечения возврата кредита заемщик предоставил кредитору в залог недвижимое имущество (ипотека в силу закона): индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.07.2014.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 18.07.2014 за <номер>, на объект индивидуального жилищного строительства - 18.07.2014 за <номер>. Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» на заложенное имущество зарегистрирована в ЕГРН 30.09.2013 за <номер>, <номер>.

Согласно отчету об оценке <номер> ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от 24.06.2014, рыночная стоимость жилого дома на дату оценки 16.06.2014 составляла 1 780 000,00 рублей, земельного участка – 100 000,00 рублей.

Согласно п.9 Закладной, залоговая стоимость предмета залога составляла 1 692 000,00 рублей, из них залоговая стоимость жилого дома – 1 602 000,00 рублей, земельного участка – 90 000,00 рублей.

Обязательства по гашению задолженности по кредитному договору не исполняются с 31.03.2016.

Банком было установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1, <дата> года рождения, умер <дата>, причиной смерти явилось отравление окисью углерода, что не относится к страховым случаям.

В связи со смертью заемщика банк обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к предполагаемым наследникам умершего заемщика - ФИО2 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын) о взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от 14.07.2014. Решением Ленинск-Кузнецкого городского суда от 09.02.2017 по делу № 2-343/2017 в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказано в связи с отсутствием доказательств совершения ими действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. При рассмотрении дела судом было установлено, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего <дата>, не открывалось, наследники с заявлениями о принятии наследства либо об отказе от наследства в нотариальную контору не обращались. Решение вступило в законную силу 16.03.2017.

Доказательств, подтверждающих, что третье лицо на стороне ответчика ФИО6 (отец умершего заемщика), фактически принял наследство, открывшееся после смерти сына ФИО1, умершего <дата>, суду не представлено, судом не добыто.

Согласно адресной справке ФИО6 зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства в г.Ленинске-Кузнецком, г.Полысаево не значится.

По указанному в деле адресу: <адрес> согласно справке МКУ «Территориальное управление Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» от 30.01.2020, никто не проживает уже несколько лет, дом закрыт.

Третье лицо на стороне ответчика - брат умершего заемщика ФИО5 не относится к наследникам первой очереди.

Из сообщения нотариуса ФИО7 от 16.01.2020 следует, что в Единой Информационной системе нотариата РФ в реестре наследственных дел сведений о наличии наследственного дела к имуществу после смерти ФИО1 в настоящее время не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2020, ФИО1 принадлежали следующие объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, имущество в виде жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, считается выморочным.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 18.11.2019 задолженность по кредитному договору составляет 2 104 405,83 рублей, в том числе: ссудная задолженность – 1 425 947,08 рублей, проценты – 678 458,75 рублей.

Согласно п.2.3.4 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа, утвержденного решением Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 25 февраля 2011г. N 9, комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа приобретает в установленном порядке имущество в муниципальную собственность Ленинск-Кузнецкого городской округа (в том числе имущество, созданное за счет средств бюджета Ленинск-Кузнецкого городского округа, а также бесхозяйное имущество), осуществляет передачу муниципального имущества в федеральную собственность, государственную собственность субъектов Российской Федерации и в собственность других муниципальных образований, в собственность иных лиц; принимает в установленном порядке имущество, обращенное в муниципальную собственность Ленинск-Кузнецкого городского округа, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в муниципальную собственность Ленинск-Кузнецкого городского округа.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Поскольку обязательства по кредитным договорам не прекращаются в связи со смертью заемщика, они переходят к наследникам в порядке правопреемства в полном объеме в пределах стоимости наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Поскольку с момента заключения договора прошло значительное время, актом проверки имущества, переданного в залог по кредитному договору, при визуальном осмотре установлено неудовлетворительное состояние недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, определением Ленинск-Кузнецкого городского суда от 11.03.2020 по ходатайству сторон была назначена комплексная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Научно-исследовательского института судебных экспертиз» (<адрес>).

Согласно заключению судебной экспертизы <номер> от 25.05.2020, эксперты пришли к следующим выводам:

1) Рыночная стоимость заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, по состоянию на дату смерти ФИО1, умершего <дата>, составляет 1 339 570,86 рублей.

Рыночная стоимость заложенного имущества – земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на дату проведения оценки указанного имущества (16.05.2020) составит 65 779,20 рублей.

В результате обследования жилого дома и жилой пристройки по адресу: <адрес>, установлено, что в целом строительные конструкции дома находятся в аварийном состоянии (предаварийное или аварийное). На момент осмотра жилой дом в целом не соответствует минимально необходимым требованиям безопасности зданий и сооружений, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", жилой дом, пристройка и хозяйственные постройки являются полностью или частично разрушенными с износом более 80% и подлежат экстренному сносу (демонтажу).

Стоимость объекта индивидуального жилищного строительства на 16.05.2020 экспертом не считалась.

2) Фактическое состояние объекта индивидуального жилищного строительства (стоимость оставшихся частей дома и пристроек) – не соответствует техническим параметрам и характеристикам, отраженным в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 18.07.2014 № <адрес> и техническом (кадастровом) паспорте объекта недвижимости. Физический износ жилого дома и пристроек составляет более 80%. Дальнейшая его эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем его дальнейшая эксплуатация невозможна.

3) Объект индивидуального жилищного строительства (оставшиеся части дома и пристроек), расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> – является полностью разрушенным с износом более 80% и подлежит экстренному сносу (демонтажу).

4) Эксплуатация объекта индивидуального жилищного строительства (оставшихся частей дома и пристроек), расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, в его состоянии при износе более 80% - невозможна.

Эксперты ООО «Научно-исследовательского института судебных экспертиз» имеют необходимое образование и квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы судебной экспертизы подробно мотивированы, экспертиза проведена в соответствии с законом.

Судом также принимается во внимание, что возражений относительно экспертного заключения ООО «Научно-исследовательского института судебных экспертиз» от сторон не поступило.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 340 ГК РФ при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом земельном участке здания или сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 названного Закона при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Поскольку судом достоверно установлено, что произошла гибель заложенного имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оснований для обращения на указанный предмет залога у суда не имеется, залог на жилой дом прекращен.

Согласно выводов судебной экспертизы рыночная стоимость заложенного имущества – земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на дату проведения оценки указанного имущества (16.05.2020) составляет 65 779,20 рублей.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ПАО «Сбербанк» подлежат частичному удовлетворению, а именно:

1) Необходимо признать прекратившим существование объекта недвижимости – жилого дома, 1-этажного, общей площадью 55,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> и снять его с кадастрового учета; погасить запись регистрации права ипотеки в силу закона на указанный жилой дом в пользу ПАО «Сбербанк России от 18.07.2017 <номер> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2) Прекратить право собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, 1-этажный, общей площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

3) Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <номер> от 14.07.2014 в пределах стоимости выморочного имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, в сумме 52 623,36 рубля (80% от рыночной стоимости, установленной экспертизой)

7) Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 52 623,36 рубля (80% от рыночной стоимости установленной экспертизой). Денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору <номер> от 14.07.2014.

Требования об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, удовлетворению не подлежат в связи с тем, что такого способа защиты как исключение записи из ЕГРН законом не предусмотрено.

Признание Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа наследником выморочного имущества ФИО1, <дата> года рождения, умершего <дата>, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> судебном порядке также не требуется.

Требования о взыскании с КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 722,03 рубля, а также расходов по оплате судебной экспертизы в сумме 108 000,00 рублей, также не подлежат удовлетворению, поскольку в силу абзаца 2 п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ, абз. 4 п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании имущества выморочным и взыскании с наследников умершего заемщика задолженности по кредитному договору удовлетворить частично.

Признать прекратившим существование объекта недвижимости – жилого дома, 1-этажного, общей площадью 55,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, 1-этажный, общей площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Погасить запись регистрации права ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, в пользу ПАО «Сбербанк России» от 18.07.2017 <номер> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, 1-этажный, общей площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <номер> от 14.07.2014, заключенному с ФИО1, в пределах стоимости выморочного имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, в сумме 52 623,36 рубля (80% от рыночной стоимости, установленной экспертизой)

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 52 623,36 рубля (80% от рыночной стоимости установленной экспертизой). Денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору <номер> от 14.07.2014.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 03 августа 2020 года.

Председательствующий: (подпись) Е.М. Бондарь

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-363/2020 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого Кемеровской области