Решение № 2-1733/2017 2-1733/2017~М-1692/2017 М-1692/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-1733/2017

Гражданское дело

№ 2-1733/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 21 августа 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 изначально обратился в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства, вид объекта - здание, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ххх в перепланированном состоянии и о признании права собственности на данный объект за истцом ФИО1 Требования мотивированы следующим: в ххх году истцу был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес> на основании выписки из решения Ленинск-Кузнецкого исполкома городского Совета народных депутатов <номер> от <дата>, на котором в ххх году был выстроен жилой дом, состоящий из трех комнат, ххх Указанный жилой дом был выстроен с отступлением от проекта ххх Согласно проекту одноэтажный жилой дом должен состоять из трех комнат, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 30,6кв.м. В 2016 году в данном доме была произведена реконструкция и внутренняя перепланировка, а именно: произведен демонтаж деревянной дощатой перегородки с дверным проемом; произведен демонтаж печного отопления; произведен демонтаж оконного проема; выполнено строительство деревянных дощатых стен с дверным проемом; выполнено строительство нового печного отопления. В результате выполненной внутренней перепланировки и произведенной реконструкции жилого дома объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> состоит из трех комнат, общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой - 48,6 кв.м. В настоящее время дом эксплуатируется в реконструированном виде, и не создает угрозу жизни здоровью проживающих в нем граждан и третьим лицам. Указал, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению ООО «Полярник» техническое состояние строительных конструкций в результате выполненной перепланировки и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства расценивается как работоспособное и соответствует СанПин, НПБ, дом можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению безнарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать право собственности за истцом ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства, тип объекта - здание, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, расположенный по адресу: ххх

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования признал.

Суд, принимая мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 ГрадК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, являются реконструкцией.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрадК РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 5 ГрадК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность подвергания собственником объекта собственности изменению его параметров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что объект недвижимости – жилой дом и земельный участок под ним принадлежат ФИО1:

- копия выписки из решения ххх об отводе земельных участков под строительство жилых домов, согласно которой ФИО1 отведен земельный участок площадью 600 ххх под строительство дома ххх

- копия акта об отводе усадебного участка под строительство индивидуального жилого дома по ххх

- копия договора от <дата> о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке площадью 600 кв.м;

- копия свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, подтверждающего право собственности ФИО1 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, площадь 716 кв.м, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес>, основанием для выдачи которого послужило решение исполнительного комитета Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от ххх

- выписка из ЕГРН от ххх согласно которой ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, площадью 52,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Также представлены доказательства обоснованности исковых требований в части произведенной реконструкции, которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Так, согласно копии технического паспорта по состоянию на 20.01.2016г. общая площадь дома составляет 83,9 кв.м, в том числе жилая – 48,6 кв.м, выявлена реконструкция, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта - индивидуальный жилой дом, тип объекта учета - здание, назначение объекта - жилое;

Из копия заключения ООО «Полярник» следует, что техническое состояние строительных конструкций в результате выполненной реконструкции находятся в работоспособном состоянии, жилой дом по <адрес> можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению, отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затронуты характеристики надежности и безопасности, не нарушены права третьих лиц и не превышаются параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет судить о том, что в результате произведенной реконструкции объекта недвижимости была повышена комфортность данного жилого помещения, при внесении изменений в объект недвижимости не были использованы площади чужого земельного участка, земельный участок истца предусмотрен для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, не превышены параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку также не установлено, что изменения объекта недвижимости несут в себе угрозу жизни или здоровью граждан или нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Истец в силу отсутствия у него документов, из которых следовало бы разрешение надлежащим органом произведенной им реконструкции дома до начала ее производства, не обладает в полном объеме документами, указанными в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для регистрации права собственности на измененный им объект недвижимости.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, однако в силу того, что наименование объектов и их площадь не соответствует более ранее имевшемуся правоустанавливающему документу на объект недвижимости, то суд считает, что обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями является правильно избранным способом защиты права.

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, жилой дом подвергся реконструкции, при этом сохранение данного объекта недвижимости в реконструированном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на объект недвижимости, подвергшейся реконструкции.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО3 иска ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности.

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта - здание, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, ххх, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2017 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Н.В. Орлова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1733/2017 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области.