Решение № 2-267/2019 2-267/2019(2-5239/2018;)~М-4761/2018 2-5239/2018 М-4761/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-267/2019

Дело № 2-267/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Багний Н.И.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование требований, что являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях благоустройства указанной квартиры, ею была произведена перепланировка, а именно выполнены следующие работы: демонтированы встроенные шкафы (пом. 3,6,7), демонтированы ненесущие перегородки между коридором (пом. 1) и жилыми комнатами (пом. 4,5), кухней (пом. 6), ванной (пом. 9), туалетом (пом. 10), между жилыми комнатами (пом. 4,5), между кухней (пом. 6) и жилой комнатой (пом. 5), между туалетом (пом. 10) и ванной (пом. 9), установлены перегородки ГКЛ (В) с дверными блоками в коридоре (пом. 1) кухне (пом. 6) и жилых комнатах (пом. 4,5). Указанные работы были проведены без согласования с органом местного самоуправления. Истцом разрешение на перепланировку не было получено, специализированной организацией был подготовлен проект перепланировки и заключение по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка квартиры».

Постановлением Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. истцу отказано в сохранении перепланировки, поскольку она признана самовольной.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от "."..г. (л.д.8) является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г., копией технического паспорта жилого помещения.

Для повышения благоустройства и комфортности указанной квартиры истцом выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики, а именно выполнены следующие работы: демонтированы встроенные шкафы (пом. 3,6,7), демонтированы ненесущие перегородки между коридором (пом. 1) и жилыми комнатами (пом. 4,5), кухней (пом. 6), ванной (пом. 9), туалетом (пом. 10), между жилыми комнатами (пом. 4,5), между кухней (пом. 6) и жилой комнатой (пом. 5), между туалетом (пом. 10) и ванной (пом. 9), установлены перегородки ГКЛ (В) с дверными блоками в коридоре (пом. 1) кухне (пом. 6) и жилых комнатах (пом. 4,5), что подтверждается актом МУП «БТИ» <адрес> №... от "."..г., проектом о перепланировке и переустройстве <адрес>-"."..г..

Из технического паспорта жилого помещения (квартира), составленного МУП «БТИ» г. Волжского по состоянию на "."..г. усматривается, что в квартире без разрешения произведена перепланировка квартиры.

Произведенная перепланировка (переустройство) является самовольной, произведена без согласования с соответствующими органами в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ.

Из технического заключения по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка квартиры» по адресу: <адрес>, составленного МУП «БТИ» г. Волжского следует, что выполненные изменения в перепланировке и переустройстве помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания и не создает угрозы для пребывания людей; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии; видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания; выполненная перепланировка и переустройство соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Специальное разрешение на строительство и реконструкцию не требуется.

Согласно акту МУП «БТИ» г. Волжского от "."..г., перепланировка произведена в составе: демонтаж и устройство перегородок с дверными проемами; устройство кладовой, демонтаж шкафа в комнате, объединение санузла, санитарно-технические работы, демонтаж раковины.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №..., проведенной на основании определения суда ООО «Эксперт Система», выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, является безопасной для проживания, и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Данное заключение судом принимается в качестве надлежащего доказательства обоснованности исковых требований, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от "."..г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1. 2), СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП "."..г.-87 (с Изменением N 1)», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», СанПиН 2."."..г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановления от "."..г. №... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Федерального закона от "."..г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2)»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 62.13330.2011* Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с Изменениями N 1,2). Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем дал соответствующую подписку. Данное заключение сторонами не оспорено.

Поскольку произведенная перепланировка и переустройство квартиры истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Установить, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 34:35:030204:13260 в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: общая площадь 56,9 кв.м., жилая площадь 35,2 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 21,7 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>; этаж, на котором расположена квартира – 1; назначение помещения – жилое; вид жилого помещения – квартира; площадь 56,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Локтионов

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 1 марта 2019 года.

Судья: М.П. Локтионов