Решение № 2-2034/2018 2-2034/2018~М-1404/2018 М-1404/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-2034/2018

Дело № 2-2034/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 25 июля 2018 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Ремонтно-эксплуатационная организация -1» город Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, третьи лица: ФИО3, ФИО4 об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «РЭО-1» г. Ялта о возложении обязанности по перерасчету платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире №, корпуса №, дома № 33, по ул. Тимирязева в г. Ялте, за период с 30 октября 2014 г. по настоящее время, исключив незаконно начисленные суммы по оплате услуг, которые фактически не оказывались и не оказываются, а именно: обслуживание территории домовладения (подметание); работы, выполняемые в целях надлежащего состояния содержания фасадов, внутренней отделки; работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, колонн и столбов (ригелей) перекрытий, лестниц, перегородок; текущий ремонт конструктивных элементов здания, инженерных сетей, объектов внешнего благоустройства придомовой территории, подготовка жилых домов в осенне-зимний период, ремонт подъездов, содержание фасадных газопроводов, текущий ремонт кровли; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш; содержание подвалов; обслуживание систем холодного водоснабжения и водоотведения; обслуживание систем теплоснабжения; обслуживание систем электроснабжения; обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов; уборка контейнерных площадок; дератизация и дезинфекция мест общего пользования, подвалов; ремонтно-аварийное обслуживание.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Другими сособственниками являются ФИО3 и ФИО4 В данной квартире она зарегистрирована и проживает. Управление многоквартирным домом осуществляет МУП «РЭО-1» г. Ялты. Ссылаясь на факт неоказания надлежащих услуг по содержанию дома со стороны МУП «РЭО-1» г. Ялты, а также на то, что она самостоятельно осуществляет расходы по содержанию дома, а именно: расходы на осмотр подвала и устранения неполадок сетей водоснабжения, уборку на придомовой территории, очистку газонов, благоустройство (озеленение), подъем и укрепление плит, ремонт и замена водосточных труб, утепление и обслуживание фасада, дератизация подвалов, просит произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, начиная с 30 октября 2014 г.

В судебном заседании истец ФИО1, третье лицо на стороне истца ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против заявленных требований возражал, ссылаясь на их необоснованность.

Третье лицо ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщены. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося третьего лица.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. ст. 154 - 156 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частями 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Управление многоквартирным домом № осуществляется МУП «РЭО-1» г. Ялты.

Согласно п. 8 и пп. "б" п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила N 354 от 06.05.2011) исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 95 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым от 05 февраля 2018 г. удовлетворены частично исковые требования МУП «РЭО-1» г. Ялты, взыскано с ФИО1, ФИО4, ФИО3 в пользу МУП «РЭО-1» г. Ялты задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30 октября 2014 г. по 01 октября 2017 г. в сумме 8787,36 руб. с каждого, разрешен вопрос по судебным расходам. При этом, как указано в приведенном судебном постановлении, отсутствие письменного договора на предоставление услуг, заключенного с ответчиками, не влияет на объем их прав и обязанностей, не является основанием для освобождения от обязанности производить оплату коммунальных услуг. В решении также нашел свое подтверждение и факт отсутствия в деле доказательств, свидетельствующих о некачественном предоставлении МУП «РЭО-1» г. Ялты жилищно-коммунальных услуг.

Указанное судебное решение принимается судом во внимание как имеющие преюдициальное значение, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что МУП «РЭО-1» г. Ялты на основании ст. 135, ст. 157 ЖК РФ, п. 8 и пп. "б" п. 9 Правил N 354 от 06.05.2011 является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых жителям многоквартирного жилого <адрес>, и лицом, ответственным за их качество. При этом отсутствие оформленного в письменном виде договора на предоставление коммунальных услуг между МУП «РЭО-1» г. Ялты и ФИО1, не влияет на объем прав и обязанностей собственника жилого помещения, совершившего конклюдентные действия по его заключению (п. 7 Правил N 354 от 06.05.2011).

В соответствии с ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании п. 105 Правил N 354 от 06.05.2011 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. По окончании проверки составляется акт проверки (п. 108, п. 109 Правил N 354 от 06.05.2011).

В соответствии с п. 110(1) Правил N 354 от 06.05.2011 в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Буквальное толкование приведенных норм действующего жилищного законодательства свидетельствует о том, что единственным доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости, является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании коммунальных услуг, который служит основанием для проведения исполнителем коммунальных услуг перерасчета.

В подтверждении некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг стороной истца за подписями жильцов дома представлены: акт от 21 января 2018 г., которым было зафиксировано, что уборка и озеленение придомовой территории, расположенной перед квартирой №, цокольного этажа <адрес>, осуществлены жильцом квартиры № (л.д. 7); акты от 14 мая 2018 г., которыми зафиксировано, что МУП «РЭО-1» г. Ялты уборка придомовой территории, расположенной на заднем фасаде дома №, технические осмотры (проверки) чердаков, текущий ремонт кровли, текущий ремонт конструктивных элементов здания, частичный ремонт подъездов, никогда не осуществлялись (л.д. 8, 9, 10); акт от 25 июня 2018 г., в соответствии с которым МУП «РЭО-1» г. Ялты не выполняет своих обязанностей по оказанию услуг по управлению домом, содержанию общедомового имущества, поддержанию надлежащего уровня и санитарного состояния (л.д. 30).

По мнению суда, приведенные документы не подтверждают факт неоказания или оказания ФИО1 жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об ее обращении в спорный период в МУП «РЭО-1» г. Ялты в устной или письменной форме с соответствующими претензиями, отказ от исполнения которых явился бы основанием для составления актов в соответствии с п. 110(1) Правил N 354 от 06.05.2011.

Являясь субъектом доказательственной деятельности, наделенным равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), истец не представила суду доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и подтверждающих факт не предоставления или предоставления жилищно-коммунальных услуг в период с 30 октября 2014 г. по настоящее время ненадлежащего качества, в связи с чем отсутствуют правовые основания для возложения на МУП «РЭО-1» обязанности по проведению перерасчета.

Доводы настоящего искового заявления ФИО1 фактически сводятся к несогласию с решением мирового судьи судебного участка № 95 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым от 05 февраля 2018 г. Однако, вступившее в законную силу судебное решение обязательно для исполнения, и не может быть преодолено путем предъявления иного иска лицом, являвшимся стороной гражданского спора, по которому было принято судебное решение.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 о перерасчете за все коммунальные услуги, предоставленные МУП «РЭО-1» г. Ялты, начиная с 30 октября 2014 года, следует отказать, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих неправильное начисление коммунальных платежей, и имеется вступившее в законную силу судебное решение о взыскании с ФИО1 в пользу МУП «РЭО-1» г. Ялты задолженности по коммунальным платежам за оспариваемый период.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Ремонтно-эксплуатационная организация -1» город Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 30.07.2018 г.