Решение № 2-1434/2018 2-1434/2018~М-1193/2018 М-1193/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-1434/2018

Дело №2-1434/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

02 ноября 2018 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО7 П.чу, ФИО5, ФИО6, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли жилого дома со строениями и сооружениями в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

КрИ.ов И.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с данным иском, указав следующее. Истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 246,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из трех отдельных изолированных самостоятельных квартир. КрИ.ов И.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в их фактическом владении находится <адрес>. ФИО7 является собственником 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в его фактическом владении находится квартира №. ФИО5, ФИО6 являются собственниками 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в их фактическом владении находится квартира №. Фактически данный жилой дом изначально являлся и является трехквартирным жилым домом, и истцы и ответчики пользуются принадлежащими им долями жилого дома, представляющими собой 3 квартиры. В досудебном порядке произвести раздел данного жилого дома не представляется возможным, ввиду того, что принадлежащий истцам и ответчику жилой дом не имеет статуса многоквартирного дома. КрИ.ов И.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4 просили: 1) выделить им в натуре в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей собственности на целый жилой дом со строениями и сооружениями, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность квартиру № общей площадью 116,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: комнату №-кухня, площадью 10,5 кв.м.; комнату №- столовая, площадью 10,5 кв.м.; комнату № – прихожую, площадью 17 кв.м.; комнату № – коридор, площадью 7,2 кв.м.; комнату № – жилую, площадью 24,3 кв.м.; комнату № – жилую, площадью 11,9 кв.м., комнату №-жилую, площадью 11,9 кв.м., комнату №-жилую, площадью 7,2 кв.м., комнату №-жилую, площадью8,7 кв.м., комнату №- ванная, площадью 7,1 кв.м, а также следующие строения и сооружения: литер Е-сарай, площадью 6,4 кв.м., литер Ж-сарай, площадью 6,4, кв.м., литер З- сарай, площадью 3,2 кв.м., литер е - уборная, площадью1,0 кв.м, литер И- сарай, площадью 4,8 кв.м., литер К - навес, площадью 10,8 кв.м., литер Н - сарай, площадью 20,4 кв.м., литер П - сарай, площадью 8,8 кв.м., литер Р - сарай, площадью 23,1 кв.м., литер С - навес, площадью 10,0 кв.м, литер Т - сарай, площадью 13,0 кв.м.; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью 246,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истцов, ответчиков, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В суд от ответчиков ФИО5, ФИО6 поступило заявление, в котором они признали иск в полном объёме.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истцы КрИ.ов И.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в их фактическом владении находится квартира №. ФИО7 является собственником 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в его фактическом владении находится квартира №. ФИО5, ФИО6 являются собственниками 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в их фактическом владении находится квартира №.

Данные обстоятельства подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность, выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на жилой дом (л.д. 11-31).

Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из трёх изолированных квартир, в которых отдельно проживают истцы и ответчики. Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из трёх квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО7, состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО5, ФИО6 состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме.

Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Ответчики ФИО5, ФИО6 не возражают против выделения доли истцов в натуре, по указанному в иске варианту; представлено письменное заявление о признании иска.

Ответчиком ФИО7 не представлено в суд никаких возражений по заявленному иску.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имеется, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО5, ФИО6, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

На основании вышеуказанных норм закона, исходя из обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению.

В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ним права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца (1/2 доля в праве) на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Выделить в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в натуре в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру, общей площадью 116,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № -кухня, площадью 10,5 кв.м.; комната № - столовая, площадью 10,5 кв.м.; комната № - прихожая, площадью 17 кв.м.; комната № - коридор, площадью 7,2 кв.м.; комната № - жилая, площадью 24,3 кв.м.; комната № - жилая, площадью 11,9 кв.м., комната № - жилая, площадью 11,9 кв.м., комната № -жилая, площадью 7,2 кв.м., комната № - жилая, площадью 8,7 кв.м., комната № - ванная, площадью 7,1 кв.м, а также следующие строения и сооружения: литер Е - сарай, площадью 6,4 кв.м., литер Ж - сарай, площадью 6,4, кв.м., литер З - сарай, площадью 3,2 кв.м., литер е - уборная, площадью1,0 кв.м, литер И - сарай, площадью 4,8 кв.м., литер К - навес, площадью 10,8 кв.м., литер Н - сарай, площадью 20,4 кв.м., литер П - сарай, площадью 8,8 кв.м., литер Р - сарай, площадью 23,1 кв.м., литер С - навес, площадью 10,0 кв.м, литер Т - сарай, площадью 13,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью 246,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2018 года.

Судья Н.В.Поляков