Решение № 2-526/2020 2-526/2020~М-575/2020 2-970/2020 М-575/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-526/2020

Дело№2-970/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Некрасовой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Туапсинский район к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно уточненных исковых требований, на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 29.01.2015 № 202 между администрацией муниципального образования Туапсинский район и закрытым акционерным обществом «Пансионат «Шепси» заключен договор аренды от 29.01.2015 № 3300006824 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 13230 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, на срок до 29.01.2064. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. По договору об уступке прав от 09.04.2015 ЗАО «Пансионат «Шепси» переуступили права и обязанности по договору аренды от 29.01.2015 № 3300006824 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО9A. ФИО7 по договору об уступке прав от 15.09.2015 передал права и обязанности по договору аренды от 29.01.2015 № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2 с 21.09.2015. На основании договора о переуступке, заключенного 29.12.2015 между ФИО6 и ФИО3, права и обязанности по договору аренды от 29.01.2015 № 3300006824 перешли к ФИО3 с 13.01.2016. Администрацией муниципального образования Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по договору аренды от 29.01.2015 № 3300006824, по итогам которой выявлена задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с 01.01.2018 по 28.05.2020. Впоследствии ответчиками часть задолженности была погашена. Согласно уточненного расчета размер задолженности составляет <данные изъяты>, В соответствии с п. 5.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ, а также п. 5.2 договора аренды. Исходя из размера предъявляемой к взысканию задолженности, пени, начисленные за период с 16.12.2017 по 28.05.2020, составляют <данные изъяты> В адрес ответчиков направлены претензии с требованием в течение 10 дней со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, а также начисленные пени. Уведомления от арендаторов об изменении адресов в администрацию муниципального образования Туапсинский район не поступало. До настоящего времени требования администрации муниципального образования <адрес> о погашении задолженности и пени ответчиками не выполнено. Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в бюджет муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.01.2015 № 3300006824 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материала дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, об отложении слушания не просил, при таких обстоят6ельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 29.01.2015 № 202 между администрацией муниципального образования Туапсинский район и закрытым акционерным обществом «Пансионат «Шепси» заключен договор аренды от 29.01.2015 № 3300006824 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 13230 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предназначенного для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, на срок до 29.01.2064. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

По договору об уступке прав от 09.04.2015 ЗАО «Пансионат «Шепси» переуступило права и обязанности по договору аренды от 29.01.2015 № 3300006824 земельного участка с кадастровым <данные изъяты> ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО9A.

ФИО7 по договору об уступке прав от 15.09.2015 передал права и обязанности по договору аренды от 29.01.2015 № 3300006824 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2 с 21.09.2015.

На основании договора о переуступке, заключенного 29.12.2015 между ФИО6 и ФИО3, права и обязанности по договору аренды от 29.01.2015 года № 3300006824 перешли к ФИО3 с 13.01.2016.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами.

Согласно ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п. 2 договора аренды без выставления счетов арендодателем, закреплена в п. 4.1.2 договора аренды.

Реквизиты для перечисления арендной платы указаны в п. 2.6 договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации принято Постановление № 582 от 16.07.2009 об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которое является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Одним из принципов определения арендной платы названное постановление указывает принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 39.7, ст. 65 ЗК РФ, Постановлений Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09, от 06.12.2011 № 9069/11 стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С 01.04.2016 г. расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно п. 2.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 2.4, 2.5 указанного договора арендная плата вносится до 10 числа начала каждого квартала отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пени.

В п. 4.1.5 договора аренды закреплена обязанность арендатора предоставлять арендодателю не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Таким образом, действующим законодательством и договором аренды закреплена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за использование арендованного земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Администрацией муниципального образования Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по договору аренды от 29.01.2015 года № 3300006824, по итогам которой выявлена задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с 01.01.2018 по 28.05.2020. Впоследсивуии, в ходе расмсотрения данного дела ответчиками задолженность частично погашена, оставшаяся часть задолженности составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ, а также п. 5.2 договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Неисполнение арендатором денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. При этом, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Исходя из размера предъявляемой к взысканию задолженности, пени, начисленные за период с 16.12.2017 по 28.05.2020, недоплаченная пени составляет <данные изъяты>

В адрес ответчиков направлены претензии с требованием в течение 10 дней со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, а также начисленные пени.

В соответствии с п.п. 4.1.19 настоящего договора арендатор обязан письменно в течение 10 дней, уведомить арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных реквизитов.

Уведомления от арендаторов об изменении адресов в администрацию муниципального образования Туапсинский район не поступало.

Согласно позиции, высказанной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным ими адресам, а также риск отсутствия по ним своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам и другим лицам сведения об ином месте жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по данному адресу.

До настоящего времени требования администрации муниципального образования Туапсинский район о погашении задолженности и пени ответчиками не выполнено.

Принимая во внимание, что договор аренды от 29.01.2015 № 330006824 земельного участка с кадастровым номером № заключен со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии со статьей 322 ГК РФ возникает солидарная ответственность по требованию о взыскании арендной платы и пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО Туапсинский район к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в бюджет муниципального образования Туапсинский район задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.01.2015 № 3300006824 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты> за период с 01.01.2018 по 28.05.2020, пени в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты> ( сто восемьдесят две тысячи восемьсот сорок семь руб. 17 коп.)

Взыскать солидарно ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в размере <данные изъяты>, от уплаты которых истец был освобожден, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.