Решение № 2-1046/2019 2-1046/2019~М-935/2019 М-935/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1046/2019

Дело № 2-1046/2019

УИД 16RS0041-01-2019-001495-73


Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г.Лениногорск

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, внесении изменений в ЕГРН о площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, внесении изменений в ЕГРН о площади земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный участок принадлежит истцу на основании архивной выписке из распоряжения главы администрации <адрес> и <адрес> об изъятии, выделении и закреплении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец обратилась в ООО «Многофункциональный центр недвижимости» для выполнения кадастровых работ по уточнению (исправлению реестровой ошибки) границ своего земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ при подготовке межевого плана выяснилось, что фактически земельный участок с кадастровым № накладывается по координатам на земельные участки с кадастровыми №, № №. Земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 Земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес> имеет уточненную площадь, на праве собственником принадлежит ФИО3 Земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес> имеет декларированную площадь, собственником является ФИО4 Считает, необходимо снять графику земельных участков с кадастровыми №, №, №, №. Указывает, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> площадь составляет <данные изъяты> кв.м., а по факту замера площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Полагает, что необходимо привести в соответствие площадь земельного участка согласно фактическим замерам. Просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: № расположен по адресу: <адрес>; № расположен по адресу: <адрес>; № расположен по адресу: <адрес>; № расположен по адресу: <адрес>. Исключить из данных ЕГРН сведения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., внести изменения в сведения в ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляла ФИО, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрреестра» по РТ в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Лениногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, принять решение согласно действующему законодательству.

Суд с учетом мнения представителя истца, ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. п. 7, 8 ст. 38 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч. ч. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее также - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав, как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении смежной границы.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании заявления ФИО, действующей от имени истицы были проведены кадастровые работы по уточнению (исправлению реестровой ошибки) границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ при подготовке межевого плана выяснилось, что фактически земельный участок с кадастровым № накладывается по координатам на земельные участки с кадастровыми №, №, №.

Земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2

Земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3

Земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, имеет декларированную площадь, собственником земельного участка является ФИО4

Согласно представленным документа площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., по факту замера площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из схемы расположения земельного участка, на земельный участок с кадастровым № выявлено наложение земельных участков с кадастровыми №, №, №.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что восстановление прав истицы возможно путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотный точек границ земельных участок с кадастровыми №, №, №, №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

При этом суд исходит из того, что требования истицы о включении Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> путем изменения площади земельного участка с <данные изъяты> кв.м. на площадь <данные изъяты> кв.м. не подлежит удовлетворению, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истицы принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., фактически истца обращаясь с подобными требованиями фактически сводит их к признанию право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на что правовых оснований не имеется, указанное требование истца подлежит отклонению.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении в части исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и графическую информацию – координаты поворотных точек:

- земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий: подпись И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено 20 сентября 2019 года.

Копия верна:

Судья И.Ф.Нуриахметов

Решение вступило в законную силу «___»___________ 2019 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1046/2019, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ