Решение № 2-1042/2019 2-1042/2019~М-128/2019 М-128/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-1042/2019

Дело № 2-1042/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Уразметовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 01 апреля 2017 года между истцом ФИО3 (Заимодавец) и ответчиком ФИО4 ФИО2 (Заёмщиком) заключен Договор денежного займа №1 (далее по тексту - Договор займа).

01 апреля 2017 года согласно пункту 1.1. Договора займа Займодавец передал, а Заемщик получил в долг денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, которые Заемщик обязался вернуть Займодавцу с процентами за пользование займом, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 01.04.2017г.

Согласно п. 4.2. заем предоставляется на срок 12 месяцев с даты предоставления заемных средств Заемщику. При отсутствии заявления любой из сторон о прекращении действия Договора займа по истечении его срока действия, Договор считается продленным на 12 месяцев на тех же условиях.

19 сентября 2018г. между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору денежного займа №1 от 01.04.2017г, об изложении Договора займа в новой редакции, согласно которому сумма займа была увеличена на <данные изъяты> рублей, составила общую сумму 550 000 рублей, и изменен размер процентов за пользование суммой займа, срок возврата займа установлен до 01.10.2020г.

19 сентября 2018г. истцом дополнительно передана ответчику сумма займа в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 19.09.2018г. Таким образом, истец свои обязательства по дополнительному соглашению №1 к договору денежного займа №1 от 01.04.2017г. исполнил надлежащим образом.

Пунктом 2.6. Договора займа предусмотрена уплата процентов за пользование займом в размере:

- 5 (пять) процентов в месяц от суммы займа за период пользования суммой займа с <данные изъяты>.; .

- 8 (восемь) процентов в месяц от суммы займа за период пользования суммой займа с 19<данные изъяты>.

Уплата процентов по договору установлена до 01 числа оплачиваемого месяца (п. 2.5. договора, Приложение №1 от 01.04.2017г.).

Между тем, ответчик в нарушение пунктов 2.5. - 2.7. Договора свои обязательства по уплате ежемесячных процентов за пользование суммой займа надлежащим образом не выполнил.

Со стороны ответчика допущены следующие нарушения условий договора займа: проценты, начиная со срока платежа 01 сентября 2018г. и далее до срока платежа 01 января 2019г. не уплачиваются, 13 октября 2018г. поступила частичная оплата в размере <данные изъяты> рублей.

При этом льготная ставка в размере 3% (три процента) в месяц, предусмотренная п. 2.7. Договора займа, в связи с просрочкой платежей, применению не подлежит.

Пунктом 3.3.1 Договора денежного займа предусмотрено, что Займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по Договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, процентов, штрафов, пени и неустойки, подлежащих оплате в соответствии с Договором займа, в том числе, при просрочке уплаты и/или неполной уплате Заемщиком платежей согласно Приложению 1 к договору займа в любом размере на любой срок.

В случае неисполнения Заемщиком требований Займодавца о досрочном исполнении обязательств по Договору займа в течение 5 (пяти) календарных дней с момента предъявления Займодавцем такого требования, Займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки, указанному в п. 2.10. Договора займа.

Согласно п. 7.7. Договора займа в редакции от 01.04.2017г. случае, когда Заемщик не возвращает проценты в сроки, установленных пунктах 4.2., 5.2. Договора займа, и/или возврат осуществляется не в полном размере на сумму, просроченную к возврату, начисляется штрафная неустойка в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, Займодавец также вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2.14. Договора займа в редакции от 19.09.2018г. в случае, когда Заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п. 2.5. Договора займа, и/или если обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения Договора займа.

Согласно п. 2.13. Договора займа в редакции от 19.09.2018г. в случае невозвращения в срок, обусловленный п. 2.4. Договора займа, суммы займа Заимодавцу, или при невозвращении суммы займа при требовании Заимодавца о досрочном возврате суммы займа, и/или если обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на сумму займа, помимо процентов, предусмотренных п. 2.8. Договора займа, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения Договора займа.

05 декабря 2018г. истцом направлено ответчику требование от 03.12.2018г. о досрочном возврате займа, уплате процентов за весь период пользования Займом и исполнения других обязательств по Договору, в котором ответчику предъявлено требование досрочно возвратить сумму займа, уплатить проценты за пользование займом, неустойку за каждый день просрочки.

10 декабря 2018г. указанное требование истца получено ответчиком. Следовательно, срок для досрочного возврата суммы займа истек -15 декабря 2018г. (5 календарных дней).

Согласно Расчета взыскиваемой суммы задолженность ответчика перед истцом составляет:

- сумма займа в размере <данные изъяты> рублей;

_ просроченные проценты за пользование займом со 02 августа 2018г. по 01 января 2019г. в размере <данные изъяты> рублей;

_ неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период со 02 октября 2017г. по 4 января 2019г. – <данные изъяты> рублей;

_ неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа за период с 16 декабря 2018г. по 14 января 2019г. - <данные изъяты>.

Итого: <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ФИО4 сумму займа в размере 550 000,00 рублей; проценты за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> рублей за период с 02 августа 2018г. по 01 января 2019г., с последующим начислением процентов за пользование суммой займа по ставке 8% в месяц на сумму <данные изъяты> рублей, начиная со 02 января 2019г. и до дня фактического возврата всей суммы займа; неустойку за просрочку уплаты ежемесячных процентов в размере <данные изъяты> рублей, начисленной за период с 02 октября 2017г. по 14 января 2019г.; неустойку за нарушение сроков возврата суммы займа в размере <данные изъяты> рублей, начисленной за период с 16 декабря 2018г. по 14 января 201 9г.; расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей; сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки собственного жилья №1 от 01.04.2017г., принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО4 АВ. - комнаты, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: <данные изъяты> адрес: Республика Башкортостан, город <данные изъяты> ком. <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить, а также взыскать почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., понесенные истцом по направлению телеграмм.

Ответчик ФИО4 и ее представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании требования истца признали частично, пояснили, что по дополнительному соглашению денежные средства в сумме 150 000 рублей ФИО4 не получала, сумму неустойки по первому договору оформили как дополнительное соглашение.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и ее представителя, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статья 808 ГК РФ установила форму договора займа в соответствии с которой договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, ели его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика.

01 апреля 2017 года между ФИО3 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) заключен договор денежного займа №1, по условиям которого займодавец передает, а заемщик получает денежные средства в сумме 400 000 руб. сроком на 12 месяцев, которые заемщик обязался вернуть заимодавцу с процентами за пользование займом.

В этот же день займодавец исполнил свои обязательства и передал заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актами приема-передачи суммы займа, подписанного сторонами.

19 сентября 2018 года между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору денежного займа №1 от 01.04.2017 года об изложении Договора займа в новой редакции, согласно которому сумма займа была увеличена на <данные изъяты> рублей, составила общую сумму <данные изъяты> рублей, и изменен размер процентов за пользование суммой займа, срок возврата займа установлен до 01.10.2020г.

В этот же день займодавец исполнил свои обязательства и передал заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема-передачи суммы займа, подписанного сторонами.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что между сторонами - займодавцем ФИО3 и заемщиком ФИО7 был заключен договор займа денежных средств в установленной законом письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Однако, как достоверно установлено судом, заемщик, взятых на себя обязательств по договору займа не исполнил и не погашал сумма займа и проценты за пользование этим займом в размере и сроки, установленные графиком оплаты, указанном в Приложении № 1 к договору денежного займа.

Пунктом 3.3.1 Договора займа установлено, что Заимодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование суммой займа, штрафов, пени и неустойки, подлежащих оплате в соответствии с Договором, при просрочке уплаты и/или неполной уплате Заемщиком платежей согласно Приложению 1 к договору в любом размере на любой срок. В случае неисполнения заемщиком требований займодавца о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 5 календарных дней с момента предъявления займодавцем такого требования, займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки, указанному в п. 2.10 настоящего Договора.

05 декабря 2018 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате в течение 5 календарных дней со дня его получения суммы займа в размере 550 000 рублей, выплате просроченных процентов по договору займа за период с 02 августа 2018 года по 01 декабря 2018 года в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование займом, в размере <данные изъяты> рублей и выплатить неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Однако ни в установленный в требовании срок, ни до сегодняшнего дня ФИО4 не возвратила сумму долга и проценты за пользование суммой займа. Указанное обстоятельство подтверждается наличием у истца оригинала договора займа и акта приема-передачи денежных средств и не опровергнуто ответчиком.

При таком положении требование истца о взыскании с ФИО4 суммы займа в размере <данные изъяты> рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2.14. Договора займа в редакции от 19.09.2018г. в случае, когда Заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п. 2.5. Договора займа, и/или если обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения Договора займа.

Согласно п. 2.13. Договора займа в редакции от 19.09.2018г. в случае невозвращения в срок, обусловленный п. 2.4. Договора займа, суммы займа Заимодавцу, или при невозвращении суммы займа при требовании Заимодавца о досрочном возврате суммы займа, и/или если обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на сумму займа, помимо процентов, предусмотренных п. 2.8. Договора займа, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения Договора займа.

Поскольку заемщик ФИО4 допускала просрочку уплаты процентов, то она должна выплатить займодавцу проценты за пользование займом по договору от 01.04.2017 года в размере 5 % в месяц от суммы займа, по дополнительному соглашенияю№1 к договору денежного займа №1 от 01.04.2017 года в размере 8% в месяц от суммы займа.

Расчет процентов, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела и произведен в соответствии с условиями договора. Иного расчета ответчиком не представлено.

Следовательно, за период с 02 августа 2018 года по 01 января 2019 года, с учетом фактически уплаченных сумм и указанной процентной ставки, ответчиком подлежат выплате истцу проценты за пользование займом в размере 163 000 рублей.

В соответствии с ч.1ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 7.7 Договора денежного займа №1 от 01.04.2017 года и согласно п. 2.14 Дополнительного соглашения №1 от 19 сентября 2018 года к Договору денежного займа №1 от 01.04.2017 года в случае невозвращения в срок, обусловленный п.2.4 настоящего Договора, суммы займа заимодавцу или при невозвращении суммы займа при требовании заимодавца о досрочном возврате суммы займа и/или если обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на сумму займа, помимо процентов, предусмотренных п. 2.8 настоящего Договора начисляется неустойка, годовая ставка неустойки равна ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора.

Учитывая, что заемщик требование займодавца о досрочном возврате суммы займа и обязательство по оплате процентов в срок не исполнил, то на сумму займа подлежит начислению неустойка за период с 16 декабря 2018 года по 14 января 2019 года в размере 4 407,53 рублей, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 02 октября 2017 года по 14 января 2019 года в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела и произведен в соответствии с условиями договора. Иного расчета ответчиком не представлено. В связи с изложенным, суд исходит из расчета истца.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав займодавца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о том, что начисленные суммы неустойки являются завышенным и несоразмерны последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Исходя из изложенного, а также с учетом последствий нарушения обязательств, требований разумности, справедливости и соразмерности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 7 августа 2018 года по 31 декабря 2018 года и неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа за период с 1 декабря 2018 года по 31 декабря 2018 года всего в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Досрочное взыскание займа по требованию кредитора в связи с нарушением срока внесения ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату займа и уплате процентов за пользование займом по дату фактического возврата последнего.

Сумма займа в полном объеме ответчиком не возвращена, ответчик продолжает пользоваться займом в невозвращенной части.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, требование ФИО3 о взыскании процентов по договору займа за пользование займом по ставке 8 % в месяц начиная с 02 января 2019 года (со следующего дня взысканных процентов) до дня фактического исполнения обязательств, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ссылка ответчика на безденежность дополнительного соглашения от 19 сентября 2018 года судом не может быть принята во внимание, так как факт передачи денежных средств подтвержден распиской от 19 сентября 2018 года, подлинность подписи в которой, стороной заемщика не оспаривалась. Расписка содержит все существенные условия договора займа.

Каких-либо доказательств безденежности указанного договора займа, как того требует ст. 812 ГК РФ, ФИО4 не представлено. Ответчиком также не представлено доказательств заключения договора под влиянием обмана, насилия, угрозы, или стечения тяжелых обстоятельств.

01 апреля 2017 года в обеспечение исполнения обязательств по Договору денежного займа №1, истец и ответчик заключили Договор ипотеки жилого помещения №1 на передачу в залог – комнаты, назначение: жилое, общая площадь 28,5 кв.м., этаж: 2, адрес: Республика Башкортостан, город <данные изъяты>; кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>

В соответствии с п. 3 Договора предмет залога обеспечивает исполнение Залогодателем и Заемщиком обязательств по Договору денежного займа №1 от 01 апреля 2017 года.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Согласно п. 4.6.2 Договора ипотеки №1 от 19 сентября 2018 года Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в следующих случаях: неисполнение или ненадлежащее исполнение Залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств; наличие просрочки внесения Залогодателем и/или Заемщиком ежемесячного платежа согласно приложению 1 к договору займа; нарушение Залогодателем и/или Заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей согласно приложению 1 к договору займа более трех раз независимо от длительности просрочки; неисполнение Залогодателем и/или Заемщиком требования Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в течение 5 (пяти) календарных дней с даты направления Залогодержателем письменного уведомления о таком требовании; неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В силу пункта 4.2 Договора ипотеки предмет залога обеспечивает в размере залоговой стоимости, указанной в п. 2.2 Договора, полное исполнение обязательств Залогодателя и Заемщика по возврату основной суммы Займа, уплате процентов, неустоек, предусмотренных условиями договора займа, - в объеме задолженности на момент удовлетворения; возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по взысканию задолженности Залогодателя и Заемщика, возмещения расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества - предмета залога, а также судебных издержек и прочих расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем обязательств по Договору, расходов по содержанию предмета залога, если такое содержание осуществляется залогодержателем в соответствии с условиями договора ипотеки, а также иных расходов Залогодержателя.

Учитывая, что заемщиком ФИО4 ненадлежащим образом исполняются обязательства по возврату займа, обязательство было обеспечено залогом, в связи с чем в силу указанных норм закона и п. 4.8 Договора ипотеки, требование ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 4.10 Договора ипотеки предусмотрено, что в случае принятия залогодержателем решения об обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке начальная продажная цена устанавливается в соответствии со ст. 340 ГК РФ из согласованной стоимости предмета залога в п. 2.2 Договора.

Согласно п. 2.2. Договора ипотеки стоимость предмета залога для целей установления залоговой стоимости определена по соглашению сторон и составляет 800 000 рублей.

В судебном заседании ответчиком установленная договором залоговая стоимость имущества не оспаривалась.

Учитывая, достигнутое соглашение между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере 800 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при предъявлении в суд иска была уплачена государственная пошлина в размере 13208,02 руб., что подтверждается квитанцией, а потому данные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9750,81 руб. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 583 руб., подтвержденные документально.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявленное требование истцом о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, суд, руководствуясь требованиями ст. 100 ГПК РФ уменьшает до 20 000 рублей, принимая во внимание количество судебных заседаний и конкретных трудозатрат со стороны представителя истца при рассмотрении судом данного дела.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму займа в размере 550000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 163000 руб. за период со 02 августа 2018г. по 01 января 2019 года, неустойку в размере 20000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 583 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9750,81 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 проценты за пользование суммой займа по ставке 8% в месяц на сумму 550000 руб., начиная с 02 января 2019 года и до дня фактического возврата всей суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки собственного жилья №1 от 01.04.2017г., принадлежащего на праве собственности ФИО3 – комнаты, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> адрес: <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Г.Л. Моисеева