Решение № 2-734/2017 2-734/2017~М-2/2017 М-2/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-734/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко М.В.,

при секретаре Боднар Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-734/2017 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СК Молодежный» о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточненных исковых требований истец ФИО1 просит суд:

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: .... на поэтажном плане, общей площадью 28,9 кв.м., строительный №,

- признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: .... на поэтажном плане, общей площадью 28,9 кв.м., строительный №.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что ею выполнено обязательство по договору долевого участия в строительстве, заключенному с ООО «СК Молодежный», **/**/**** в кассу ООО СК «Молодежный» она внесла денежные средства в размере ~~~ руб. В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору № **/**/**** от **/**/**** не выполнил. Несмотря на то, что многоквартирный жилой дом построен, застройщик не ввел объект строительства в эксплуатацию в срок, указанный в договоре, чем нарушены ее права.

В судебное заседание истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СК Молодежный» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно заявлению ответчик в лице директора общества ФИО2 признал исковые требования ФИО1

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица ФИО4 пояснил, что ФИО3 не имеет возражений против удовлетворения исковых требований истца.

Представители третьих лиц Администрации Иркутского районного муниципального образования, Администрации Молодежного муниципального образования, Службы государственного жилищного надзора Иркутской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений частей 3, 4 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представивших.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что **/**/**** Администрацией Молодежного муниципального образования выдано разрешение № № на малоэтажное жилищное строительство по адресу: .....

Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на земельном участке под кадастровым номером № по адресу: .....

**/**/**** в ЕГРП внесена запись о переходе права собственности от ФИО5 к ФИО3 на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи недвижимости от **/**/**** и дополнительного соглашения от **/**/**** к данному договору.

**/**/**** в ЕГРП внесена запись об аренде (арендодатель – ФИО3, арендатор – ООО «СК Молодежный») в отношении вышеуказанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка от **/**/****, зарегистрированного **/**/****.

**/**/**** в ЕГРП зарегистрирован договор участия в долевом строительстве от **/**/**** № **/**/****, заключенный между ООО 2СК Молодежный» и ФИО4 в отношении объекта: нежилое помещение, ...., проектная площадь 29 кв.м., блок-секция 2, местоположение: .....

**/**/**** в ЕГРП зарегистрирована уступка в отношении указанного объекта долевого строительства на основании договора уступки прав требования от **/**/**** по договору № **/**/**** участия в долевом строительстве от **/**/****, заключенному между ФИО6 и ФИО1

Согласно пункту 2.1 договора стоимость нежилого помещения составила 1 015 000 руб. Обязанность по оплате истец исполнила.

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что ООО «СК Молодежный» обязан получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее окончания **/**/**** и в соответствии с пунктом 3.2.6 не позднее 3 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки.

ООО «СК Молодежный» свои обязательства по договору не исполнило, в связи с чем до настоящего времени ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности и распорядиться объектом недвижимости.

Согласно техническому паспорту по состоянию на **/**/****, спорное жилое помещение является нежилым помещением, общей площадью 28,9 кв.м.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: ...., возводился по проекту «Жилая застройка» (шифр ~~~) и по проекту «Жилая застройка» шифр ~~~.

В материалы дела представлено письменное доказательство – судебная строительно- техническая экспертиза, проведенная экспертом ООО «Независимый экспертный центр» ФИО7 в рамках другого гражданского дела.

Согласно указанному доказательству, жилой дом возведен с отступлением от указанных проектов. Отступление заключается в том, что высота цокольного этажа составляет не 1,8 м. как указано в проектах, а 2,8 м.

Вместе с тем, такое отступление от проекта не повлияло на безопасность дома. Как указано в заключении эксперта, нагрузка на конструкции дома при увеличении высоты цокольного этажа на 1 м. не увеличилась, а осталась прежней, соответственно, жесткость и устойчивость всего дома не уменьшилась.

Многоквартирный дом имеет работоспособное состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания дома обеспечивается.

При высоте помещений цокольного этажа - 2,8 м, перемещение граждан в этих помещениях безопасно и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Нахождение помещения или перемещение граждан в помещениях 1-3 этажей дома также не создают угрозу их жизни и здоровья.

Несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта возведены таким образом, что в условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям, предъявляемым к основным конструкциям зданий, в том числе, в плане огнестойкости, сеймоустойчивости.

Таким образом, отсутствует нарушение прав истцов на безопасное проживание в жилом доме.

Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган (п.п.2, 3 ст. 16 Закона № 214-ФЗ).

Поскольку указанные документы отсутствуют, предусмотренные договором сроки истекли, суд находит обоснованным обращение истца с требованиями о признании права собственности на квартиры, постановки на кадастровый учет нежилого помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к с ограниченной ответственностью «СК Молодежный» удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: .... на поэтажном плане, общей площадью 28,9 кв.м., строительный №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: .... на поэтажном плане, общей площадью 28,9 кв.м., строительный №.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Шевченко