Решение № 2-1179/2020 2-1179/2020(2-6177/2019;)~М-5649/2019 2-6177/2019 М-5649/2019 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1179/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2020 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре судебного заседания Фока В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с учетом уточнений к ФИО4, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – четырехкомнатной квартирой, принадлежащей ФИО3, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>,

Истец просил выделить в пользование ФИО3 комнату № (площадью 14,6 кв.м.) и комнату № (площадью 9,0 кв.м.); выделить в пользование ФИО2 комнату № (площадью 10 кв.м.); выделить в пользование ФИО4 комнату № (площадью 14,6 кв.м.); оставив места общего пользования (кухню, санузел, лоджию и прихожую) в общем пользовании сторон.

Требования мотивированы тем, что ответчики не проживают в <адрес> лет и сдают свои комнаты (№ и №) в аренду. Арендаторы для доступа в комнату № вынуждены проходить через комнату №, которую занимает истец, в связи с чем, истец испытывает неудобства и полноценно пользуется лишь одной комнатой - № (площадью 8,4 кв.м.). На неоднократные обращения о согласии на перепланировку квартиры с целью повышения комфортности ее проживания, ответчики отвечали отказом.

Указала, что является собственником 13/24 доли в спорной квартире, ФИО4 является собственником 6/24 доли в квартире, ФИО9 является собственником 5/24 доли в квартире. В пользовании истца находятся проходная комната № (площадью 18,1 кв.м.) и изолированная комната № (площадью 8,4 кв.м.). В пользовании ФИО2 находится смежно-изолированная комната № (площадью 10 кв.м.). В пользовании ФИО4 находится изолированная комната № (площадью 14,6 кв.м.). Просит определить порядок пользования квартирой согласно сложившемуся за 10 лет порядку пользования квартирой.

В судебное заседание истец не явился, его представители по доверенности: адвокат ФИО6 и ФИО7 поддержали уточненные требования, просили об их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск не представили, в связи с чем, с согласия представителей истца, дело рассмотрено в заочном порядке.

Представитель 3-го лица – администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных объяснений не представил.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из технического паспорта от 13.01.2020г. и сведений из ЕГРН усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру, принадлежащую ФИО3, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира общей площадью 68 кв. м., состоит из 4-х комнат: комната № (площадью 10 кв.м.), комната № (площадью 14,6 кв.м.), комната № (площадью 18,1 кв.м.), комната № (площадью 8,4 кв.м.), а также кухни, санузла и прихожей. Жилые комнаты № и № - изолированные, а комнаты № и № – смежные: комната № – проходная, комната № – смежно-изолированная, т.к. доступ в нее возможен только через комнату №.

ФИО3 является собственником 13/24 доли в квартире, ФИО4 является собственником 6/24 доли в квартире, ФИО9 является собственником 5/24 доли в квартире. Право собственности сторон на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.07.2019г.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 с несовершеннолетней дочерью, ФИО9 с 3-мя несовершеннолетними детьми, которые фактически проживают в квартире.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон, никем не оспаривались.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из объяснений представителя истца ФИО7 следует, что в течение 10 лет действует следующий порядок пользования спорной четырехкомнатной квартирой: ФИО3 занимает комнату № и комнату №; ФИО9 с 3-мя детьми занимает комнату №, в которой находится лоджия; ФИО4 с дочерью занимает комнату №. Лоджией пользуется только ФИО9

Как указывалось выше, истец просит выделить в пользование ФИО3 комнату № (площадью 14,6 кв.м.) и комнату № (площадью 9,0 кв.м.); выделить в пользование ФИО2 комнату № (площадью 10 кв.м.); выделить в пользование ФИО4 комнату № (площадью 14,6 кв.м.); оставив места общего пользования (кухню, санузел, лоджию и прихожую) в общем пользовании сторон.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната, - то есть, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Как следует из технического паспорта БТИ от 13.01.2020г., проход к лоджии, площадью 2,0 кв.м возможен лишь через комнату №, площадью 10 кв.м, которой пользуется ФИО9

При таких обстоятельствах, суд, с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением, учитывая, что отдельный вход с мест общего пользования на лоджию отсутствует, полагает, что данное помещение – лоджия, площадью 2,0 кв.м не может являться самостоятельным помещением и должно быть отнесено к пользованию ФИО2

Вместе с тем, суд, учитывая размер жилой площади спорной квартиры применительно к размерам долей истца и ответчиков в праве собственности, согласился с предложенным ФИО3 порядком пользования, поскольку данный порядок соответствует долям сторон, не нарушает не чьих прав и законны интересов.

Таким образом, учитывая изложенное, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, исходя из размера долей сособственников, а также учитывая интересы всех проживающих на спорной жилплощади несовершеннолетних детей, суд полагает необходимым определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и выделить в пользование:

ФИО3 – изолированную комнату № (площадью 14,6 кв.м.) и изолированную комнату № (площадью 9,0 кв.м.);

ФИО4 – изолированную комнату № (площадью 14,6 кв.м.).

ФИО2 - изолированную комнату № (площадью 10 кв.м.) совместно с лоджией, площадью 2,0 кв.м.

Места общего пользования в данной квартире оставить в совместном пользовании сторон, за исключением лоджии, площадью 2,0 кв.м, которая находится в единоличном пользовании ФИО2 в связи с тем, что проход к данной лоджии осуществляется через комнату №, которая выделена в пользование ФИО2

При этом, выделенными ответчикам комнатами вправе пользоваться и зарегистрированные члены их семей – их несовершеннолетние дети.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

ФИО3 – изолированную комнату №, площадью 14,6 кв.м, изолированную комнату №, площадью 9,0 кв.м;

ФИО4 – изолированную комнату №, площадью 14,6 кв.м;

ФИО2 - изолированную комнату № площадью 10 кв.м совместно с лоджией, площадью 2,0 кв.м.

Места общего пользования в указанной квартире оставить в совместном пользовании ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Мытищинский горсуд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский горсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Литвинова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ