Решение № 2-1148/2018 2-1148/2018~М-1024/2018 М-1024/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1148/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 18 октября 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2- 1148/18 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 П.В. обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что он в 2000 году в границах земельного участка, прилегающего к принадлежащему на праве собственности земельному участку, на котором расположен его жилой дом, построил на собственные средства для личного использования гараж, площадью 48,3 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным. Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена><Номер обезличен> указанный гараж ( инвентарным <Номер обезличен>) соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В виду того, что право собственности на земельный участок под спорным гаражом не зарегистрировано, им заказаны и оплачены кадастровые работы в ООО «Кредо». Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен> с условно-разрешенным видом использования «для размещения гаражей», площадью <Данные изъяты> кв.м. В течение всего срока владения указанным гаражом претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет спорным гаражом по адресу: <Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен> длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности. Просит суд признать за ним- ФИО1 право собственности на гараж размером по наружному обмеру <Данные изъяты> кв.м., что соответствует площади — <Данные изъяты> кв.м., площадь гаража по внутреннему обмеру составляют <Данные изъяты> кв.м., что соответствует площади — <Данные изъяты>.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебном заседании исковые требования признала, полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен>, (инв. <Номер обезличен>), имеет площадь застройки 48,3 кв.м (л.д.6-15).

По информации МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, строение- гараж (инв. <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> (площадью <Данные изъяты> кв.м по наружному обмеру, площадью <Данные изъяты> кв. м. по внутреннему обмеру), построен ФИО1, разрешение на строительство не выдавалось. Гараж находится в градостроительной зоне О1, основным видом разрешенного использования которой- Зона делового, общественного и коммерческого назначения), для которой вид разрешенного использования «Для размещение гаражей» относится к условно-разрешенным видам разрешенного использования. ФИО1 постановлением администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка. Гараж не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16).

Постановлением Администрации г.о. Чапаевск № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, местоположение <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты>.м(л.д.26-30).

На основании постановления Администрации городского округа Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельному участку площадью 50,0 кв.м, образуемому в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории присвоен адрес: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> (л.д.25).

Согласно справке ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен> в архиве Чапаевского филиала по состоянию <Дата обезличена> гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, не зарегистрирован (л.д.38).

По информации Управления Росреестра от <Дата обезличена>, земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен>, присвоенный <Дата обезличена> (л.д.40-43).

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> установлено, что ФИО1 является правообладателем части жилого дома (1/3 доли) по <Адрес обезличен> и земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м для использования в целях эксплуатации части жилого дома по адресу <Адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По информации МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, спорный гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. построен ФИО1 без получения разрешения на строительство. Строение - гараж не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

На основании ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим кодексом.

Согласно представленному межевому плану ООО «Вектор» выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> (л.д. 17-24).

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется спорным гаражом по адресу: <Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен> более <Дата обезличена> года. Владение гаражом является добросовестным, открытым, истец на протяжении многих лет не скрывал факта нахождения у него во владении спорного гаража, пользуется целым гаражом, владение истцом гаражом не прекращалось с момента его постройки и до настоящего времени. Иных споров о праве и притязаний в отношении спорного гаража в судебном заседании не выявлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на гараж суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218,234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, инв <Номер обезличен>, площадью по наружному обмеру- <Данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру- <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина