Решение № 2-293/2024 2-293/2024~М-195/2024 М-195/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-293/2024

В окончательной форме
решение изготовлено 27.05.2024 года

УИД: 66RS0059-01-2024-000301-76

Дело № 2-293/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Смирнова С.А.,

при секретаре Захваткиной Ж.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Тихоньковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туринский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска, с учетом уточнённых исковых требований ФИО1 указала, что согласно договора купли-продажи от 01.09.2021 года покупателем нежилого объекта незавершенного строительства 1134,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 275 000 рублей является ФИО4. Договор согласован и подписан сторонами. ФИО4 полностью выполнил свои обязательства по оплате за приобретаемый объект недвижимого имущества, а именно полная оплата ФИО4 произведена 11.10.2021 года. Истцом объект передан. В настоящее время ФИО4 является законным владельцем имущества. Она и ответчик ФИО4 во внесудебном порядке не смогли договориться по регистрации перехода права собственности недвижимого имущества в Росреестре от одного лица к другому. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от нее к ФИО4 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Тихонькова Г.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд заявления, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Также просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как объект недвижимости им не приобретался, свидетельство о регистрации сделки он не получал, земельный участок под объектом недвижимости находится в аренде у другого гражданина, в связи с чем не была оформлена сделка по приобретению (л.д. 46).

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Туринского отдела Управления Росреестра по Свердловской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по делу в качестве третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области. Представитель третьего лица администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами - статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленных в материалы дела документов следует, что, объект незавершенного строительства 1134,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 38-39).

01.09.2021 года ФИО1 продала ФИО4 объект незавершенного строительства (здание МТМ) площадью 1134,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности <адрес> от 28.04.2014 г.

Земельный участок по адресу: <адрес> относится к категории: земли сельскохозяйственного назначения, зарегистрированные права на данный земельный участок отсутствуют (л.д. 45).

29.11.2023 года истцом в адрес ответчика ФИО4 направлена претензия о согласовании даты и времени на регистрацию права собственности объекта незавершенного строительства (здание МТМ) площадью 1134,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. На данную претензию от ответчика в адрес истца ответа не поступало.

Как установлено ФИО1 произвела отчуждение спорного объекта недвижимости, путем продажи ФИО4

Обстоятельства совершения сделки подтверждены письменными доказательствами.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Положениями Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, какие-либо заинтересованные лица не заявили свои правопритязания на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что ответчик ФИО4 приобрел спорный объект по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, от сторон не поступало заявлений в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в материалах дела имеются доказательства выполнения истцом (продавцом) и покупателем своих обязательств, суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО4 на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства, нежилое, общей площадью 1134,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Свердловской областной суд через суд, принявший решение. В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Председательствующий - подпись

Копия верна:

Судья: С.А. Смирнов

Секретарь: