Решение № 2-293/2024 2-293/2024~М-188/2024 М-188/2024 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-293/2024

КОПИЯ

Дело №2-293/2024

66RS0033-01-2024-000429-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Д.П.,

с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Романовой А.В.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2024

года со сроком действия по 31.12.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Краснотурьинск Свердловской области к ФИО2 о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

представитель администрации городского округа Краснотурьинск ФИО1, действуя на основании доверенности № 09-11/05 от 09.01.2024 года, обратилась в Краснотурьинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора найма и освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>28, в обоснование иска указано, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № 5-К от 22.06.2022 года, договор заключен на срок по 21.12.2022 года, в последующем срок договора продлевался до 21.11.2023 года. Истец неоднократно уведомлял ответчика о нарушении им условий заключенного договора найма с предложением расторгнуть договор, ответа не последовало. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № 5-К от 22.06.2022 года, выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>28.

Представитель истца <ФИО>6 пояснила, что полностью поддерживает требования, изложенные в иске, просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № 5-К от 22.06.2022 года, выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>28 без предоставления иного жилого помещения, поскольку ответчику ранее уже был предоставлен шанс исправить ситуацию, вместе с тем, последняя оплата за жилье ответчиком внесена только в августе 2023 года, с заявлением о продлении срока действия договора по окончании срока, указанного в договоре, ФИО2 не обращалась, заявление о постановке на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения не подавала. На территории ГО Краснотурьинск у ответчика проживают совершеннолетний сын и мать. Ответчик употребляет спиртные напитки, не вносит оплату за жилье и коммунальные услуги, из квартиры в добровольном порядке выселяться не желает, несмотря на врученное уведомление. По установленным сведениям ответчик работает, то есть имеет доход, позволяющий не допускать возникновение задолженности.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, путем вручения судебного извещения, ходатайства, отзыв не предоставила, о причинах неявки не сообщила.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области.

Судом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также мнения представителя истца и прокурора, определено рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Свидетель <ФИО>7 в судебном заседании пояснила, что ранее работала заведующей в общежитиях, в том числе и в общежитии по адресу: <адрес обезличен>. ФИО2 вселялась в её присутствии. В период проживания ответчик не вносила оплату за жилье, у неё в комнате собирались различные компании, распивались спиртные напитки. По её сведения у ответчика в г. Краснотурьинске проживает мать и совершеннолетний сын. Ответчика неоднократно предупреждали о том, чтобы она прекратила подобное поведение и вносила оплату за жилье и коммунальные услуги, однако ФИО2 игнорировала данные обращения. Она лично предупреждала ответчика о том, что если так будет продолжаться далее, то договор найма будет расторгнут и она будет выселена. Ответчик работает в магазине «Магнит», уходила утром на работу, затем возвращалась.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить требования истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Спорное жилое помещение зарегистрировано в реестре муниципальной собственности.

На основании ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что 22 06.2022 года между Главой ГО Краснотурьинск Свердловской области ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №-к, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, комната 28. Срок действия договора с 22.06.2022 по 21.12.2022 года (л.д. 7-9).06.03.2023 года между указанными выше сторонами договора было заключено дополнительное соглашение к договору договор найма жилого помещения коммерческого использования №5-к от 22.06.2022 года, где срок действия договора продлен с 22.12.2022 года по 21.11.2023 года (л.д. 12).

ФИО2 вселилась в данное жилое помещение одна, была зарегистрирована по указанному выше адресу по 21.11.2023 года, что подтверждается справкой ООО КРЦ» от 22.11.2023 года (л.д. 11), сведениями на л.д. 33.

По смыслу ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Наймодатель в соответствии с положениями указанной статьи не направлял за три месяца до истечения срока действия договора найма нанимателю предложения о продлении срока действия договора, а наниматель не заявляла об отказе от продления договора, в связи с чем, договор найма между истцом и ответчиком является действующим.

Пунктом 6.3 названного договора предусмотрено, что наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного срока платежа.

Согласно п. 6.9 договора в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель, проживающий в жилом помещении, подлежит выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 4.1.2 договора, наниматель своевременно и в полном объеме обязуется вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Плата начисляется с момента заключении договора найма и вносится нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с имеющейся задолженностью по оплате за жилье и коммунальные услуги 07.08.2023 года ФИО2 было вручено уведомление о том, что в связи с образовавшейся задолженностью предлагается расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 22.06.2022 года №5-К в добровольном порядке и к 21.11.2023 года освободить жилое помещение с передачей ключей и составлением соответствующего соглашения. В случае неисполнения данных требований, наймодатель вынужден будет обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении их жилого помещения (л.д. 13).

Согласно сведениям, предоставленным истцом на л.д. 14-19, по жилому помещению по адресу: <адрес обезличен>28 имеется задолженность, последний платеж внесен ответчиком в августе 2023 года, более платежей не поступало.

В дело представлен судебный приказ от 29.12.2021 года, выданный мировым судьей судебного участка №3 Краснотурьинского судебного района Свердловской области, о взыскании со ФИО2 в пользу органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск задолженности по оплате за жилье по адресу: <адрес обезличен>28 за период с 01.09.2018 по 31.07.2021 года в размере 6 848 руб. 49 коп.

Из актов осмотра указанного жилого помещения от 07.12.2023 года и от 03.04.2024 года (л.д. 10) ФИО2 проживает в комнате № по <адрес обезличен>, срок действия договора найма истек 21.11.2023 года, имеется задолженность за коммунальные услуги и наем, добровольно освобождать жилое помещение отказывается.

Из сведений Управления Росреестра по Свердловской области усматривается, что прав на недвижимое имущество на имя ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировано.

ФИО2 состояла на учете в ЦЗН г. Краснотурьинска Свердловской области только в 2009 году, сведения об отчислениях работодателя ФИО2 ООО «Тандер» имеются за период до июля 2023 года.

По смыслу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств внесения платежей либо подачи заявления о продлении срока действия договора найма ответчик в суд не предоставил.

Ответчику ФИО2 разъяснена возможность в случае отсутствия другого жилого помещения для проживания, она имеет право обратиться в администрацию ГО Краснотурьинск с целью постановки на учет для предоставления жилого помещения по договору социального найма. Как следует из сведений, предоставленных ответчиком, ФИО2 с указанным заявлением в Администрацию ГО Краснотурьинск не обращалась.

Ранее Администрация ГО Краснотурьинск обращалась в Краснотурьинский городской суд Свердловской области с аналогичным иском, в ходе рассмотрения дела ответчик частично погасила задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, намеревалась обратиться с заявлением о продлении срока действия договора, а также встать на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, будучи обязанной вносить плату за жилье и коммунальные услуги по краткосрочному договору найма, мер к погашению задолженности не предпринимает, не вносит оплату более двух раз по истечении установленного срока платежа, при этом, о наличии задолженности знает.

С вышеизложенным, суд находит требования Администрации ГО Краснотурьинск к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении ответчика из спорного помещения подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взысканию со ФИО2 в доход местного бюджета ГО Краснотурьинск Свердловской области подлежит государственная пошлина в размере 600 руб. (два требования неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации городского округа Краснотурьинск Свердловской области к ФИО2 о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор №5-К от 22.06.2022 года найма жилого помещения коммерческого использования по адресу: <адрес обезличен>28, заключенный между Главой городского округа Краснотурьинск Свердловской области ФИО3 и ФИО2.

Выселить ФИО2, <дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ № №, из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>28 без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать со ФИО2, <дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ № №, в доход местного бюджета городского округа Краснотурьинск государственную пошлину в размере 600 руб. 00 коп.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья: (подпись) Е.В. Коробач

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 12.04.2024 года.