Решение № 2-1204/2017 2-1204/2017~М-1131/2017 М-1131/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1204/2017

Дело №2-1204/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 25 декабря 2017 г. дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что в декабре 2008 года, на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел недостроенный гараж № расположенный по адресу: <адрес>

На протяжении года ФИО1 за счет собственных средств достроил приобретенный им недостроенный гараж, но в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на возведенную им постройку не представилось возможным.

С 2009 года ФИО1 владеет индивидуальным гаражом и пользуется земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник, занимается благоустройством, как самого гаража, так и земельного участка на прилегающей территории.

В настоящее время ФИО1 решил оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный гараж.

07.10.2015 года ФИО1 был оформлен и получен технический паспорт согласно которого гаражу №, расположенному в гаражном обществе «РОТОР» присвоен инвентарный №, так же была уточнена площадь гаража, которая равна равная 34.8 м2

В декабре 2016г. ФИО1 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о заключение договора аренды на земельный участок, или передачи в собственность, под гаражом расположенным по адресу: <адрес>

Согласно ответа Председателя КУМИ Мысковского городского округа. № 157 от 23.01.2017 года на поданное заявление ФИО1 Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа сообщает, что до признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, в судебном порядке, с ФИО1 не может быть заключен договор аренды на земельный участок.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по месту жительства: <адрес>, право собственности на здание - гараж, площадью 34.8м2, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель администрации Мысковского городского округа просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в декабре 2008 года, на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел недостроенный гараж № расположенный по адресу: <адрес>

На протяжении года ФИО1 за счет собственных средств достроил приобретенный им недостроенный гараж, что подтверждается техническим паспортом (л.д.9).

С 2009 года ФИО1 владеет индивидуальным гаражом и пользуется земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник, занимается благоустройством, как самого гаража, так и земельного участка на прилегающей территории (л.д.32).

На сегодняшний день гараж выстроен, однако право собственности не может быть оформлено по причине отсутствия заключенного между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Мысковского городского округа договора аренды земельного участка.

07.10.2015 года ФИО1 был оформлен и получен технический паспорт согласно которого гаражу №, расположенному в гаражном обществе «<данные изъяты>» присвоен инвентарный №, так же была уточнена площадь гаража, которая равна равная 34.8 м2

В декабре 2016г. ФИО1 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о заключение договора аренды на земельный участок, или передачи в собственность, под гаражом расположенным по адресу: <адрес>

Согласно ответа Председателя КУМИ Мысковского городского округа. № 157 от 23.01.2017 года на поданное заявление ФИО1 Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа сообщает, что до признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> гараж №, в судебном порядке, с ФИО1 не может быть заключен договор аренды на земельный участок.

Согласно архивной выписке из постановления администрации города Мыски от 08.09.2008г. №1308 утвержден прилагаемый список наименований гаражных обществ территории МО «Мысковский городской округ» - Общество «<данные изъяты>».

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража не требуется при предоставлении земельного участка для строительства индивидуального гаража.

Регистрация права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке за истцом невозможна, поскольку он не имеет титульных прав на земельный участок, на котором он расположен.

Гараж площадью 34.8м2, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным №, расположен в границах выделенного для строительства индивидуальных гаражей земельного участка. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм судом установлено не было. Доказательств тому, что спорный гараж находится на ином земельном участке, в суд не представлено.

Согласно Заключению ООО «ЕВРАЗ проект» о техническом состоянии строительных конструкций гаража расположенный по адресу: <адрес>, можно признать пригодным для нормальной и безопасной для жизни и здоровья людей, и сохранности оборудования, эксплуатации.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Принимая решение об удовлетворении исковых требования о признании права собственности на спорный гараж, суд оценив установленные по делу обстоятельства применительно к приведенным положениям закона, приходит к выводу о том, что спорный гараж является самовольной постройкой.

Земельный участок, занимаемый в настоящее время спорным гаражом, выделялся под индивидуальные гаражи.

Установлено и не оспаривается сторонами, что решения по сносу спорного гаража не принималось. Не заявлено таких требований и при рассмотрении данного гражданского дела. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по месту жительства: <адрес>, право собственности на здание - гараж, площадью 34.8м2, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017г.

Судья И.В. Литвиненко