Решение № 2-26/2019 2-26/2019~М-12/2019 М-12/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-26/2019

Дело № 2-26/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 22 марта 2019 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А. при секретаре Фоминой И.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Житель с. Новичиха Алтайского края ФИО2 обратился в районный суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

При этом свои требования истец мотивировал тем, что 12 мая 2016 года в с. Новичиха, он приобрёл жилой дом с земельным участком, расположенный по <адрес>. На момент заключения сделки недвижимость принадлежала ФИО3. Общая стоимость дома и земельного участка составляла 120000 рублей. Продавец ФИО3 действовал через представителя по нотариально удостоверенной доверенности – П.М.Б..

Истец сообщил, что в 2016 году работал на севере вахтовым методом и когда решил купить недвижимость был уже ограничен во времени, так как нужно было срочно выезжать к месту работ. В связи с указанным выше он и представитель ФИО3 – П.М.Б., с ведома собственника дома, заключили предварительный договор, в котором оговорили стоимость дома и земельного участка, подписали его, и он сразу передал П.М.Б. 120000 рублей. Взамен П.М.Б. передал ему указанную в договоре недвижимость, которой он пользуется до настоящего времени.

Заключить договор купли-продажи на основании которого он смог бы зарегистрировать своё право собственности на дом и земельный участок стороны намеревались после его возвращения с вахты. Однако, по приезду домой, сразу этого стороны не сделали. А когда появилась возможность оформить необходимые документы, то оказалось, что срок доверенности которой П.М.Б. доверялось совершить сделку, истёк. ФИО3 проживал за пределами края.

В исковом заявлении истец сообщил, что в течение 2017-2018 годов пытался через представителя ФИО3 – П.М.Б. решить с ответчиком вопрос о переходе права собственности во внесудебном порядке, однако после получения денежных средств ФИО3 стал уклоняться от оформления сделки, а потом изменил место жительства, отношения с родственниками не поддерживает.

В связи изложенным истец полагает, что в настоящее время иначе чем в судебном порядке он не может установить право собственности на приобретённую недвижимость.

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11, 12. ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Истец считает, что исполнил перед ответчиком обязанности покупателя, а именно оплатил товар, принял имущество по сделке, в свою очередь продавец также исполнил свои обязанности и передал ему имущество – дом с приусадебным участком, надворными постройками и с правоустанавливающими документами. Однако, он неможет зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь жилого дома расположенного по адресу <адрес> составляет ** кв.м., кадастровый номер дома №, общая площадь приусадебного участка ** кв.м., кадастровый номер земельного участка №.

ФИО2 просит суд признать действительной сделку купли-продажи, заключенную 12 мая 2016 года в с. Новичиха Новичихинского района между ним и ФИО3.

Признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м. и расположенным на нём жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять.

Истец и его представитель уведомлены судом о времени и месте рассмотрения иска. Истец поддержал исковые требования и попросил рассмотреть дело в его отсутствие.

Участвующий в ходе судебного заседания представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и сообщил, что истец проживает в указанном выше жилом доме, открыто и непрерывно владеет им и несёт бремя его содержания. В настоящее время истец находится в командировке с выездом за пределы Алтайского края.

Ответчик ФИО3 уведомлен судом по последнему известному месту жительства, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором попросил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик сообщил, что не возражает против удовлетворения иска, если в судебном заседании П.М.Б. подтвердит факт получения от истца денежных средств, в сумме 120000 рублей полученных при продаже дома.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П.М.Б. сообщил, что получил от ФИО2 денежные средства в размере 120000 рублей при установленных выше обстоятельствах, при продаже от имени ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м. и расположенного на нём жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав мнение представителя истца, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, ответчика и представителя третьего лица, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 154 ГК предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права от 07 июня 1999 года, выданных на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21 мая 2013 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий в <адрес>, собственник жилого дома, общей площадью ** кв.м., кадастровый № и земельного участника – земли населенных пунктов, площадью ** кв.м., кадастровый №, расположенных в <адрес>.

Из содержания предварительного договора купли-продажи от 12 мая 2016 года следует, что 12 мая 2016 года в с. Новичиха Новичихинского района ФИО2 принял обязанность приобрести у ФИО3, действующего через представителя по доверенности П.М.Б., за 120000 рублей, жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Причитающиеся по сделке денежные средства в размере 120000 рублей были переданы П.М.Б. в К.О.В. при подписании указанного выше договора.

Из показаний свидетеля П.М.Б. следует, что действительно 12 мая 2016 года ФИО2 передал ему в счет приобретения по сделке жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, 120000 рублей. Покупателю им были переданы ключи от дома и полномочия по распоряжению и пользованию приобретенным имуществом.

В связи с истечением срока доверенности договор купли-продажи подписан не был, государственная регистрация сделки не проведена. На 12 мая 2016 года реализуемое ФИО3 недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, под обременением, в споре не состояли. В связи с передачей полной суммы по сделке условия п.6 Договора от 12 мая 2016 года не исполнялись. Договор был подписан им и ФИО2.

Из предоставленной для обозрения в судебном заседании доверенности от 10 июля 2013 года (№, зарегистрированной в реестре нотариуса Кемеровского НО М.С.Ф. за номером 6-3446) ФИО3 передал П.М.Б. полномочия по продаже принадлежащего ему имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Доверенность выдана с правом передоверия другим лицам сроком на три года.

В направленном в адрес Новичихинского районного суда ФИО3 сообщил, что не возражает против удовлетворения иска о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. и признании права собственности на недвижимое имущество, если в судебном заседании П.М.Б. подтвердит факт получения от истца денежных средств полученных при продаже дома в размере 120000 рублей.

Таким образом, предоставленные в суд истцом письменные доказательства, а так же показания допрошенного в судебном заседании свидетеля П.М.Б. указывают о том, что, действительно, 12 мая 2016 года, ФИО2 приобрел по возмездной сделке у ФИО3, за 120000 рублей, жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Предоставленные истцом в судебное заседание, и не опровергнутые ответчиком, доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Предоставленный в судебное заседание договор купли-продажи от 12 мая 2016 года соответствует требованиям законодательства РФ, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно технической документации и свидетельств о государственной регистрации права, общая площадь жилого дома расположенного по адресу <адрес> составляет ** кв.м., кадастровый номер дома №, общая площадь приусадебного участка ** кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Инвентаризационная стоимость жилого дома 76460,56 рублей и кадастровая стоимость земельного участка составляет 32 432,75 рубля.

Данных об обременении указанного имущества правами третьих лиц не заявлено, и судом не установлено.

На основании указанного выше, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика истцом не заявлено. Истец просит не применять в отношении положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых им судебных расходов

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи, заключенную 12 мая 2016 года в с. Новичиха Новичихинского района между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м. и расположенный на нём жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Председательствующий

судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.