Решение № 2-16/2019 2-16/2019(2-621/2018;)~М-589/2018 2-621/2018 М-589/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-16/2019

Егорлыкский районный суд Ростовской области

№2-16/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Серовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на строения, сооружения в собственность квартиры, строений, сооружений, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, строения, сооружения,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и строений, сооружений по адресу: <адрес>, - в собственность квартиры №1 общей площадью 56 кв.м; строений и сооружений: сарая литер «Г» площадью 16 кв.м, сарая с подвалом литер «ВподВ» площадью 13,1 кв.м, гаража литер «Б», площадью 14,2 кв.м, прекращении права общей долевой собственности на ? долю на жилой дом, сарай, сарай с подвалом, гараж по адресу: <адрес> (с учетом уточненных исковых требований). В обоснование своих исковых требований истец в заявлении указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома со строениями и сооружениями от 28.03.2008 он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 также являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Фактически жилой дом разделен на две изолированные квартиры, обе квартиры имеют отдельные выходы и входы. Истец занимает половину дома - <адрес>, ответчики занимают другую половину дома - квартиру №2. Данный порядок пользования жилым домом между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома. Фактически, приобретая в 2008 году ? долю в праве собственности на жилой дом, истец приобрел именно половину данного жилого дома, указанную в техническом паспорте на домовладение, как квартира №1. Ответчики, приобретая в 2012 году ? долю в праве собственности на жилой дом, приобрели другую половину жилого дома, указанную в техническом паспорте на домовладение, как <адрес>. ? доля приобретенного истцом в собственность жилого дома расположена на земельном участке по адресу: <адрес>. Принадлежащая ответчикам ? доля жилого дома расположена на земельном участке по адресу: <адрес>. Участники долевой собственности и члены их семей зарегистрированы по разным адресам. Кроме того, приобретая право на ? долю в праве на жилой дом, истец и ответчики приобрели право на ? долю строений и сооружений. Ответчикам было сделано предложение о реальном разделе жилого дома пропорционально долям в праве общей долевой собственности и направлено почтой.

Истец, ответчики в судебное заседание не прибыли, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, поэтому согласно ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования, изложенные в исковом заявлении доводы, поддержала, просила иск ФИО2 удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 9-16), выпискамк из ЕГРН (л.д. 17-19, 111-124), договору купли-продажи (л.д. 21-23), справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 29), техническому паспорту на квартиру №1 (л.д. 33-42), техническому паспорту на дом (л.д. 43-57), инвентарному делу по адресу: <адрес>, находится двухквартирный жилой дом с кадастровым № площадью 109,2 кв.м, нежилые здания: сарай литер «Г» площадью 16 кв.м, кадастровый №, сарай с подвалом литер «В, подВ» площадью 13,1 кв.м, кадастровый №, гараж литер «Б» площадью 14,2 кв.м, кадастровый №, сарай литер «Д» площадью 9,8 кв.м, кадастровый №, сарай литер «Е» площадью 19,7 кв.м, кадастровый №, сарай литер «З» площадью 14 кв.м, кадастровый №, которые на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5

Жилой дом по адресу: <адрес>, разделен на две квартиры, поставлен на кадастровый учет. Квартира №1 литер «А» с пристройками литер «А1, А2» общей площадью 56,0 кв.м состоит из помещений: №1 коридор площадью 2,1 кв.м, №2 санузел площадью 2,4 кв.м, №3 жилая комната площадью 7,4 кв.м, №4 жилая комната площадью 7,2 кв.м, №5 жилая комната площадью 14,5 кв.м, №6 коридор площадью 4,2 кв.м, №7 кухня площадью 14,4 кв.м, №8 коридор площадью 3,8 кв.м.

В собственности ФИО2 находится земельный участок по адресу: <адрес>, на котором находятся нежилые здания: сарай литер «Г» площадью 16 кв.м, кадастровый №, сарай с подвалом литер «В,подВ» площадью 13,1 кв.м, кадастровый №, гараж литер «Б» площадью 14,2 кв.м, кадастровый №.

Право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли в праве на жилой дом, нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома со строениями и сооружениями от 28.03.2008, согласно которому жилой дом состоит из двух квартир, в том числе квартиры №1 общей площадью 56,0 кв.м, состоящей из помещений: коридора №1 площадью 2,1 кв.м, санузла №2 площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 14,5 кв.м, коридора №6 площадью 4,2 кв.м, кухни №7 площадью 14,4 кв.м, коридора №8 площадью 3,8 кв.м.

Согласно справке, выданной Администрацией Балко-Грузского сельского поселения (л.д. 32), в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в квартире №1 проживает ФИО2 и члены его семьи, в квартире №2 проживают ответчики: ФИО5, ФИО3, ФИО4

Из вышеуказанных доказательств, инвентарного дела на жилой дом следует, что между жильцами жилого дома, в том числе между истцом и ответчиками, не позднее 2001 года сложился порядок пользования жилым домом и нежилыми зданиями; в пользовании истца ФИО2 с 2008 года находится квартира №1 в жилом доме по адресу: <адрес>, и расположенные на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке нежилые здания: сарай литер «Г» площадью 16 кв.м, кадастровый №, сарай с подвалом литер «В,подВ» площадью 13,1 кв.м, кадастровый №, гараж литер «Б» площадью 14,2 кв.м, кадастровый №, что соответствует принадлежащей ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и нежилые здания по <адрес>.

Так как во внесудебном порядке соглашение о разделе общего имущества с ответчиками не достигнуто, ответ на предложение ФИО2 о заключении соглашения о прекращении долевой собственности на жилой дом и выделении в счет долей квартир (л.д. 24-28) от ответчиков не последовал, основании ст.ст. 11, 12, 252 Гражданского кодекса РФ ФИО2 следует выделить в собственность в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> литер «А» с пристройками литер «А1, А2» общей площадью 56,0 кв.м, нежилые здания: сарай литер «Г» площадью 16 кв.м, кадастровый №, сарай с подвалом литер «В, подВ» площадью 13,1 кв.м, кадастровый №, гараж литер «Б» площадью 14,2 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли на жилой дом, нежилые здания по <адрес>.

Согласно заявлению представителя истца судебные расходы между сторонами не распределяются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить в счет принадлежащей ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность <адрес> литер «А» с пристройками литер «А1, А2» общей площадью 56,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: №1 коридор площадью 2,1 кв.м, №2 санузел площадью 2,4 кв.м, №3 жилая комната площадью 7,4 кв.м, №4 жилая комната площадью 7,2 кв.м, №5 жилая комната площадью 14,5 кв.м, №6 коридор площадью 4,2 кв.м, №7 кухня площадью 14,4 кв.м, №8 коридор площадью 3,8 кв.м.

Выделить в счет принадлежащей ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на строения, сооружения: сарай литер «Г» площадью 16 кв.м, кадастровый №, сарай с подвалом литер «В, подВ» площадью 13,1 кв.м, кадастровый №, гараж литер «Б» площадью 14,2 кв.м, кадастровый №, сарай литер «Д» площадью 9,8 кв.м, кадастровый №:Д, сарай литер «Е» площадью 19,7 кв.м, кадастровый №:Е, сарай литер «З» площадью 14 кв.м, кадастровый №:З, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность нежилые здания: сарай литер «Г» площадью 16 кв.м, кадастровый №, сарай с подвалом литер «В, подВ» площадью 13,1 кв.м, кадастровый №, гараж литер «Б» площадью 14,2 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли на жилой дом общей площадью 109,2 кв.м, кадастровый №, на строения, сооружения: сарай литер «Г» площадью 16 кв.м, кадастровый №, сарай с подвалом литер «В, подВ» площадью 13,1 кв.м, кадастровый №, гараж литер «Б» площадью 14,2 кв.м, кадастровый №, сарай литер «Д» площадью 9,8 кв.м, кадастровый №:Д, сарай литер «Е» площадью 19,7 кв.м, кадастровый №:Е, сарай литер «З» площадью 14 кв.м, кадастровый №:З, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2019 года.

Судья: <данные изъяты>