Решение № 2-2032/2019 2-2602/2019 2-2602/2019~М-1738/2019 М-1738/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-2032/2019

Дело №2-2032/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-002203-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краеугольный камень» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с 01.07.2017 по <дата> в размере 74 310,01 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 633,86 руб.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; управляющая организация многоквартирного <адрес> ООО «Краеугольный камень» выполнила взятые на себя обязательства по обеспечению всеми коммунальными услугами и содержанию жилого дома, однако ответчики в период с <дата> по <дата> не произвели оплату предоставленных услуг, в связи с чем сумма задолженности составила 74 310,01 руб.; <дата> мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; <дата> данный приказ отменен по заявлению ответчиков, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя.

Ответчик ФИО2, являясь также представителем ФИО1 по доверенности, представитель ФИО2 по доверенности ФИО5, ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признали; в ходе судебного разбирательства представили письменные возражения, по доводам которых просили в иске отказать, также поясняли, что между ООО «Краеугольный камень» и ответчиками не был заключен договор на оказание услуг, который является основанием для возникновения между сторонами гражданско-правовых отношений; ссылки истца относительно того, что имелся факт заключения у ответчика договора с ООО «Краеугольный камень» на оказание услуг, на основании протокола общего собрания собственников квартир № от <дата> являются не достоверными, так как данный документ составлен с нарушениями законодательства; у них не было обязанностей перед ООО «Краеугольным камнем» по оплате коммунальных услуг; ООО «Краеугольный камень» управляющей компанией никогда не избиралось собственниками многоквартирных домов на <адрес> в <адрес>; общее собрание собственников жилья многоквартирного дома - корпус 1 в <адрес> по вышеуказанному адресу вообще не проводилось и протокол от <дата>, предъявленный суду истцом, следует считать недействительным, содержащим ложные сведения; решением общего собрания собственников жилья в Многоквартирных домах 18 корпусов №№, 4, 5 по <адрес> в <адрес>, состоявшегося в соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного Кодекса РФ <дата>, ООО «ФИОР-С» было избрано управляющей компанией; жители отказались от услуг управляющей компанией ООО «Краеугольный камень».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от <дата> N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от <дата> N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от <дата> N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно п. 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 35 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ (п.36 Постановления).

Как следует из материалов дела, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому; ответчики зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждено выпиской из домовой книги.

Из протокола № от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, следует, что при наличии кворума избрана управляющая компания ООО «Краеугольный камень».

Решением об избрании и приказом о вступлении на должность установлены полномочия генерального директора ООО «Краеугольный камень» ФИО6

Согласно письму администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> по данному адресу <адрес> управляющей компанией является ООО «Краеугольный камень», при этом в отношении ООО «Фиор-С» подано заявление по факту незаконного сбора средств с населения.

Ответом Пушкинской городской прокуратуры от <дата> на запрос мирового судьи 206 судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> (при вынесении судебного приказа), разъяснено, что дома, расположенные по вышеуказанному адресу, с <дата> находятся в управлении УК ООО «Краеугольный камень», (лицензия имеется), что подтверждается протоком № общего собрания собственников, а также результатами конкурса по выбору управляющей компании, объявленному и проведенному администрацией Пушкинского муниципального района МО и решению конкурсной комиссии, согласно которому единственным участником конкурса по отбору управляющей организаций для управления многоквартирными домами, признано ООО «Краеугольный камень». Правовых оснований управления домами по вышеуказанному адресу и выставления платежных поручений за коммунальные услуги управляющей организацией ООО «Фиор-С» нет.

Из ответа <адрес> от <дата> следует, что управляющей компанией по адресу: <адрес> является ООО «Краеугольный камень» с <дата>, сведения об управляющей компании внесены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом действующий, у ООО «Краеугольный камень» имеются обязательства по управлению спорным многоквартирным домом.

Также Госжилинспекция сообщает, что ООО «ФИОР-С» подавалось заявление о внесении реестр лицензий <адрес>. Госжилинспекцией было принято решение об отказе в принятии данного заявления ввиду его не соответствия требованиям приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата> №/

Во исполнение условий указанного договора ООО «Краеугольный камень» были заключены договоры на приобретение коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям по указанному адресу, произведена оплата по ним, о чем суду в ходе рассмотрения дела предоставлен достаточно полный пакет документов

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № от <дата>, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на <дата>, с учетом пени, составляет 74 310,01 руб., в том числе задолженность по жилищно-коммунальным услугам – 71 051,84 руб., пени – 1892,28 руб.

Расчет задолженности с учетом пени является арифметически правильным, в ходе рассмотрения дела достаточной совокупностью допустимых доказательств не оспорен.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 10 и п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не предоставлено бесспорных доказательств своих возражений оплаты и доказательств того, что со стороной истца были допущены нарушения при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, расчеты произведены, исходя из общей площади жилого помещения, с учетом количества зарегистрированных собственников либо проживающих в жилом помещении лиц.

Согласно Постановлению Правительства РФ от <дата> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).

При изложенных обстоятельствах требования иска в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 71 051,84 руб. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, в расчет задолженности истцом включены пени, при этом, требований о взыскании пени не заявлено.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчиков суммы пени не имеется.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично.

В порядке ст.88, 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (п.21) с ответчиков подлежит взысканию оплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1892,28 руб., также в доход Муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» в сумме 438,76 руб.

С учетом положений ст.ст. 249, 321 ГК РФ с ответчиков подлежат взысканию указанная сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1/3 доли с каждого.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Краеугольный камень» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 71 051 рубль 84 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1892 рубля 28 копеек - по 24 314 рублей 71 копейка с каждого.

Во взыскании суммы задолженности в размере, превышающем установленный судом, - отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину доход Муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» в размере 438 рублей 76 копеек по 146 рублей 25 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: