Решение № 2-2032/2019 2-2032/2019~М-1197/2019 М-1197/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-2032/2019

Дело №2-2032/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-001532-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июня 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краеугольный камень» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Краеугольный камень» обратилось в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с 01.07.2018 по <дата> включительно в размере 56 839, 39 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 09, 57 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 905,46 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, проживает там. Управляющая организация многоквартирного <адрес> ООО «Краеугольный камень» выполнила взятые на себя обязательства по обеспечению всеми коммунальными услугами и содержанию жилого дома, однако ответчик в заявленный период с <дата> по <дата> включительно не произвела оплату предоставленных услуг, в связи с чем сумма задолженности составила 56 848, 96 руб. Расчет пени истцом произведен по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ (л.д.7).

В итоговое судебное заседание истец своих представителей не направил, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддержаны в полном объеме ( л.д.91).

Ранее представитель истца иск поддержала, уточнила период задолженности, заявленной ко взысканию, с 01.07.2017 по 01.11.2018

Ответчица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 иск не признали, поддержали письменные возражения на иск, в которых указали, что между ООО «Краеугольный камень» и ответчиком не был заключен договор на оказание услуг, который является основанием для возникновения между сторонами гражданско-правовых отношений. Ссылки истца относительно того, что имелся факт заключения у ответчика договора с ООО «Краеугольный камень» на оказание услуг, на основании протокола общего собрания собственников квартир № 1 от 30.08.2016 являются не достоверными, так как данный документ составлен с нарушениями законодательства. Соответственно, у ответчика ФИО1 не было обязанностей перед ООО «Краеугольным камнем» по оплате коммунальных услуг. Кроме того, истец не представил суду документы, подтверждающие факт наличия у ответчика задолженности в указанной сумме. Истец, сообщая о наличии долгов у лица, должен не просто конкретно указать какая сумма задолженности и за какой период времени образовалась, и за какие конкретно услуги, перед какими поставщиками услуг (будь то водоотведение, подача электричества, вывоз бытовых отходов), но и представить суду документы, подтверждающие наличие заключенных между ним- ООО «Краеугольный камень» и поставщиками конкретных услуг (Мосэнергосбыт, электросети и прочих организаций) договоров и наличие от них претензий к ответчику. Организации, являющиеся поставщиками коммунальных услуг для пользователей многоквартирных домов в <адрес>а, <адрес>, не имеют претензий к ответчику по оплате поставляемых услуг, в т.ч. и за указанный период времени. ООО «Краеугольный камень» управляющей компанией никогда не избиралось собственниками многоквартирных домов на <адрес>, в <адрес>; общее собрание собственников жилья многоквартирного дома - корпус 1 в <адрес> по вышеуказанному адресу вообще не проводилось и протокол от <дата>, предъявленный суду истцом, следует считать подложным и недействительным, содержащим ложные сведения. Решением общего собрания собственников жилья в Многоквартирных домах 18 корпусов №№, 4, 5 по <адрес> в <адрес>, состоявшегося в соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного Кодекса РФ <дата>, ООО «ФИОР-С» было избрано Управляющей компанией; жители отказались от услуг самовыбранной Управляющей компанией ООО «Краеугольный камень». С указанного времени ООО «ФИОР-С» подало в ГЖИ <адрес> соответствующие документы для получения лицензии, куда представило договора с собственниками жилых помещений, в т.ч. и собственницей <адрес>, корпус 1 по <адрес>а <адрес> ФИО1 Соответственно, ООО «Краеугольный камень» не обладает правами требования с ФИО1 - как лица, проживающей в жилом помещении - <адрес>, корпус № по <адрес> в <адрес>а <адрес> - денежных сумм, указанных в исковом заявлении. ФИО1, являясь лицом, проживающим (занимающая) в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, добросовестно исполняя обязанности, производила оплату коммунальных платежей непосредственно поставщикам предоставляемых ей услуг, в подтверждение чего представила копии соответствующих квитанций.

Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно п. 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 35 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ (п.36 Постановления).

Как следует из материалов дела, ответчица является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, (л.д.9).

Из протокола № от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: МО, <адрес>, следует, что при наличии кворума избрана управляющая компания ООО «Краеугольный камень» (л.д.56).

Решением об избрании и приказом о вступлении на должность установлены полномочия генерального директора ООО «Краеугольный камень» ФИО3 (л.д.48-49).

Согласно письма Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> по данному адресу <адрес> управляющей компанией является ООО «Краеугольный камень», при этом в отношении ООО «Фиор-С» подано заявление по факту незаконного сбора средств с населения (л.д. 50).

Ответом Пушкинской городской прокуратуры от <дата> на запрос мирового судьи 206 судебного участка Пушкинского судебного района Московской области (при вынесении судебного приказа), разъяснено, что дома расположенные по вышеуказанному адресу, с 01.07.2017 находятся в управлении УК ООО «Краеугольный камень», (лицензия имеется), что подтверждается протоком №1 общего собрания собственников, а также результатами конкурса по выбору управляющей компании, объявленному и проведенному администрацией Пушкинского муниципального района МО и решению конкурсной комиссии, согласно которому единственным участником конкурса по отбору управляющей организаций для управления многоквартирными домами, признано ООО «Краеугольный камень». Правовых оснований управления домами по вышеуказанному адресу и выставления платежных поручений за коммунальные услуги управляющей организацией ООО «Фиор-С» нет (л.д. 51-52).

Из ответа Госжилинспекции Московской области от 25.01.2019 следует, что управляющей компанией по адресу: <адрес> является ООО «Краеугольный камень» с 30.08.2016, сведения об управляющей компании внесены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом действующий, у ООО «Краеугольный камень» имеются обязательства по управлению спорным многоквартирным домом. Также Госжилинспекция сообщает, что ООО «ФИОР-С» подавалось заявление о внесении реестр лицензий Московской области. Госжилинспекцией было принято решение об отказе в принятии данного заявления ввиду его не соответствия требованиям приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2012 № 938/ (л.д.53-55).

Во исполнение условий указанного договора ООО «Краеугольный камень» были заключены договоры на приобретение коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям по указанному адресу, произведена оплата по ним, о чем суду в ходе рассмотрения дела предоставлен достаточно полный пакет документов (л.д.58-71).

Справкой о начислениях и оплате по лицевому счету №<***> от 20.05.2019, из которой усматривается, что спорная задолженность по жилищно-коммунальным услугам (л.д.73-75).

Расчет задолженности ответчицы основан на подробной справке по оплате коммунальных услуг и содержанию по квартире ответчика №26 за период с 01.07.2018 по 01.11.2018, включая имеющуюся задолженность, в общем размере 56 848,96 руб., в которой приведены сведения лицевого счета.

Расчет является арифметически правильным, в ходе рассмотрения дела достаточной совокупностью допустимых доказательств не оспорен.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 10 и п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств своих возражений оплаты и доказательств того, что со стороной истца были допущены нарушения при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, расчеты произведены, исходя из общей площади жилого помещения, с учетом количества зарегистрированных собственников либо проживающих в жилом помещении лиц.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).

Таким образом, расчет собственников квартир за потребленные ресурсы проводится на основании показаний квартирных счетчиков, если они надлежащим образом установлены, введены в эксплуатацию и поверены.

Как следует из материалов дела, в расчете размера платы за октябрь 2018 года по лицевому счету ответчика №<***> (л.д.72), следует, что по лицевому счету к оплате выставлены счета за услуги: горячее водоснабжение за общедомовые нужды, содержание жилого фонда, холодное водоснабжение за общедомовые нужды, электроэнергия за общедомовые нужды, водоотведение (канализация), электроснабжение по индивидуальному прибору учета. Как видно из представленных документов, индивидуальное потребление за горячее и холодное водоснабжение, отопление ответчик оплачивает по отдельной квитанции напрямую ресурсоснабжающей организации - в расчет ООО «Краеугольный камень» данные услуги не включены.

Доводы ответчика о передаче полномочий на оплату коммунальных расходов, в частности, электроснабжения, избранной общим собранием действовать от имени собственников жилого дома по указанному адресу ФИО4 суд отклоняет как несостоятельные и не влияющие на изложенные выше выводы суда, поскольку допустимых доказательств произведенной ФИО4 оплаты электроснабжения за спорный период времени в отсутствие какого-либо договора с ресурсоснабжающей компанией суду не представлено, а приобщенные к делу документы ответчика не свидетельствуют с очевидностью об исполнении ею обязанности по оплате заявленных ко взысканию коммунальных услуг в установленном законом порядке.

При изложенных обстоятельствах требования иска в части взыскания задолженности по оплате за период с 01.07.2017 по 01.11.2018 включительно и о взыскании пени в заявленном размере суд признает законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В порядке ст.88, 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ №1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (п.21) с ответчика так же взыскивается оплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 952,73 руб., кроме того в доход бюджета Муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» в сумме 952,73 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Краеугольный камень» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> включительно в размере 56 839, 96 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 09, 57 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 952,73 руб.

Во взыскании госпошлины в размере, превышающем установленный судом, - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования – Пушкинский Муниципальный район Московской области в размере 952,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 17.06.2019 года.

Судья