Решение № 2-164/2020 2-164/2020~М-12/2020 М-12/2020 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-164/2020

Дело № 2-164/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 13 февраля 2020 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Малыгина Е.А.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, они приобрели в общую долевую собственность, квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>141. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилась после предоставления в банк свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, так как квартира приобреталась на основании Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на ФИО1, ФИО2, одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона.

После перехода права собственности и оплаты по договору купли-продажи, обязательства перед продавцами, по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности не имеется, однако продавцы свои обязательства (снять обременение в виде ипотеки) не исполнили. В настоящее время продавец - ФИО6 умерла, а местонахождения ФИО3 неизвестно. Иным путем, кроме как, в судебном порядке, они лишены возможности снять обременение с квартиры.

Просят прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Истицы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное заявление, согласно которого вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

В соответствии со ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО3 (продавцы), в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности, и ФИО2, ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы продали, а покупатели приобрели по праву общей долевой собственности, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры оплачивается покупателями за счет средств, полученных в АК Сбербанке РФ (ОАО) в лице Таштагольского отделения № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Стоимость квартиры составляет 688 380 рублей.

Право собственности на указанное жилое помещение ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО3 и ФИО6; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты.

Обязательства исполнено в полном объеме и в соответствии с условиями договора.

Судом установлено, что обязательство исполнено в полном объеме, однако ФИО3 и ФИО6 с заявлением о снятии обременения не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, а местонахождение ФИО3 неизвестно.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 о снятии обременения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, общей площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Малыгин

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020.