Решение № 2-164/2020 2-164/2020~М-154/2020 М-154/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-164/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года пгт. Верх-Чебула

Чебулинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Яхонтовой Е.А., при секретаре Лязгиной А.М., с участием адвоката Титова В.Н., предоставившего удостоверение № от гг и ордер № от гг, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации хх к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация хх обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора, мотивируя свои требования тем, что гг между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 991 кв.м., расположенного по адресу: хх, из категории земель населенных пунктов. гг ФИО4 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2 В настоящее время ответчиком обязательства по договору систематически не исполняются, задолженность по арендной плате по состоянию на гг составляет 256 690 рублей 98 копеек. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с гг по гг в размере 256 690 рублей 98 копеек, пени в размере 140 826 рублей 3 копейки, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от гг №. Обязать ответчика возвратить земельный участок в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Истец администрация хх, извещенный надлежащим образом, не направил в судебное заседание представителя, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом по известному месту жительства.

Представитель ФИО1 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав ответчика и его представителя, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В исковом заявлении истец ссылается на договор аренды земельного участка от гг №, заключенный между администрацией хх и ФИО4, а также на соглашение об уступке прав по договору № аренды земельного участка ФИО1

При этом, в материалы дела представлена копия договора аренды земельного участка от гг № (л.д. 6 – 8), из которого усматривается, что арендодатель – администрация хх предоставляет, а арендатор – ФИО4 принимает в аренду земельный участок площадью 991 кв.м. категории земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома по адресу хх (п. 1.1), в аренду сроком на 20 лет - с гг по гг (п. 2.1). Размер годовой арендной платы установлен торгами и составляет 78 866 рублей (п. 3.1). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом (п. 3.2). Арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату (п. 4.4.6). За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесения за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.). В случае, если арендатор не вносит арендную плату более двух сроков подряд или систематически (более двух сроков) вносит арендную плату не в полном объеме, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды (п. 6.2).

Договор аренды заключен по результатам заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок, поступивших на участие в аукционе, гг. На участие в аукционе поступила единственная заявка от ФИО4 При этом начальная стартовая цена определена в размере 78 866 рублей.

Договор аренды подписан сторонами гг и зарегистрирован гг в установленном законом порядке – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хх (л.д. 33 – 34).

гг в администрацию хх поступило уведомление о передаче ФИО4 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от гг № ФИО1 (л.д. 11).

Соглашение № от гг об уступке прав по договору аренды земельного участка № зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хх гг № (л.д. 34).

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению арендной платы ФИО1, просит взыскать с нее сумму задолженности по арендной плате с гг по гг и пени за период с гг по гг.

Доказательств, опровергающих доводы истца о заключении ФИО1 договора на указанных выше условиях, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок, правильность расчетов задолженности, ответчиком не представлено, эти обстоятельства им не оспорены, однако представитель оспаривает размер задолженности по договору, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности по платежам в период с гг по гг.

Поскольку ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязательства по договору аренды с нее подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени. Вместе с тем, суд соглашается с доводами представителя ответчика о возможности применения срока исковой давности к правоотношениям сторон и последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 24 постановления Пленума от гг N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно расчету истца в период с гг по гг задолженность ответчика по арендной плате составляет 378 рублей 48 копеек. С гг по гг ФИО1 начислена арендная плата в размере 19 716 рублей 16 копеек со сроком оплаты гг.

Таким образом, срок давности предъявления требований о взыскании арендной платы за период с гг по гг истек гг, за период с гг по гг – гг.

В период с гг по гг ФИО1 начислена арендная плата в размере 19 716 рублей 50 копеек со сроком оплаты гг. Вопреки доводам представителя ответчика на дату обращения истца в суд – гг срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период, исчисляемый с гг, не истек.

Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации хх подлежит взысканию:

задолженность по арендной плате за период с гг по гг в размере 216 881 рубль = 19 716,5 рубля за период с гг по гг + 19 716,5 рубля за период с гг по гг + 19 716,5 рубля за период с гг по гг + 19 716,5 рубля за период с гг по гг + 19 716,5 рубля за период с гг по гг + 19 716,5 рубля за период с гг по гг + 19 716,5 рубля за период с гг по гг + 19 716,5 рубля за период с гг по гг + 19 716,5 рубля за период с гг по гг + 19 716,5 рубля за период с гг по гг + 19 716,5 рубля за период с гг по гг + 19 716,5 рубля за период с гг по гг;

пени за период с гг до гг в размере 118 262 рубля 57 копеек = 19 776,15 рубля за период с гг до гг + 17 824,17 рубля за период с гг до гг + 16 187,66 рубля за период с гг до гг + 14 393,41 рубля за период с гг до гг + 12 599,16 рубля за период с гг до гг + 10 627,46 рубля за период с гг до гг + 9 010,67 рубля за период с гг до гг + 7 216,42 рубля за период с гг до гг + 5 402,46 рубля за период с гг до гг + 3 430,76 рубля за период с гг до гг + 1 794,25 рубля за период с гг до гг;

всего 335 143,57 рубля (216 881 + 118 262,57).

Суд соглашается с представленным ответчиком расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 ГПК РФ, условиями договора, рассчитан правильно, является арифметически верным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из справки-расчета задолженности по договору аренды по состоянию на гг установленный порядок внесения арендной платы ответчиком ФИО1 нарушен, последний платеж произведен гг. Истцом гг, гг, гг по известному ему адресу арендатора направлялись требования об имеющейся задолженности (л.д. 12, 15, 28). Кроме того, гг и гг администрацией хх ФИО1 направлялись уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от гг №. Ответов на данные требования и уведомления от ответчика получено не было, мер к урегулированию данного вопроса ФИО1 не предпринималось. Задолженность по арендной плате на день рассмотрения спора не погашена.

Как следует из материалов дела, ответчиком систематически нарушались условия договора аренды. При этом ФИО1 не представлено каких-либо сведений о наличии обстоятельств, объективно препятствующих внесению арендной платы своевременно.

Допущенные ответчиком нарушения сроков внесения платежей по договору аренды продолжались в течение длительного периода времени и являются существенными, что по смыслу статьи 450 ГК РФ является основанием для расторжения заключенного договора и возложения на арендодателя обязанности по освобождению земельного участка общей площадью 991 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по хх, и возвращению его по акту приема-передачи администрации хх.

Таким образом, в связи с существенным нарушением арендатором ФИО1 своих обязательств по договору суд полагает возможным расторгнуть договор аренды №, заключенный гг между администрацией хх и ФИО1, являющейся правопреемником ФИО4

Удовлетворяя требование истца о возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок, суд в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ полагает необходимым установить срок 1 месяц со дня вступления решения в законную силу, в течение которого указанная обязанность должна быть исполнена. При установлении названного срока, суд учитывает, что ответчиком не представлены сведения о наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение возложенной обязанности, об отсутствии у ФИО1 объективной возможности вернуть земельный участок арендодателю.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования администрации хх имущественного характера, подлежащие оценке, удовлетворены частично в размере 335 143,57 рубля, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в размере 6 551 рубль 44 копейки (5 200 рублей + 1% от 135 143 рублей 57 копеек).

Кроме того, судом полностью удовлетворены требования неимущественного характера о расторжении договора аренды, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 рублей.

Всего судебные расходы, подлежащие взысканию с ответчика, составляют 6 851 рубль 44 копейки (6 551,44 + 300).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются осударственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку администрация хх освобождена от уплаты государственной пошлины, судебные расходы подлежат взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации хх к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации хх с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от гг в размере 216 881 рубль (двести шестнадцать тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек, пени в размере 118 262 (сто восемнадцать тысяч двести шестьдесят два) рубля 57 копеек, всего 335 143 (триста тридцать пять тысяч сто сорок три) рубля 57 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 991 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по хх в хх, от гг №.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить администрации хх земельный участок общей площадью 991 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по хх, по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 851 рубль 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в его окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд Кемеровской области.

Судья Е.А. Яхонтова