Решение № 2-108/2019 2-108/2019~М-103/2019 М-103/2019 от 24 января 2019 г. по делу № 2-108/2019

Дело № 2- 108/2019

34RS0025-01-2019-000178-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

09 апреля 2019 года в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указал, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24.02.1995 ею в собственность была приобретена квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Подтелковском БТИ 24.02.1995.

При оформлении технической документации выяснилось, что согласно техническому паспорту дом является многоквартирным и истцу фактически принадлежит ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственниками второй половины жилого дома является ФИО2, которая зарегистрировала свои права на долю в доме в установленном законом порядке.

Земельный участок, под принадлежащей истцу доли жилого дома принадлежит ей на праве собственности.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу в соответствии с законодательством, однако зарегистрировать указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Истец просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца представитель согласен, не возражает против их удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленным объяснениям, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: - жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, правообладатель ? доли является ФИО2; жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. В представленных объяснениях представитель просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями истца согласна, не возражает против их удовлетворения.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.29 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24.02.1995 ФИО1 передана в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.10).

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 20.10.2009, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-15).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 08.02.2018, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 20 за 1991-1996 г.г. Кумылженского сельсовета Кумылженского района Волгоградской области 28.02.1995 сделана запись на основании Постановления Кумылженского сельского совета № 10 от 28.02.1995 (л.д. 15).

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состояние несущих строительных конструкций жилого дома на момент строительно-технической экспертизы не было выявлено критических дефектов. Основные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и могут безопасно эксплуатироваться без создания угрозы для жизни и здоровья людей. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема здания в целом устойчива.

Суд, дав оценку указанному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве доказательства по делу, так как в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; оно выполнено специалистом Кумылженского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федаральное БТИ», имеющим допуск к данному виду работ. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами спорного строения и земельного участка на месте, а, кроме того, выводы заключения иллюстрированы соответствующими схемами, планами. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы названного заключения или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

Как следует из выписки из ЕГРН от 19.03.2019, а также из объяснений третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.17-19).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2019, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., з земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> правообладателем является ФИО1 (л.д.20).

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество, никем не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку истцом предоставлены суду доказательства того, что в собственности истца по адресу: <адрес> имеется 1/2 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., суд находит исковые требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: Л.П. Исаева