Решение № 2-492/2017 2-492/2017~М-204/2017 М-204/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-492/2017

Дело № 2-492/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

24 марта 2017 года

дело по иску: ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на гараж по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ купил по расписке у П. капитальный гараж, расположенный в гаражном массиве №, блок №, гараж № по <адрес>.

Согласно градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ МУП «ГГКБ» установлено, что капитальный гараж расположен в гаражном массиве № по <адрес>

Разрешенное использование земельного участка – объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта, согласно Правилам землепользования, утвержденным решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей- стоянок» образован кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей стоянок в районе <данные изъяты>

На основании решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство» гаражному кооперативу № был отведен земельный участок для строительства 50 гаражей в районе <данные изъяты>

На обследуемом участке построен капитальный гараж размером <данные изъяты> м, расположен в <данные изъяты>, выезд из гаража осуществляется в сторону второго блока гаражей.

Нормативные требования соблюдены, размещение гаража выполнено без нарушений градостроительных норм.

Истец владеет гаражом открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, и добросовестно, так как полагал, что владеет имуществом как собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет имуществом длительное время, считает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Капитальный гараж не является самовольным строением, так как соответствует требованиям строительных норм и правил, сохранение и эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж, расположенный в <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж № в силу приобретательной давности.

В предыдущем судебном заседании истец заявленные требования поддержал, с учетом уточнения требований просил признать за ним право собственности на капитальный гараж, расположенный в <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи уведомлен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – Администрации Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлено ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя, возражений против иска не заявлено.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором полагает подлежащим удовлетворению требование о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, при подтверждении в суде обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел капитальный гараж, расположенный в гаражном массиве №, блок №, гараж № по <адрес> у П., правоустанавливающих документов на гараж нет.

Истец владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 19 лет, произвел ремонт гаража, ставит в гараже автомобиль, хранит в погребе овощи, соленья. Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к истцу не предъявлял, иных лиц, оспаривающих его право, нет.

Доводы истца в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей и письменными доказательствами, а именно:

Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что его отец в ДД.ММ.ГГГГ вступил в гаражный кооператив №, который сначала значился по <адрес>, а потом по <адрес>, т.к. эти две улицы пересекаются. Свидетель вместе с отцом построили гараж, и пользуются им по сей день, оформили правоустанавливающие документы. Истец купил спорный гараж в ДД.ММ.ГГГГ у застройщика П. Гараж расположен в <данные изъяты> м от гаража свидетеля, который проезжает к своему гаражу мимо гаража истца и видит, что тот с момента приобретения постоянно пользуется гаражом, ставит там свой автомобиль, пользуется погребом. Претензий со стороны сторонних организаций либо третьих лиц в отношении гаража к истцу не поступало.

Свидетель З. в судебном заседании пояснил, что в конце ДД.ММ.ГГГГ шахтой № был организован гаражный кооператив в районе <данные изъяты>, куда он вступил и ему был отведен земельный участок, на котором он построил гараж. Так как из этого гаража, находившегося в последнем ряду гаражного массива, у свидетеля угнали автомобиль, он купил в ДД.ММ.ГГГГ другой гараж в этом же кооперативе, в верхнем ряду. Истец в ДД.ММ.ГГГГ купил соседний со свидетелем гараж у его первоначального застройщика и с этого времени пользуется гаражом: сначала только погребом в гараже, потом купил машину, стал ставить в гараж машину <данные изъяты>. За своим гаражом ФИО1 следит, белит, красит его. Претензий к ФИО1 по гаражу никто не предъявлял, споров по гаражу у него ни с кем нет.

Согласно копии Градостроительного заключения по капитальному гаражу в гаражном массиве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), при обследовании ситуации на месте установлено, что капитальный гараж находится в гаражном массиве № по <адрес>.

Гаражный массив (кооператив) № организован решением Исполнительного комитета г.Киселевска «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей стоянок» № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу № отведен земельный участок для строительства 50 гаражей в районе <данные изъяты>. В утвержденных и дополнительных списках членов кооператива № П. и ФИО1 не значатся.

Обследуемый гараж площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. расположен <данные изъяты>. Площадь земельного участка для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет <данные изъяты> кв.м. Выезд из гаража осуществляется в сторону второго блока гаражей.

По левой, правой стене обследуемый гараж граничит с капитальными гаражами, по задней стене муниципальные земли. Фактическое местоположение гаража: <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных ДД.ММ.ГГГГ решением Киселевского городского Совета народных депутатов № обследуемый гараж находится в зоне объектов автомобильного транспорта. Основными видами разрешенного использования участков и объектов капитального строительства для данной зоны являются объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта.

Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, требований технических регламентов и санитарных норм. ( л.д. 6)

Согласно данных технического паспорта на гараж год его постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., физический износ конструкций – <данные изъяты> % ( л.д. 8-12).

Решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ отведен кооперативу № земельный участок для строительства 50 гаражей в районе <данные изъяты> (л.д.33-34).

Решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей – стоянок» № от ДД.ММ.ГГГГ образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей – стоянок в районе <данные изъяты>… №… (л.д.32).

Утвержденный первоначальный список членов кооператива № в районе <данные изъяты> отсутствует.

Таким образом, судом было бесспорно установлено, что на основании решения исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу № был отведен земельный участок для строительства 50 гаражей в районе <данные изъяты>. Гаражный кооператив № согласно данных МУП «ГГКБ» в настоящее время является гаражным массивом № по <адрес>. Спорный гараж, расположенный в данном кооперативе, имеющий адрес – <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж № был продан по расписке, поскольку правоустанавливающие документы на гараж не оформлены. Истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж у П. по расписке и с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию на протяжении 19 лет. Правопритязаний на это имущество со стороны третьих лиц не установлено.

Согласно уведомления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание по адресу: <адрес>

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж, расположенный в <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.