Решение № 2-628/2020 2-628/2020~М-291/2020 М-291/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-628/2020

Дело № 2-628/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению:

- Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

КИЗО Администрации Аксайского района обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

КИЗО по результатам торгов заключен договор аренды от ... г. № ... сроком на 20 лет участка с кадастровым № ... площадью 1320 кв. м, расположенного Ш адресу: ... для индивидуального жилищного строительства с ответчиком - ФИО1, как единственным участником торгов.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы установлен по результатам торгов на основании извещения о несостоявшихся торгах и составил на 2018 год 73 121,40 руб., в квартал 18 280,35 руб.

В последующем согласно п. 3.4 договора аренды при расчете арендной платы производилась индексация на уровень инфляции в соответствии с федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Арендатор оплату арендной платы производит несвоевременно, в связи с чем за ним числится задолженность за период с ... г. по ... г. в сумме 19 066,39 руб.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате неисполнения требований договора № ... ответчику начислены в сумме 222,44 руб. за период с ... г. по ... г..

Всего за ответчиком числится задолженность по арендной плате и пени за 3 срока в общей сумме 82 757,58 руб.

... г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Пункт 5.1.1. Договора аренды от № ... предоставляет арендодателю право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просил суд:

- расторгнуть от ... г. № ... земельного участка с КН № ... площадью 1 320 кв.м, расположенного по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства,

- взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г. в сумме 19 066,39 руб.,

- взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской области пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... г. по ... г. в сумме 222,44 руб.

Стороны в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что КИЗО по результатам торгов заключен договор аренды от ... г. № ... сроком на 20 лет участка с кадастровым № ... площадью 1320 кв. м, расположенного Ш адресу: ... для индивидуального жилищного строительства с ответчиком - ФИО1, как единственным участником торгов.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы установлен по результатам торгов на основании извещения о несостоявшихся торгах и составил на 2018 год 73 121,40 руб., в квартал 18 280,35 руб.

В последующем согласно п. 3.4 договора аренды при расчете арендной платы производилась индексация на уровень инфляции в соответствии с федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Арендатор оплату арендной платы производит несвоевременно, в связи с чем за ним числится задолженность за период с ... г. по ... г. в сумме 19 066,39 руб.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате неисполнения требований договора № ... ответчику начислены в сумме 222,44 руб. за период с ... г. по ... г..

Всего за ответчиком числится задолженность по арендной плате и пени за 3 срока в общей сумме 82 757,58 руб.

... г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Пункт 5.1.1. Договора аренды от № ... предоставляет арендодателю право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

КИЗО в соответствии со ст. 2. Положения о КИЗО АР, является органом Администрации Аксайского района РО, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

На основании изложенного, с учетом того, что факт неоднократного просрочки уплаты арендной платы подтвержден материалами дела, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 452, 619 ГК РФ приходит к выводу, что допущенные нарушения условий договора аренды существенны и являются основанием для взыскания задолженности по уплате арендных платежей, неустойки, расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования - удовлетворить.

Расторгнуть от ... г. № ... земельного участка с КН № ... площадью 1 320 кв.м, расположенного по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г. в сумме 19 066,39 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... г. по ... г. в сумме 222,44 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 771,55 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2020 года.

Судья А.Г. Молотиевский