Решение № 2-1723/2026 2-1723/2026~М-1213/2026 М-1213/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1723/2026

Дело №

УИД93RS0№-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский межрайонный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фроленко А.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5ёдора ФИО5, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о прекращении права общей совместной собственности, определении долей в общей совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей совместной собственности, определении долей в общей совместной собственности, ссылаясь на следующее:

Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5ёдору ФИО5, ФИО1, ФИО11 (ФИО10) ФИО4, ФИО3 на праве общей совместной собственности.

В связи с тем, что доли в указанной квартире не определены, соглашение между собственниками не достигнуто, регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не представляется возможной.

Истцы в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации просят прекратить право общей долевой собственности, определив доли в праве общей совместной собственности на квартиру равными, по 1/4 доли каждому ФИО5ёдору ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Истцы, их представитель в судебное заседание не явились, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В отношении не явившихся сторон, представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 3 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №-ХІІ (действующего на территории Донецкой Народной Республике на момент передачи истцам спорной квартиры) приватизация осуществляется путём: бесплатной передачи гражданам квартир (домов) из расчёта санитарной нормы 21 кв.м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв.м на семью; продажи излишней общей площади квартир (домов) гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В силу части 1, 3, 5, 8 статьи 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №-ХІІ приватизация государственного жилого фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находиться государственный жилой фонд.

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома).

Право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в этих квартирах (домах) или состояли на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона, что предусмотрено частью 4 статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»).

В силу части 5 статьи 5 Закона каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

Таким образом, для приватизации квартиры (дома) в соответствии с нормами указанного закона необходимо было наличие письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье.

Аналогичные нормы содержатся в законодательстве Российской Федерации. В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьёй 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные указанным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается (статья 7 Закона о приватизации жилищного фонда).

Согласно толкованию, данному в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного представительством Фонда государственного имущества Украины в городе Донецке квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5, ФИО1, ФИО8, ФИО3 на праве общей совместной собственности.

Между ФИО9 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ отделом государственной регистрации актов гражданского состояния <адрес> управления юстиции в городе Донецке зарегистрирован брак, о чем составлена запись акта №, Кировским отделом ЗАГС Донецкого городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики повторно выдано свидетельство о браке ДНР №. После регистрации брака присвоены фамилии мужу-ФИО11, жене-ФИО11.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьёй 11 Гражданского кодекса Украины установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождающих гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ принят Закон Украины N 1952-IV "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений".

Статьей 2 указанного Закона установлено, что объект недвижимого имущества (недвижимое имущество, недвижимость) — это земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке (здание, сооружение и т.п.), перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения.

Согласно статье 4 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений" обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.

Исходя из изложенного, право собственности на спорный объект недвижимости подлежало государственной регистрации и только при наличии такой регистрации лицо признавалось собственником соответствующего недвижимого имущества.

Таким образом, действовавшее на момент возникновения права собственности на недвижимое имущество законодательство Украины не отличалось от правового регулирования правоотношений в сфере прав на имущество в Российской Федерации и также требовало государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности в установленном законом Украины порядке истцами зарегистрировано, что подтверждается сведениями Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике.

В силу пункта 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Согласно сведениям, полученных посредством межведомственного электронного взаимодействия ФИО3 паспортом гражданина Российской Федерации не документирован.

С соответствии со сведениями Федеральной службы безопасности Российской Федерации ФИО10 С.Ф. выехал за территорию Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, страна пребывания – Польша.

Поскольку доли истца, ответчиков в праве собственности на спорную квартиру изначально не определены, соглашением не установлены, правовых препятствий в изменении правового режима владения и пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о признании данных долей равными.

Вместе с тем, суд отмечает, что в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации юридических и физических лиц», Украина, гражданином которой является административный истец, является государством, совершающим недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1103 "Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, <адрес> и <адрес>, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения отдельных нотариальных действий" до ДД.ММ.ГГГГ запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, <адрес> и <адрес>, без специального разрешения на ее осуществление.

Согласно пункту 2.2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1103 утвержден перечень иностранных граждан недружественных стран, которым разрешено осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, <адрес> и <адрес> без специального разрешения.

На основании пункта 5 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1103 специальные разрешения, предусмотренные подпунктами «а» и «б» пункта 1 настоящего Указа и отказ в их выдаче оформляются решениями коллегиального органа.

Доказательств получения ответчиком ФИО3 специального разрешения на осуществление государственной регистрации прав в отношении данной квартиры, либо отнесения её к лицам, указанным в пункте 2.2. Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1103 материалы дела не содержат.

Учитывая, положения статье 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьями 56,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что ответчик не высказал возражений относительно заявленных требований, реализовав право на непосредственной участие в судебном заседании по своему усмотрению, не представил доказательств получения специального разрешения на осуществление государственной регистрации прав в отношении данной квартиры, в связи с чем суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5ёдора ФИО5, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Определить долю ФИО5ёдора ФИО5 (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес>, расположенной по адресу: городской округ Донецк, <адрес>, в размере ? доли, прекратив право общей совместной собственности.

Определить долю ФИО1 (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес>, расположенной по адресу: городской округ Донецк, <адрес>, в размере ? доли, прекратив право общей совместной собственности.

Определить долю ФИО2 (паспорт № выдан УМВД России по псковской области ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес>, расположенной по адресу: городской округ Донецк, <адрес>, в размере ? доли, прекратив право общей совместной собственности.

В остальной части удовлетворении требований- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Кировский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>