Решение № 2-214/2019 2-214/2019(2-3841/2018;)~М-3866/2018 2-3841/2018 М-3866/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-214/2019

Дело № 2-214-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 04 февраля 2019 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Матвеевой Л.Н.,

при секретаре Уймановой Н.В.,

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Жумаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Кемерово к ФИО11 ФИО12 ФИО13 в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО14 ФИО15 ФИО16 в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, выселении.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 11.5 кв.м, входит в состав казны муниципального образования. Постановлением администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

На основании постановления администрации г. Кемерово от 30.05.2016 № 1147 данное жилое помещение было предоставлено для временного проживания ФИО4

01.06.2016 между администрацией г. Кемерово и ФИО4 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №.

По истечении срока Договора ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кемерово с ФИО4 был заключен новый Договор №. В качестве членов семьи в Договор включены: сын ФИО1 и мать - ФИО2.

Срок последнего Договора, заключенного с Ответчиками 28.11.2016, закончился 30.11.2017.

01.03.2018 комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово (далее - Комиссия) было принято решение об отказе ФИО4 в заключение Договора на новый срок.

Комиссией было учтено следующее.

Во-первых, в соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма на новый срок у Ответчиков нет.

Во-вторых, пунктом 4.1 Договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 731.80 рублей.

Согласно данным о задолженности за коммерческий найм, на сегодняшний день Ответчики имеют задолженность по оплате за коммерческий найм в размере 17563 (семнадцать тысяч пятьсот шестьдесят три рубля) 20 коп.

Таким образом, обязательство по оплате на наем жилого помещения нанимателем не выполняется.

23.10.2018 на личный прием граждан в администрацию г. Кемерово обратилась ФИО17 по вопросу заключения с ней Договора на новый срок. С ее слов известно, что ФИО3 с сыном ФИО1 в квартире не проживают. В устном порядке ФИО18 было разъяснено, что на основании решения Комиссии, при наличии задолженности за коммерческий найм и отсутствия у нее оснований для предоставления жилого помещения из фонда коммерческого использования, оснований для заключения договора найма на спорное жилое помещение на новый срок у администрации г.Кемерово не имеется, в связи с чем, ФИО5 подлежит выселению.

Согласно справке о составе семьи Ответчики состоят на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении.

Поскольку на сегодняшний день правоотношения между администрацией г.Кемерово и ответчиками прекращены, следовательно, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по <адрес>.

Просит признать ФИО2, ФИО4 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 17 563 (семнадцать тысяч пятьсот шестьдесят три рубля) 20 коп. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Представитель истца Администрации г. Кемерово ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала в суде на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дала в суде пояснения аналогичные по содержанию тексту искового заявления.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, суду пояснила, что Л-ны около двух лет живут в г.Москва, их адрес точно не знает, в Кемерово возвращаться не собираются. О судебном заседании она дочь ФИО7 извещала. В квартире проживает она одна, т.к. у неё кредит, то за квартиру платить нечем. Готова оплатить задолженность по коммунальным платежам частями, другого жилья у неё нет, выселение незаконно.

Ответчики ФИО4, ФИО9 в лице законного представителя ФИО4 извещались судом о необходимости явки в суд повестками, направленными заказным письмом с уведомлением о вручении, которые были возвращены в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения.

Представитель органа опеки и попечительства Заводского района г. Кемерово, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего обоснованными требования истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 11.5 кв.м, входит в состав казны муниципального образования. Постановлением администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования. /л.д. 11/

Данное жилое помещение по адресу: <адрес> Постановлением Администрации <адрес> от 23.11.2016 года № 2980 «О заключении договоров краткосрочного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» было включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования /л.д. 12/.

Постановлением Администрации г. Кемерово от 30.05.2016 года № 1147 «О заключении договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» данное жилое помещение было предоставлено для временного проживания ФИО4 /л.д. 13/

01.06.2016 г. между администрацией г. Кемерово и ФИО4 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 20704. /л.д. 9/

28.11.2016 г. администрацией г. Кемерово с ФИО4 был заключен новый Договор №. В качестве членов семьи в Договор включены: сын ФИО1 и мать - ФИО2. /л.д. 10/

Срок последнего Договора, заключенного с Ответчиками 28.11.2016, закончился 30.11.2017 г.

01.03.2018 комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово (далее - Комиссия) было принято решение об отказе ФИО4 в заключение Договора на новый срок, что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии. /л.д. 15/

Как следует из справки гласного специалиста комитета по жилищным вопросам ФИО8 у ответчиков имеется задолженность за коммерческий найм с декабря 2016 года по ноябрь 2018 года в размере 17563,2 руб. (л.д16).

Согласно п. 4.1 Договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 731,80 рублей.

В соответствии с п.п. 4.4.1., 4.6. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации.

В соответствии с п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), главным специалистом Комитета по жилищным вопросам ФИО8 произведено обследование муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>. В результате проверки, со слов соседей установлено, что в комнату № по <адрес> проживала ФИО4 с ребенком. В настоящее время мать ФИО4 – ФИО2 периодически появляется сама в данной комнате, заселяет посторонних людей /л.д. 17/.

Из листа беседы установлено, что 23.10.2018 на личный прием граждан в администрацию г. Кемерово обратилась ФИО2 по вопросу заключения с ней Договора на новый срок. С ее слов известно, что ФИО4 с сыном ФИО1 в квартире не проживают. В устном порядке ФИО2 было разъяснено, что на основании решения Комиссии, при наличии задолженности за коммерческий найм и отсутствия у нее оснований для предоставления жилого помещения из фонда коммерческого использования, оснований для заключения договора найма на спорное жилое помещение на новый срок у администрации г.Кемерово не имеется, в связи с чем. ФИО2 подлежит выселению. /л.д. 18/

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено: «по истечении срока настоящего договора, наниматель обязуется передать нанимателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидиевный срок». Срок Договора найма истек 30.11.2017. До настоящего времени Ответчики жилое помещение не освободили.

Согласно справке о составе семьи Ответчики состоят на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении. /л.д. 14/

Таким образом, из анализа представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о том, что в связи с истечением срока действия выше названного договора краткосрочного найма и отказом истца в заключении нового договора, ответчики, пользуясь спорным жилым помещением по истечении срока действия последнего заключенного договора, нарушают права истца, как собственника указанного жилого помещения, поскольку право пользования им у них прекратилось в силу условий договора и требований закона.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчиками утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, требование о выселении ФИО2 из вышеуказанного жилого помещения, а также требование о взыскании с ответчиков солидарно задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 17 563 (семнадцать тысяч пятьсот шестьдесят три рубля) 20 коп. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово подлежат удовлетворению в полном объеме.

При постановлении решения суд также учитывает, что поскольку договор краткосрочного найма был заключен между сторонами на срок менее 1 года, то к данным правоотношениям в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ не применимы положения ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с настоящим иском в суд в силу закона, то в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 в солидарном порядке подлежит государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кемерово удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> ФИО2 (место регистрации: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>) без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 (место регистрации: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>), ФИО4 (место регистрации: <адрес>, 650000, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>), ФИО1 (место регистрации: <адрес>, 650000, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) в лице законного представителя ФИО4 (место регистрации: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 17563,2 рублей с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Взыскать солидарно с ФИО2 (место регистрации<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>), ФИО4 (место регистрации: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>), ФИО1 (место регистрации: <адрес>, 650000, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) в лице законного представителя ФИО4 (место регистрации: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.02.2019 года.

Председательствующий: Л.Н. Матвеева