Решение № 2-307/2017 2-307/2017~М-278/2017 М-278/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-307/2017

Дело №2-307/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка

01.08.2017

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.И.

при секретаре Чурсиной М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании квартир частями жилого дома, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиры, снятии с кадастрового учета квартир, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимого имущества, признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым № (ранее присвоенный – №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ее несовершеннолетние дети <данные изъяты> являются собственниками 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым № (ранее присвоенный – №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО3 и ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>., обратились в суд с названным выше иском. В обоснование заявленных требований сослались на то, что принадлежащие им жилые помещения являются частями жилого дома, а не квартирами. Указали, что действующий правовой статус объектов недвижимости ущемляет их права как собственников жилых помещений, поскольку истцы лишены возможности производить необходимые для эксплуатации здания улучшения; земельный участок, на котором расположен жилой дом, может быть предоставлен им только после изменения статуса объектов недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 и представитель истца ФИО3 – ФИО2 поддержали заявленные требования.

Представитель администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Возражений относительно заявленных требований не заявил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира № с кадастровым № (ранее присвоенный – №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности ФИО1 и ее несовершеннолетним детям <данные изъяты> по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым № (ранее присвоенный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 18, 19).

При этом жилой дом, в котором расположены обозначенные объекты недвижимости, на кадастровом учете не состоит (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 07.07.2017 – л.д.36).

Понятия жилого дома и квартиры закреплены в ст.16 ЖК РФ.

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Таким образом, в соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома определено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома изложено в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ: под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как усматривается из технических паспортов жилых помещений по состоянию на 26.04.2017 (л.д.6-9; 22-25), принадлежащие истцам объекты недвижимости фактически являются частями жилого дома. Находящееся в собственности ФИО3 жилое помещение с инвентарным № состоит из коридора, жилой комнаты, санузла, кухни; имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок и изолированную систему коммуникаций. ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности объект недвижимости с инвентарным №, состоящий из двух коридоров, двух жилых комнат, санузла, кухни; имеющий самостоятельный выход на прилегающий земельный участок и изолированную систему коммуникаций.

Из представленной технической документации следует, что помещений общего пользования в доме не имеется. Истцы занимают обособленные жилые помещения, которые выполняют свое функциональное назначение независимо друг от друга. Находящиеся в собственности истцов объекты недвижимости имеют только общую стену и фундамент.

Таким образом, жилой дом не является многоквартирным в том понимании, которое придается жилищным законодательством, а потому жилые помещения истцов отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд признает, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, оценка которым дана в соответствии с требования ст.57 ГПК РФ, достоверно подтверждают суждения истцов о характеристике принадлежащих им объектов недвижимости как частей жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что принятие решений о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, о передаче в пользование общего имущества отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку заявленные требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома истцы вправе по согласию всех собственников решить вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания на ними права собственности на часть жилого дома.

Из материалов дела усматривается, что стороны являются собственниками двух спорных жилых помещений. Следовательно, обратившись в суд, они выразили свое согласие относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истцы ссылаются как на основания своих требований.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании квартир частями жилого дома, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиры, снятии с кадастрового учета квартир, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимого имущества, признании права собственности на части жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру № с кадастровым № (ранее присвоенный – №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, жилым помещением в виде части жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать квартиру № с кадастровым № (ранее присвоенный – №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, жилым помещением в виде части жилого дома по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру № с кадастровым № (ранее присвоенный – №) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру № с кадастровым № (ранее присвоенный – №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру с кадастровым № (ранее присвоенный – №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, <данные изъяты> на квартиру с кадастровым № (ранее присвоенный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – <данные изъяты> кв.м, адрес – <адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – <данные изъяты> кв.м, адрес – <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости: вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – <данные изъяты> кв.м, адрес – <адрес>.

Зарегистрировать за ФИО1, <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве на объект недвижимости: вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – <данные изъяты> кв.м, адрес – <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья С.И. Абрамова

Мотивированное решение суда изготовлено 07.08.2017.

Судья С.И. Абрамова