Решение № 2-91/2020 2-91/2020~М-13/2020 М-13/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-91/2020

Дело № 2-91/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 20 апреля 2020 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Митрофановой О.А.,

при секретаре Заволока Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к собственникам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО23, ФИО25, ФИО18, ФИО19, ФИО29, ФИО30, ФИО22, ФИО38, ФИО24, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП, главой КФХ ФИО2 и указанными собственниками земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истица ФИО1 указала, что на является супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ При жизни ее супруг ФИО2 являлся индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ФИО1, действующей за себя и на основании доверенностей от имени собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный в <адрес>: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО23, ФИО25, ФИО18, ФИО19, ФИО29, ФИО30, ФИО22, ФИО38, ФИО24, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 (арендодатели) был заключен договор аренды указанного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП, главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП, главой КФХ ФИО39 (субарендатор) был заключен договор субаренды части указанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящегося <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП, главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП, главой КФХ ФИО40 (субарендатор) был заключен договор субаренды части указанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО2 умер, она является единственным наследником, принявшим наследство. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности спорного земельного участка было принято решение о расторжении указанного выше договора аренды в связи со смертью ИП, главы КФХ ФИО2 Спорный земельный участок намерены арендовать другие арендаторы, что также обсуждалось на собрании пайщиков.

В связи с тем, что она не ведет и не собирается вести КФХ, на права и обязанности по спорному договору аренды земельного участка она не претендует, деятельность КФХ прекращена в связи со смертью ФИО2, кроме того, она желает использовать принадлежащие ей три доли в праве общей долевой собственности спорного земельного участка для личных нужд, в связи с чем, намерена провести выдел и межевание, она намерена расторгнуть договор аренды земельного участка, при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом ИП, главой КФХ ФИО2 и собственниками земельных долей спорного земельного участка с кадастровым №, расположенный в <адрес>.

Поскольку указанный договор аренды во внесудебном порядке расторгнуть не возможно, поскольку она свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по спорному договору аренды земельного участка не получала, просит расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП, главой КФХ ФИО2 и собственниками спорного земельного участка с кадастровым №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ходатайства истицы ФИО1, произведена замена умерших ответчиков на их правопреемников, в том числе: ответчицы ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО3 и ФИО41; ответчицы ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО9; ответчицы ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО17; ответчика ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО20; ответчика ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО26 и ФИО27; ответчицы ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО28; ответчицы ФИО22, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО31; ответчицы ФИО38, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО32; ответчицы ФИО24, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО33 Кроме того, поскольку ФИО1 является наследником наследодателей ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истицы ФИО6 и ФИО7 исключены из числа ответчиков.

Истица ФИО1, представитель истицы – ФИО42 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в поступивших в адрес суда заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО21, ФИО25, ФИО29, ФИО30, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО9, ФИО17, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО26 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в поступивших в адрес суда заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований истицы не возражают.

Ответчики ФИО3, ФИО41, ФИО20, ФИО28, ФИО27, ФИО15, ФИО23, представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ИП, КФХ ФИО39; ИП, КФХ ФИО40 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в поступивших в адрес суда заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из свидетельства о смерти <данные изъяты>

Из сообщения нотариуса Староюрьевского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело №, наследником по закону, принявшим наследство, является супруга – ФИО1

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП, главой КФХ ФИО2 и собственниками земельного участка с кадастровым № (ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО23, ФИО25, ФИО18, ФИО19, ФИО29, ФИО30, ФИО22, ФИО38, ФИО24, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37) в интересах КФХ, заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ИП, главой КФХ ФИО2 в аренду для производства сельскохозяйственной продукции взят земельный участок с кадастровым №, общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП, главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП, главой КФХ ФИО39 (субарендатор) был заключен договор субаренды части указанного выше земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящегося <адрес>, в соответствии с условиями которого в субаренду ИП, главе КФХ ФИО39 была передана часть земельного участка площадью <данные изъяты> га в границах, указанных в плане участка, являющемся приложением к указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП, главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП, главой КФХ ФИО40 (субарендатор) был заключен договор субаренды части указанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся <адрес> в соответствии с условиями которого в субаренду ИП, главе КФХ ФИО40 была передана часть земельного участка площадью <данные изъяты> га в границах, указанных в плане участка, являющемся приложением к указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, деятельность КФХ прекращена в вязи с его смертью.

После смерти ФИО2 нотариусом <адрес> было заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является супруга наследодателя – ФИО1 Среди наследственного имущества, на которое ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, сведения о выдаче свидетельства на права и обязанности, возникающие из указанного выше договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок было проведено общее собрание по повестке, в которую были включены, в том числе вопросы: о принятии решения о прекращении (расторжении) договора аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, заключенного ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет с ИП, главой КФХ ФИО2 и собственниками земельных долей в связи с окончанием срока действия договора аренды и смертью арендодателя ИП, главы КФХ ФИО2; передаче указанного земельного участка в аренду для выращивания сельхозкультур ИП, главе КФХ ФИО40 и ИП, главе КФХ ФИО39

Как следует из протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеприведенным вопросам, включенным в повестку общего собрания, участниками собрания, приняты единогласные положительные решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 450 ГК РФ следует, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, либо по требованию одной из сторон договора. При этом, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено частью 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из спорного договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым № был предоставлен его собственниками в аренду индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 для производства сельскохозяйственной продукции, сделка заключена в интересах фермерского хозяйства.

Поскольку земельный участок предоставлялся в аренду для производства сельскохозяйственной продукции крестьянскому (фермерскому) хозяйству, интересы которого представлял ИП глава КФХ ФИО2, то заключение договора аренды было обусловлено соответствующими качествами арендатора, связанными со статусом крестьянского (фермерского) хозяйства, обуславливающего использование таких участков в соответствии с их целевым назначением, что согласуется с положениямиФедерального законаот 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 78Земельного кодекса Российской Федерации ип. 1 ч. 3 ст. 1Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 членом КФХ не являлась и не является, использовать землю по целевому назначению не намерена, в связи со смертью главы КФХ ФИО2, деятельность хозяйства прекращена.

Таким образом, в связи с тем, что спорный земельный участок использовался арендатором ИП, главой КФХ ФИО2 в предпринимательской деятельности, интересах фермерского хозяйства для осуществления деятельности КФХ, деятельность хозяйства прекращена в связи со смертью главы КФХ, договор аренды подлежит расторжению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО23, ФИО25, ФИО18, ФИО19, ФИО29, ФИО30, ФИО22, ФИО38, ФИО24, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, об аренде земельного участка с кадастровым №, общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.А. Митрофанова

Решение в окончательной форме составлено 24 апреля 2020 года.