Решение № 2-1015/2018 2-1015/2018~М-1017/2018 М-1017/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1015/2018

Дело № 2-1015/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Псянчина А.В.,

при секретаре Ахмадиевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Бураевский район, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 с указанным иском обратился в суд, мотивировав тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов для размещения магазина по адресу: <адрес> сроком на 5 лет. В настоящее время срок договора аренды истек. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году он построил нежилое строение – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которым пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года по назначению. При обращении с письменным заявлением о предоставлении земельного участка в аренду и заключении договора аренды на новый срок было отказано, поскольку на данном участке находится объект капитального строительства - магазин, который не зарегистрирован на праве собственности. В ином порядке оформить свои права на земельный участок истец не имеет возможности. Признание права аренды земельного участка необходимо для оформления объекта в собственность.

Просит признать за ним право аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить, поскольку добросовестно пользовался земельным участком после истечения его срока, на участке имеется магазин, который необходимо оформить на праве собственности.

Представитель Администрации МР Бураевский район РБ, КУС МЗИО РБ по Бураевскому району, администрации сельского поселения Каинлыковский сельсовет МР <адрес> РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, суд приходит к следующему:

Из постановления администрации МР Бураевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения магазина по адресу: <адрес>

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления Администрации МР Бураевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения магазина по адресу: <адрес>

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № Разрешенное использование: для размещения магазина.

Согласно справке главы сельского поселения Каинлыковский сельсовет МР Бураевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и магазину «<данные изъяты>» просвоен почтовый адрес: <адрес>

Из согласия главы сельского поселения Каинлыковский сельсовет МР Бураевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что глава сельского поселения согласен на перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами № и № и передать образованный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения магазина ФИО1

Исходя ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В силу пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Обязанность арендатора заключить на новый срок договор аренды земельного участка приведенной нормой не предусмотрена.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 статьи 621 ГК РФ для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Следовательно, исковые требования о заключении договора аренды на новый срок аренды могут быть удовлетворены в случае, если доказано наличие условий, позволяющих реализовать преимущественное право на заключение договора.

Таких условий по настоящему делу судом не установлено, поскольку заявление о заключении договора аренды на новый срок подано истцом после истечения срока действия прежнего договора, арендодатель не согласен на заключение договора на новый срок.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, ни нормами ГК РФ, ни иными законами не предусмотрена обязанность ответчиков заключить с истцом договор аренды земельного участка.

Доводы истца, о том что после истечения срока договора аренды истец продолжил пользоваться спорным земельным участком, ответчик против этого не возражал, истец полагает, что договор аренды спорного земельного участка был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, представляются суду необоснованными.

Действительно частью 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из п. 6.3 договора аренды, истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о продлении.

Возведенный на земельном участке объект на праве собственности истцу не принадлежит, разрешение на его строительство истцу не выдавалось.

Представленные истцом документы, на которые ссылается истец при подаче искового заявления, не относятся к правоустанавливающим документам на земельный участок и не порождают возложение обязанности на администрацию муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан для заключения договора аренды, по вышеназванным причинам.

В связи с тем, что дополнительного соглашения между сторонами договора заключено не было, договор аренды прекратил свое действие через 5 лет после его заключения, тот факт, что истец продолжил пользоваться спорным земельным участком после окончания срока действия договора аренды, оплачивал арендную плату, не свидетельствует об обязанности ответчиков заключить с ФИО1 новый договор аренды, суд находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации муниципального района Бураевский район, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Балтачевский межрайонный суд РБ (452960, РБ, <...>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 21 ноября 2018 г.

Председательствующий А.В. Псянчин